УИД 57RS0(номер обезличен)-52 Производство (номер обезличен)
Решение
Именем Российской Федерации
9 июля 2025 г. (адрес обезличен)
Заводской районный суд (адрес обезличен) в составе
председательствующего судьи Шалаевой И.В.,
при секретаре судебного заседания Середа И.В.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО9, обществу с ограниченной ответственностью «Орелжилцентр», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения и коммунальные услуги,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО10, об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения и коммунальные услуги.
В обоснование требований указал, что является собственниками 1/3 доли в праве общей долевой собственности на (адрес обезличен) в (адрес обезличен).
Иными сособственниками (по 1/3 доли в праве каждая) являются его мать – ФИО3 и сестра – ФИО2, (дата обезличена) года рождения.
В настоящее время обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг несет только ФИО3, по причине невозможности получения истцом квитанций на оплату коммунальных услуг.
Стороны проживают раздельно, соглашение о порядке и размере внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги между ними не достигнуто.
В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены общество с ограниченной ответственностью «Орелжилцентр» (ООО «Орелжилцентр»), общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» (ООО «Газпром межрегионгаз Орел»), некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (НО «РФКР»)
В связи с изложенным, истец, с учетом уточнения требований, просил суд определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: (адрес обезличен), между сособственниками: ФИО2– 1/3 доли от платежей, начисляемых ООО «Орелжилцентр», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», НО «РФКР», ФИО3 совместно с несовершеннолетней ФИО2 - 2/3 доли от начисляемых платежей, то есть соразмерно их общей доле в праве собственности на квартиру, с формированием отдельных платежных документов.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал.
Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
Ответчики ООО «Орелжилцентр», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», НО «РФКР» в суд не явились, извещались о месте и времени слушания дела надлежащим образом.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.
В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
На основании положения статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению
Согласно статье 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу части 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 161 ЖК РФ в зависимости от реализуемого способа управления многоквартирным домом собственники и наниматели осуществляют плату за жилое помещение и коммунальные услуги в следующем порядке.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).
В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 и ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, являются собственниками квартиры, общей площадью 60 кв.м,, расположенной по адресу: (адрес обезличен), при этом ФИО1 принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 – 1/3 доли, несовершеннолетней ФИО2– 1/3 доли, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.
Зарегистрированных лиц в квартире нет.
Из представленных суду документов следует, что управляющей компанией многоквартирного (адрес обезличен) в (адрес обезличен) является ООО «Орелжилцентр», которой платежные документы выставляются на имя ФИО1, при этом ООО «Газпром межрегионгаз Орел» и НО «РФКР» выставляют платежные документы на имя ФИО3
Как следует из искового заявления, соглашение об определении порядка и размера участия в несении расходов по оплате жилья и коммунальных услуг достигнуто не было.
ООО «Орелжилцентр» осуществляет начисление и сбор платежей за следующие услуги: содержание и ремонт жилья, уборка подъезда, водоснабжение, ОДН холодная вода, водоотведение, ОДН сточных вод, электроснабжение, обращение с ТКО, ОДН электроэнергии, отопление, горячее водоснабжение.
Начисление и взимание платы за поставку газа для бытовых нужд осуществляет ООО «Газпром межрегионгаз Орел», за капитальный ремонт – НО «РФКР».
Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, в которых установлен порядок внесения платы за коммунальные услуги, согласно которым плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из тарифов на соответствующие коммунальные услуги и за отопление: по формуле, одной из составляющих которой является общая площадь помещения, за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение – по формулам, составной частью которых является количество зарегистрированных (проживающих) в квартире лиц (приложение № 2 к Правилам).
Пунктом 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
В соответствии с положениями п.п. 1, 2, 9 статьи 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.
В силу положений части 2 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
По общему правилу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.
Учитывая, что спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности сторон, на которых нормами действующего законодательства возложена обязанность по содержанию принадлежащего им имущества, соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги не достигнуто, суд приходит к выводу о том, что порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг подлежит определению исходя из размера принадлежащих сособственникам долей в праве общей долевой собственности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
С учетом конкретных установленных по делу обстоятельств, суд считает возможным определить следующий порядок и размер участия в оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, путем заключения отдельных договоров на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги: на имя ФИО1 исходя из состава семьи 1 человек, на имя ФИО3 исходя из состава семьи 2 человека (она и несовершеннолетняя ФИО2), возложив на ООО «Орелжилцентр» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, исходя из общей площади жилого помещения, равной 60 кв.м., установив оплату за услуги, по которым в качестве расчётного показателя используется площадь помещения, исходя из доли каждого из сособственников жилого помещения, а именно: на ФИО1 исходя из права собственности в указанной квартире – 20 кв. (1/3 доли), на ФИО3 совместно с несовершеннолетней ФИО2, соразмерно общей доле последних в праве собственности на указанную квартиру – 40 кв.м. (2/3 доли),
Также суд считает необходимым возложить на ООО «Орелжилцентр», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», НО «РФКР» обязанность заключить отдельные договоры на внесение платы за оказываемые ответчиками коммунальные услуги и выдать отдельные платежные документы на оплату на имя ФИО1 исходя из 1/3 доли начисляемой ежемесячной платы, на ФИО3 совместно с несовершеннолетней ФИО2 - исходя из 2/3 долей начисляемой ежемесячной платы.
Такой порядок оплаты, по мнению суда, наиболее соответствует интересам сторон по делу.
Кроме того, судом обращается внимание сторон на то, что в случае изменения обстоятельств, послуживших основанием для такого определения порядка оплаты данного вида коммунальных услуг, они не лишены права урегулировать данный вопрос в добровольном порядке, а в случае не достижения согласия – в судебном.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО11, обществу с ограниченной ответственностью «Орелжилцентр», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения и коммунальные услуги – удовлетворить.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Орелжилцентр» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, начисляемых от доли общей площади жилого помещения 60 кв.м по квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен), установив следующие размеры участия: ФИО1 исходя из 1/3 доли от площади жилого помещения в размере 60 кв.м, то есть 20 кв.м и состава семьи из одного человека; ФИО3 исходя из 2/3 долей от площади жилого помещения в размере 60 кв.м, то есть 40 кв.м и состава семьи на двух человек (она, несовершеннолетняя ФИО2, (дата обезличена) года рождения), соразмерно общей доле последних в праве собственности на указанную квартиру.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Орелжилцентр», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», обязанность заключить отдельные договоры на внесение платы за оказываемые коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: (адрес обезличен), с ФИО1 исходя из 1/3 доли от площади жилого помещения в размере 60 кв.м, то есть 20 кв.м и состава семьи из одного человека, с ФИО3 исходя из 2/3 долей от площади жилого помещения в размере 60 кв.м, то есть 20 кв.м и состава семьи на двух человек (она, несовершеннолетняя ФИО2, (дата обезличена) года рождения), с выдачей отдельных платежных документов.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 23.07.2025.
Судья И.В. Шалаева