77RS0034-02-2024-024127-20
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 апреля 2025 года адрес
Мещанский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Бакониной И.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4792/2024 по иску фио Севдималы оглы к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, ООО «Актарус» о признании торгов недействительными,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес (ТУ Росимущество в адрес), ООО «Актарус» о признании недействительными торгов по реализации имущества – квартиры по адресу: адрес, проведенные 26.06.2024 г., признании недействительным протокола, договора купли-продажи имущества, мотивируя требования тем, что на торгах были допущены существенные нарушения процедуры проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи, а также один из потенциальных участников необоснованно был отстранен от участия в торгах. Полагая свои права нарушенными в результате проведенных торгов, истец обратился с настоящим иском в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Представитель ответчика ТУ Росимущества в адрес фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала, представила отзыв, просила в иске отказать.
Представитель ответчика ООО «Актарус» фио в судебное заседание явилась, просил в удовлетворении иска отказать.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 68, частью 1 статьи 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника является одной из мер принудительного исполнении, которое включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
Согласно положениям статьи 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.
Имущество, арестованное или изъятое при исполнении судебного акта о конфискации, передается государственным органам или организациям для обращения в государственную собственность в соответствии с их компетенцией, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, если иное не установлено международным договором Российской Федерации.
Судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию.
Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.
Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.
В силу частей 1, 4 статьи 14 Федерального закона «Об исполнительном производстве» решения по вопросам исполнительного производства, принимаемые судебным приставом-исполнителем, со дня направления (предъявления) исполнительного документа к исполнению, оформляются постановлениями должностного лица службы судебных приставов. Постановление судебного пристава-исполнителя подлежит исполнению в срок, указанный в нем.
В соответствии Положением о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432, Росимущество является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений (пункт 1); организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом имущества, арестованного во исполнение судебных решений (пункт 5.5); обеспечивает перечисление в установленном порядке денежных средств, полученных в результате реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений (пункт 5.33).
Порядок взаимодействии ФССП России и Росимущества по реализации арестованного имущества регламентирован Соглашением от 30.04.2015 Федеральной службы судебных приставов № 0001/13, Росимущества № 01-12/65 «О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество».
В соответствии с пунктом 1.2 Соглашения о взаимодействии реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество (его территориальные органы) и привлекаемые им в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок физические и юридические лица.
Росимущество (его территориальный орган) не позднее семи рабочих дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию принимает решение о самостоятельной реализации арестованного имущества либо о привлечении специализированных организаций, о чем не позднее следующего рабочего дня письменно извещает территориальный орган ФССП России (пункт 2.1 Соглашения).
Постановление о передаче арестованного имущества на реализацию является основанием для реализации арестованного имущества (пункт 2.2 Соглашения).
Таким образом, реализация территориальными органами Росимущества арестованного в рамках исполнительного производства имущества производится, в том числе, в целях исполнения судебных актов на основании соответствующих постановлений судебных приставов-исполнителей.
Контроль за организацией реализации арестованного имущества должников, соблюдения положений Порядка, принятие мер, предусмотренных законодательством Российской Федерации, при выявлении фактов нарушений положений Порядка согласно пунктам 5.1.1, 5.1.2 Соглашения обеспечивает судебный пристав-исполнитель.
Функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Указ Президента РФ от 12.05.2008 № 724 «Вопросы системы и структуры федеральных органов исполнительной власти», постановление Правительства РФ от 05.06.2008 № 432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом»).
Как установлено судом и следует из материалов дела, 15.01.2024 г. в отношении фиоо. было возбуждено исполнительное производство № 8834/24/77041-ИП, на основании исполнительного лиса серии ФС 042920785 от 12.009.2023 г., выданного Щербинским районным судом адрес по делу № 02-11748/2021, об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру № 172, площадью 49,2 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:17:0120316:15591, путем реализации ее с публичных торгов.
Решением Щербинского районного суда адрес по № 02-11748/2021 была установлена начальная продажная цена квартиры в размере сумма.
05.02.2024 г. судебный пристав-исполнитель ОСП по Новомосковскому адрес по адрес фио вынесла постановление о передаче арестованного имущества на торги.
15.05.2024 г. ТУ Росимущества в адрес поручением № Л2/24/18/НАО-36 на реализацию арестованного имущества (номер регистрационной в ПИБИ 77-008409) реализация квартиры была поручена ООО «Актарус».
На официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекомуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru организаторов торгов было опубликовано извещение о проведении первичных торгов в форме аукциона имущества (реестровый номер в ГИС Торги № 23000007130000001105, лот № 1, дата и время начала подачи заявок 23.06.2024 14:00 (МСК), дата и время окончания подачи заявок 19.06.2024 18:00 (МСК), дата проведения торгов 21.06.2024 12:00 (МСК). Начальная (минимальная) цена предмета аукциона сумма, НДС не облагается.
Победителем процедуры является фио, цена, предложенная победителем торгов, составила сумма, НДС не облагается.
Покупатель добросовестно исполнил обязательства, договор купли-продажи заключен, имущество передано покупателю по акту приема-передачи.
Из материалов дела следует, что аукцион проводился в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 02 октября 2007 г. № 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», Регламентом торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав» универсальной торговой адрес, Регламентом универсальной торговой адрес, а также во исполнение условий Государственного контракта заключенного между ТУ Росимущество в адрес и организатором торгов, поручения на реализацию арестованного имущества от 15.05.2024 г. № Л2/24/18/НАО-36, постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по адрес ГУФССП России по адрес фио в рамках исполнительного производства № 8834/24/77041-ИП о передаче имущества на реализацию на торгах.
Анализируя имеющиеся в деле материалы, суд приходит к выводу о том, что оспариваемые торги были проведены в соответствии с ценой, установленной решением суда.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вместе с тем, истцом не приведены доказательства нарушения порядка проведения торгов, предусмотренных пунктом 1 статьи 449, пунктом 1 статьи 449.1 ГК РФ, статьей 93 Федерального закона от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).
Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.
Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.
Вместе с тем, суд полагает, что истцом не приведено доказательств нарушения, допущенных ответчиком (организатором торгов) правил, предусмотренных действующим законодательством, действия истца направлены на избежание реализации имущества путем обращения на него взыскания.
В соответствии с частью 4 статьи 38 Федерального закона от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» об отложении или отказе в отложении исполнительных действий или применения мер принудительного исполнения судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем и копия которого не позднее дня, следующего за днем его вынесения, направляется взыскателю и должнику, а также в суд, другой орган или должностному лицу, выдавшим исполнительный документ. В постановлении об отложении исполнительных действий или применения мер принудительного исполнения указывается дата, до которой откладываются исполнительные действия или применение мер принудительного исполнения.
Из буквального содержания положений статьи Федерального закона от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» следует, что отложение исполнительных действий – это перенесение исполнительных действий на другое время, назначенное судебным приставом-исполнителем.
Росимущество (специализированные организации) немедленно после получения от территориального органа ФССП России или судебного пристава-исполнителя соответствующего постановления или определения приостанавливает процедуру реализации арестованного имущества.
Учитывая тот факт, что судебный пристав-исполнитель не отзывал имущество с реализации, торги проведены после приостановлений в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
Таким образом, учитывая, что истцом не приведено и не предоставлено суду доказательств нарушения закона при проведении реализации имущества, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания реализации имущества недействительной, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объёме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио Севдималы оглы к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, ООО «Актарус» о признании торгов недействительными – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2025 года.
Судьяфио