УИД 74RS0002-01-2022-007863-64
Дело № 2-655/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Челябинск 07 февраля 2023 года
Центральный районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Шваб Л.В.
при секретаре Кобяковой Н.В.
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору субаренды,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее по тексту – ИП ФИО2) обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору субаренды в размере 70 726,20 рублей, из которых: задолженность по арендной плате в размере 69 779,00 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 947,20 рублей, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 824,47 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 127,00 рублей.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО3 был заключен договор субаренды № С-7/22, по условиям которого истец обязался передать во временное владение и пользование ответчику помещение №, площадью 57 кв.м., расположенное в нежилом здании (1-й этаж, литера В, столовая) по адресу: <адрес>. Ответчик обязался принять помещение и своевременно вносить арендную плату. Ответчик ФИО3 не исполняет надлежащим образом свои обязанности по оплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность.
Представитель истца ИП ФИО2 – ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом путем направления судебных повесток по адресу места регистрации. Данные извещения были получены почтовым отделением и возвращены в суд с отметками об истечении сроков хранения, в связи с чем, извещения ответчика на судебное заседание соответствует правилам ч.2 ст.117, ст.118 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Представитель третьего лица ООО Фирма «Гала» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин не явки суд не уведомил.
С учетом мнения представителя истца, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика и представителя 3-го лица.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Фирма «Гала» и ИП ФИО2 был заключен договор аренды №, согласно которому, ООО Фирма «Гала» (арендодатель) передает во временное владение и пользование ИП ФИО2 (арендатор) за плату помещения (здания), расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 74:36:0509002:29, кадастровым номером 74:36:0509002:83.
ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО3 был заключен договор субаренды № С-7/22, по условиям которого истец обязался передать во временное владение и пользование ответчику помещение №, площадью 57 кв.м., расположенное в нежилом здании (1-й этаж, литера В, столовая) по адресу: <адрес>. Ответчик обязался принять помещение и своевременно вносить арендную плату.
Помещение было передано ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Однако ответчик ФИО3 надлежащим образом свои обязанности по оплате арендных платежей не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность.
Как следует из п.3.1.1. договора субаренды № С-7/22 от ДД.ММ.ГГГГ полный размер арендной платы за помещение составляет 31 350,00 рублей ежемесячно. Помимо арендной платы ответчик обязан компенсировать истцу коммунальные платежи в части потребляемой электрической энергии, водоснабжения и водоотведения, вывоза ТБО и уборки территории. Расчетным периодом по договору является календарный месяц. Арендная плата выплачивается арендатором арендодателю ежемесячно, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя авансовым платежом в период с 25 по 30 число месяца, предшествующего расчетному.
В соответствии с п. 7.2.1. договора субаренды № С-7/22 от ДД.ММ.ГГГГ основаниям для прекращения договора во внесудебном порядке в том числе являются нарушения сроков внесения арендной платы более чем на 10 (десять)рабочих дней или нарушение сроков внесения арендной платы более двух раз подряд, вне зависимости от количества дней просрочки.
На основании п. 7.2.3. договора субаренды № С-7/22 от ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, передаче помещения №, площадью 57 кв.м., расположенного в нежилом здании (1-й этаж, литера В, столовая) по адресу: <адрес>, оплате задолженности в размере 70 726,20 рублей.
Указанное уведомление было оставлено ответчиком ФИО3 без внимания.
Пунктом 7.5.2. договора субаренды № С-7/22 от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена неустойка в размере 0,5 % от суммы ежемесячной арендной платы за каждый календарный день просрочки, при просрочке платежа более 10 (десяти) календарных дней.
В материалы дела стороной истца представлен расчет неустойки произведенный на основании п. 7.5.2. договора субаренды № С-7/22 от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный расчет неустойки судом проверен и признан верным.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 824,47 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погашения задолженности по арендной плате и коммунальным услугам в размере 70 726,20 рублей, неустойки за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 824,47 рублей в течение 10 календарных дней с момента получения претензии, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Данная претензия также была оставлена ответчиком ФИО3 без внимания.
Размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательств погашения задолженности ответчиком в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.
С учетом изложенного суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению и с ответчика ФИО3 в пользу истца ИП ФИО2 подлежит взысканию задолженность по договору субаренды № С-7/22 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 726,20 рублей, из которых: задолженность по арендной плате в размере 69 779,00 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 947,20 рублей, а также неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 824,47 рублей.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истец понес расходы на уплату госпошлины в размере 3 127,00 рублей.
Поскольку исковые требования истца судом признаны обоснованными, понесенные ИП ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика ФИО3 в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. Челябинска, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Челябинской области в Центральном районе г. Челябинска, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (№) задолженность по договору субаренды № С-7/22 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 726,20 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 824,47 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3127 руб.
На настоящее решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Челябинска.
Председательствующий Л.В. Шваб
Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2023 года