Дело № 2-775/2023
УИД 42RS0035-01-2023-001290-32
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> 15 августа 2023 года
Таштагольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мочалова В.К.,
при секретаре Каташевой Я.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Шерегешского городского поселения о признании права собственности на гаражи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Шерегешского городского поселения, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит признать за ней право собственности на капитальные гаражи по адресам: <адрес>
Требования мотивированы тем, что по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> На данном участке был возведен гараж, введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ
В ДД.ММ.ГГГГ был взят в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. На данном участке также был построен гараж, который в ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию.
За гаражи оплачивались все платежи, свет, аренда.
Указывает, что данным имуществом добросовестно, непрерывно и открыто владела данными гаражами вместе с мужем, в период брака, муж признан умершим.
Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности не представилось возможным.
Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель истца ФИО4, действующая на основании устного ходатайства, в судебное заседание не явилась, ранее в ходе судебного разбирательства по делу, исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что ее отец ФИО6 при жизни занимался оформлением гаражей, но не довел это до конца.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что спорными гаражами пользовалась постоянно семья ФИО10, держат там картошку.
Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что гаражи были построены давно, около 30 лет и 20 лет назад соответственно. Истец пользовалась постоянно гаражами, хранили там посадки. Оформление в собственность не оформили до конца.
Заслушав стороны, свидетелей. изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого в аренду предоставлен земельный участок под строительство капитального гаража по адресу: <адрес>
Согласно сведениям из БТИ в отношении вышеуказанных гаражей имеются соответствующие карточки учета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33 оборот – 34, 48 оборот - 49).
Согласно сведениям Администрации Шерегешского городского поселения гаражи, находящиеся по адресам: <адрес> - не являются объектами муниципальной собственности и не находятся на балансе администрации (л.д. 17, 18).
Факт открытого, непрерывного владения подтвержден материалами дела, никем не оспорен, указанное имущество вымороченным не является.
При таких обстоятельствах, суд, установив, добросовестность, открытость, непрерывность и длительность владения истцом спорными помещениями 21 год (при необходимых 18 лет), приходит к выводу, что истец приобрела на них право собственности в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражи удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты> право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт <данные изъяты> право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Таштагольский городской суд <адрес>.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий В.К. Мочалов