66RS0004-01-2024-012296-83
Дело № 2-887/2025
Мотивированное решение изготовлено 09.09.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2025 года Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лазаревой В.И., при секретаре судебного заседания Суханкине Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУГИСО, ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанными требованиями к МУГИСО. Просила Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с координатами характерных точек, согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 от <//>.
В обоснование требований указано на то, что истцу на праве собственности принадлежит указанный земельный участок. По заказу истца кадастровым инженером проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, по результатам которых составлен межевой план в 2024 г., Управлением Росреестра исполнение заявления о внесении изменений приостановлено по причине превышения 10% площади земельного участка от площади, содержащейся в ЕГРН. <адрес> земельного участка не превышает предельно допустимые максимальные размеры земельного участка для территориальной зоны Ж-2, истец пользовался земельным участком пределах сложившегося землепользования в течении длительного времени.
В ходе рассмотрения дела в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3
В судебном заседании представитель истца требования поддержал по предмету и основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика МУГИСО в судебном заседании в удовлетворении требований в части смежной границы с землями общего пользования просил отказать. В обоснование возражений указал, что граница пересекает красные линии <адрес>, установленные в проекте планировки территории, утвержденном Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от <//> № (в редакции Постановления Администрации г. Екатеринбурга от <//> №).
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно надлежащим образом путем направления повесток на адреса регистрации согласно справки УФМС и смс-извещений на номера телефонов, зарегистрированных на имя ответчиков согласно ответам на судебные запросы, о причинах неявки не сообщили, письменных пояснений не представили.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, ранее в судебном заседании <//> не возражала против удовлетворения требований.
С учетом мнения сторон суд определил рассмотреть дело при данной явке и имеющихся доказательствах.
Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Таким образом, обстоятельством, подлежащим установлению по данному делу, учитывая то, что истцом заявлено требование об исправлении реестровой ошибки при определении смежной границы участков, является несоответствие определенной при проведении кадастровых работ границы ее фактическому положению на момент проведения кадастровых работ и выяснение причин, по которым имеет место несовпадение.
Согласно ст. 22 Федерального закона от <//> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 562 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли жилой застройки (для жилищных нужд), расположенный по адресу: <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Указанный земельный участок имеет смежные границы (точки указаны соответственно дополнительного заключения кадастрового инженера ФИО4 от <//>):
- в точках 11-12, участок №, собственник ФИО3;
- в точках 3-11, участок №, собственник ФИО2 (ранее участок №);
- в точках 12-1, участок №, собственник ФИО5;
- в точках 1-3 неразграниченная территория квартала (земли общего пользования со стороны <адрес>).
Границы земельных участков с кадастровыми номерами № отмежеваны (имеют установленные границы в соответствии с требованиями земельного законодательства).
Смежные фактические границы земельного участка № не совпадают со сведениями границ, внесенными в ЕГРН в отношении участков :№
Смежная фактическая граница между участками :№ согласно сведений ЕГРН совпадает полностью.
Согласно выводам специалиста, изложенным в дополнительном заключении кадастрового инженера ФИО4 от <//>, несоответствия между уточняемым земельным участком № и смежными № сложились из-за наличия реестровой ошибки на земельных участках, то есть границы участков № (смежные с участком :27) фактически не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН. Между участками № по точкам 3-11 проходит единый общий забор. Наличие черезполосиц при изменении смежных границ земельных участков согласно составленной специалистом схемы, не имеется (происходит изменение контура границ).
Описанные выше обстоятельства указывают на наличие реестровой ошибки в установлении местоположения смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по отношению к земельному участку с кадастровым номером №.
Относительно неразграниченных земель квартала со стороны <адрес> специалистом сделаны следующие выводы: земельный участок :27 расположен в территориальной зоне Ж-2, предельные минимальные/максимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь – от 400 до 5000 кв.м, земельный участок не превышает величины предельных размеров, фактическая площадь составляет 1962 кв.м. Земельный участок в фактических границах используется минимум с 2005 г. по настоящее время, что подтверждается топографическим планом, материалами аэрофотосъемки.
Доводы МУГИСО о том, что испрашиваемая конфигурация земельного участка приводит к пересечению красной линии <адрес>, утвержденной в проекте планировки территории, утвержденном Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от <//> № (в редакции Постановления Администрации г. Екатеринбурга от <//> №)
Специалистом в рамках заключения подготовлена схема расположения красных линий относительно формируемых границ участка :27 и координат красных линий, указанных в Постановлении, в результате сравнения координат красных линий, установленных Постановлением Администрации г. Екатеринбурга № от <//>, и предложенных к формированию границ участка :№ (со стороны <адрес>) выявлено, что формирование границы земельного участка :№ не пересекают границы красных линий.
Заключение кадастрового инженера подробно, аргументировано, соответствует письменным материалам дела, оснований не доверять специалисту у суда не имеется, стороной ответчиков доказательств обратного не представлено.
Таким образом, суд полагает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 962 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли жилой застройки (для жилищных нужд), расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными дополнительного заключения от <//>, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 по приведенным в заключении координатам. Также суд считает необходимым указать в резолютивной части судебного акта, что решения является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №; и в отношении смежных границ земельного участка № с земельными участками с кадастровыми номерами № (ранее №) и №
Иных требований или требования по иным основаниям суду не заявлено.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
требования удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1962 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли жилой застройки (для жилищных нужд), расположенного по адресу: <адрес>, с координатами характерных точек:
N точек
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №; и в отношении смежных границ земельного участка № с земельными участками с кадастровыми номерами № (ранее №) и №.
Решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья: <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>