Решение по делу № 2-1986/2025 от 04.04.2025

Дело № 2-1986/2025

УИД: 29RS0023-01-2025-000742-50

04 апреля 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Епифановой С.В.

при секретаре Фофановой В.А.,

с участием прокурора Новиковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

установил:

администрация городского округа Архангельской области «Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

В обоснование требований указано, что ФИО4 являлась нанимателем жилого помещения (квартиры) по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, ул. ..... Совместно с ней в жиле помещение вселены ответчики. 09.01.2018 ФИО4 умерла. Ответчик сохраняют регистрацию в жилье.

Квартира находится в муниципальной собственности.

В течение длительного времени (более 6 месяцев) ответчики не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги без уважительной причины.

По состоянию на 23.09.2024 задолженность по оплате за пользование жилым помещением (за наем) составляет 18 950 руб. 03 коп., за отопление и горячее водоснабжение – 253 324 руб. 38коп., за услуги водоотведения и холодного водоснабжения – 330 423 руб. 96 коп., за обслуживание жилья – 106542 руб. 90 коп. Направленные наймодателем письменные предупреждения о необходимости погасить задолженность ответчиками не получены, заказные письма вернулись отправителю в связи с истечением срока хранения. В связи с этим истец просил суд расторгнуть договор социального найма и выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения расположенного по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, ул. ..... с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: г. Северодвинск, ул. .....

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики извещались по адресу места регистрации. Конверт с судебными повестками вернулся в адрес суда в связи с истечением срока их хранения в органе почтовой связи (л.д.91,92,93).

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом пунктов 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, считающихся извещенными надлежащим образом.

Прокурор в заключении считал заявленные требования не подлежащими удовлетворению. Полагал необходимым вынести в адрес ответчиков предупреждение о негативных последствиях невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. На дату рассмотрения дела оснований для выселения ответчиков не имеется.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, заключение прокурора, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, ул. ..... является объектом муниципальной собственности и состоит в реестре муниципального имущества.

Ответчики зарегистрированы в данной квартире (л.д.83)

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, Администрация Северодвинска ссылается на то, что ответчики более шести месяцев не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, то есть не исполняют обязательства по договору социального найма.

В подтверждение данного обстоятельства в материалы дела представлены копия финансового лицевого счета, карточка лицевого счета (л.д.18-22).

В адрес ответчиков были направлены заказные письма с предупреждением от 23.09.2024 о погашении образовавшейся задолженности и разъяснением последствий неисполнения обязательств по договору социального найма (л.д.10-15).

Кроме того, решением Северодвинского городского суда от 15.10.2021 по делу №2-4173/2021 в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования городской округ Архангельской области «Северодвинск» к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица ..... с предоставлением другого жилого помещения по адресу: Архангельская область, город Северодвинск..... отказано, ответчикам вынесено предупреждение о необходимости устранения причин, которые являются основанием для расторжения договора социального найма, и о возможном выселении с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития по повторному обращению наймодателя в случае неустранения допущенных нарушений в течение года со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, никем не оспариваются, в связи с чем суд полагает их установленными.

Вместе с тем, до вынесения судом решения, поступили сведения о частичной оплате коммунальных услуг за отопление и горячее водоснабжение в декабре 2024 г.- 45010 руб. 25 коп. (л.д.78).

Таким образом, по состоянию на дату рассмотрения дела ответчиками погашена часть задолженности по оплате за коммунальные услуги.

Предусмотренный частью 4 статьи 83 ЖК РФ шестимесячный срок был прерван внесением ответчиком платы за коммунальную услугу, поэтому оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя в связи с невнесением платы за жилое помещение в течение более шести месяцев на дату рассмотрения дела не имеется.

С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении иска с предупреждением ответчиков о негативных последствиях невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку наймодатель впервые обратился в суд с иском о выселении ответчика, при этом письменное предупреждение лично ответчику не было вручено (письмо, направленное по месту жительства ответчика, вернулось истцу в связи с истечением срока хранения).

Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги накоплена ответчиками, вина которых в неисполнении обязательств по договору социального найма объективно отсутствует.

Учитывая, что выселение из занимаемого жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой реагирования на факты неисполнения нанимателем и членами его семьи условий договора социального найма, суд находит возможным в рассматриваемом случае отказать в удовлетворении исковых требований о выселении ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения с одновременным предупреждением ответчиков о необходимости устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора социального найма и о возможном расторжении договора социального найма жилого помещения с выселением с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития по повторному обращению наймодателя в случае неустранения допущенных нарушений в течение года со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт .....), ФИО2 (заграничный паспорт гражданина РФ .....), ФИО3 (паспорт .....) о выселении из жилого помещения по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, ул. ..... с предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, ул. ..... отказать.

Предупредить ФИО1, ФИО2, ФИО3 о необходимости устранения причин, которые являются основанием для расторжения договора социального найма, а также о возможном расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития по повторному обращению наймодателя в случае неустранения допущенных нарушений в течение года со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Епифанова

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2025 года.