УИД 50RS0043-01-2025-000053-47
Дело №2-147/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 февраля 2025 года р.п. Серебряные Пруды Московской области
Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Цунаевой А.А.,
при секретаре Саидовой Ф.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального округа Серебряные Пруды Московской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального округа Серебряные Пруды Московской области о признании права собственности на земельный участок, площадью 200 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для ведения огородничества, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, извещались надлежащим образом.
Ответчик - представитель администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области, надлежащим образом извещенный о времени и дате слушания дела, в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Обсудив доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из положений п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Спорным имуществом является: земельный участок, площадью 200 кв.м., с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для ведения огородничества, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно архивной выписке из похозяйственной книги, в документах архивного фонда «Клемовский сельский Совет народных депутатов Серебряно-Прудского района Московской области за 2002-2007 годы в похозяйственной книге № 3 <адрес>, в лицевом счете № <***> записана ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 – умер, иные члены хозяйства не значатся, при этом сведения о площади участка с 01.06.2002 по 01.06.2004 годы не значится, с 01.06.2005 по 01.06.2007 указана площадь участка 0,02 га.
В судебном заседании установлено, что с 2002 года по настоящее время, т.е. более 15-ти лет, истец пользуется земельным участком, обрабатывает его, несет бремя по его содержанию.
Какие-либо права на спорный земельный участок никем не заявлялись, бесхозяйным земельный участок не признавался.
В соответствии с положениями ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Из разъяснений п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В этой связи лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из указанных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, следует, что приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 на протяжении более 15-ти лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком.
В течение всего срока владения ФИО1 земельным участком, претензий от кого-либо к ней не предъявлялось, права на спорный земельный участок никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования истцом указанным земельным участком нет. Обратного суду не представлено. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Ответчик права собственности истца на спорный земельный участок не оспаривает. Каких-либо обоснованных возражений ответчиком не представлено.
Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения огородничества, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Председательствующий А.А. Цунаева
Решение в окончательной форме принято 26.02.2025