№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 30 июня 2025 г.
Дубовский районный суд Волгоградской области
в составе: председательствующего судьи Репина А.Я.,
при секретаре судебного заседания Ожогиной Н.Ю.,
с участием: старшего помощника прокурора Дубовского района Волгоградской области Дубаненко Ю.И.,
представителя ответчика ООО «Управляющая компания г. Дубовка» - ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Дубовского района Волгоградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания г. Дубовка» о возложении обязанности,
установил:
прокурор Дубовского района Волгоградской области обратился в суд с настоящим иском к ответчику ООО «Управляющая компания г. Дубовка». В обоснование исковых требований указано, что прокуратурой Дубовского района Волгоградской области на основании обращений ФИО3 проведена проверка исполнения ответчиком жилищного законодательства, по результатам которой установлены основания для возложения на управляющую организацию обязанности по выполнению текущего ремонта подъезда № в многоквартирном <адрес>.
В Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о реорганизации МП городского поселения г. Дубовка «Управляющая компания» в форме преобразования в ООО «Управляющая компания г. Дубовка».
Между МП городского поселения <адрес> «Управляющая компания» (с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания <адрес>») и собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключён договор управления многоквартирным домом, по которому управляющая организация по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязалась выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
ООО «Управляющая компания <адрес>» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, однако в нарушение части 1 статьи 161 ЖК РФ и пункта 3.2.9. Правил текущий ремонт подъезда № в многоквартирном доме по упомянутому адресу не выполняло на протяжении более 5 лет.
На необходимость проведения текущего ремонта подъезда № в многоквартирном <адрес> в <адрес> директору ООО «Управляющая компания <адрес>» указывалось прокурором <адрес> в представлениях от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.
Во исполнение законных требований прокурора управляющей организацией составлен локальный сметный расчёт, отражающий перечень работ, подлежащих выполнению в рамках текущего ремонта. Общая стоимость работ по текущему ремонту подъезда № в многоквартирном <адрес> в <адрес> согласно смете составляет <данные изъяты>.
Прокурор просил суд возложить на ответчика обязанность по проведению текущего ремонта подъезда № в многоквартирном <адрес> в <адрес> в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу в следующих объёмах, определённых локальным сметным расчётом №: ремонт штукатурки внутренних стен по камню известковым раствором; ремонт штукатурки лестничных маршей и площадок; окраска клеевыми составами улучшенная; окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей стен, ранее окрашенных известковой или клеевой краской, с расчисткой старой краски более 35%; окраска масляными составами ранее окрашенных поверхностей радиаторов и ребристых труб отопления; окраска масляными составами ранее окрашенных металлических решеток и оград; окраска масляными составами плинтусов и галтелей; окраска масляными составами деревянных поручней с покрытием лаком; окраска масляными составами торцов лестничных маршей; улучшенная масляная окраска ранее окрашенных окон; улучшенная масляная окраска ранее окрашенных дверей; окраска масляными составами ранее окрашенных больших металлических поверхностей (кроме крыш); устройство и разборка деревянных неинвентарных лесов.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена <данные изъяты>.
Третье лицо ФИО7, представитель третьего лица <данные изъяты>, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении судебного разбирательства, в суд не обратились.
Суд на основании положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
В судебном заседании участвующий деле прокурор Дубаненко Ю.И. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Управляющая компания <адрес>» ФИО1 исковые требования не признала, ссылаясь на отсутствие денежных средств.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
По делу установлено, что прокуратурой Дубовского района Волгоградской области на основании обращений ФИО3 проведена проверка исполнения ответчиком жилищного законодательства, по результатам которой установлены основания для возложения на управляющую организацию обязанности по выполнению текущего ремонта подъезда № в многоквартирном <адрес> в <адрес>.
Основу правового регулирования общественных отношений, возникающих по поводу управления многоквартирными домами, составляет Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на её осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (часть 1.3. статьи 161 ЖК РФ).
Из материалов дела следует, что приказом руководителя инспекции государственного жилищного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № МП городского поселения <адрес> «Управляющая компания» (с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания <адрес>») предоставлена лицензия № на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
Приказом руководителя инспекции государственного жилищного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия лицензии от ДД.ММ.ГГГГ № продлён на 5 лет.
В Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о реорганизации МП городского поселения <адрес> «Управляющая компания» в форме преобразования в ООО «Управляющая компания г. Дубовка».
Распоряжением главы Дубовского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №рк на должность директора ООО «Управляющая компания <адрес>» в порядке перевода назначен ФИО5
В соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путём составления одного документа, подписанного сторонами.
На основании пункта 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.
По данным Государственной информационной системы жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации многоквартирный <адрес> возведён в ДД.ММ.ГГГГ г., имеет 5 этажей, 4 подъезда и пребывает в технически исправном состоянии.
Между МП городского поселения <адрес> «Управляющая компания» (с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания <адрес>») и собственниками помещений в многоквартирном <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключён договор управления многоквартирным домом, по которому управляющая организация по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязалась выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 9.1. договора). Таким образом, договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ является действующим, а ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном <адрес> за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, по смыслу части 2.3. статьи 161 ЖК РФ и пункта 5 статьи 58 ГК РФ несёт ООО «Управляющая компания <адрес>».
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (часть 1.1 статьи 161 ЖК РФ).
В силу пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила содержания общего имущества), в состав общего имущества включаются, помимо прочего, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы.
Пункт 10 Правил содержания общего имущества устанавливает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт (подпункт «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества).
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее - Правила).
Согласно пункту 3.2.9 Правил периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
Приложением № к указанным Правилам установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в частности: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах; восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, крылец, козырьков и другие.
ООО «Управляющая компания г. Дубовка» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, однако в нарушение части 1 статьи 161 ЖК РФ и пункта 3.2.9. Правил текущий ремонт подъезда № в многоквартирном доме по упомянутому адресу не выполняло на протяжении более 5 лет.
На необходимость проведения текущего ремонта подъезда № в многоквартирном <адрес> в <адрес> директору ООО «Управляющая компания <адрес>» указывалось прокурором <адрес> в представлениях от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.
Во исполнение законных требований прокурора управляющей организацией составлен локальный сметный расчёт, отражающий перечень работ, подлежащих выполнению в рамках текущего ремонта: ремонт штукатурки внутренних стен по камню известковым раствором; ремонт штукатурки лестничных маршей и площадок; окраска клеевыми составами улучшенная; окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей стен, ранее окрашенных известковой или клеевой краской, с расчисткой старой краски более 35%; окраска масляными составами ранее окрашенных поверхностей радиаторов и ребристых труб отопления; окраска масляными составами ранее окрашенных металлических решеток и оград; окраска масляными составами плинтусов и галтелей; окраска масляными составами деревянных поручней с покрытием лаком; окраска масляными составами торцов лестничных маршей; улучшенная масляная окраска ранее окрашенных окон; улучшенная масляная окраска ранее окрашенных дверей; окраска масляными составами ранее окрашенных больших металлических поверхностей (кроме крыш); устройство и разборка деревянных неинвентарных лесов.
Общая стоимость работ по текущему ремонту подъезда № в многоквартирном <адрес> в <адрес> согласно смете составляет <данные изъяты>.
Таким образом, установлено, что ООО «Управляющая компания <адрес>», осуществляя управление данным домом и получая плату за оказываемые услуги, в том числе по строке «содержание жилья», не производило текущий ремонт подъезда № в многоквартирном <адрес> в <адрес> на протяжении более 5 лет.
Бездействие управляющей организации нарушает предусмотренное частью 1 статьи 161 ЖК РФ право неопределённого круга лиц - собственников и пользователей жилых помещений в подъезде № в многоквартирном <адрес> в <адрес> на благоприятные и безопасные условия проживания, в связи с чем на неё надлежит возложить обязанность по проведению текущего ремонта подъезда № в многоквартирном <адрес> в <адрес>.
Довод представителя ответчика ФИО1 о невозможности выполнения требований прокурора района в связи с отсутствием денежных средств суд отклоняет, поскольку данное обстоятельство само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Данное исковое заявление в соответствии со ст. 45 ГПК РФ предъявлено прокурором в защиту интересов неопределённого круга лиц. Исходя из установленных обстоятельств, исковые требования прокурора являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования прокурора Дубовского района Волгоградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания г. Дубовка», удовлетворить.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <адрес>» (№) обязанность по проведению текущего ремонта подъезда № в многоквартирном <адрес> в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу в следующих объёмах, определённых локальным сметным расчётом №: ремонт штукатурки внутренних стен по камню известковым раствором; ремонт штукатурки лестничных маршей и площадок; окраска клеевыми составами улучшенная; окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей стен, ранее окрашенных известковой или клеевой краской, с расчисткой старой краски более 35%; окраска масляными составами ранее окрашенных поверхностей радиаторов и ребристых труб отопления; окраска масляными составами ранее окрашенных металлических решеток и оград; окраска масляными составами плинтусов и галтелей; окраска масляными составами деревянных поручней с покрытием лаком; окраска масляными составами торцов лестничных маршей; улучшенная масляная окраска ранее окрашенных окон; улучшенная масляная окраска ранее окрашенных дверей; окраска масляными составами ранее окрашенных больших металлических поверхностей (кроме крыш); устройство и разборка деревянных неинвентарных лесов.
Решение в течение месяца может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья А.Я. Репин