Решение по делу № 02-4783/2025 от 03.10.2025 - об уменьшении цены договора, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 октября 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при помощнике фиоо.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4783/2025 (УИД 77RS0014-02-2023-009611-89) по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Перспектива Инвест Групп» об уменьшении цены договора, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Перспектива Инвест Групп» об уменьшении цены договора, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, указывая в обоснование своих требований, что 13 апреля 2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № СИМ-1860ИП, в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался передать истцу как участнику долевого строительства объект долевого строительства — однокомнатную квартиру, проектной площадью 75,70 кв.м. в корпусе № 27. В нарушение условий договора ответчик 23 декабря 2019 года передал истцу квартиру с недостатками, что подтверждается актом осмотра. В соответствии с экспертным заключением от 25 мая 2023 года № 250523-1, составленным ООО ИГ «БиН», стоимость устранения выявленных недостатков составляет сумма Кроме того, из писем ООО «Сертификация и Право» от 06.12.2022 и 19.01.2023 истцу стало известно, что застройщик ввел истца в заблуждение относительно качества объекта долевого участия6 так как стеклопакеты в оконных блоках не содержат аргона (предусмотрен проектной документацией на дату заключения договора), имеются недостатки, которые истец не могла обнаружить без специальных познаний и средств измерения. Истцом в адрес ответчика 05 июня 2023 года направлена претензия с требованием о соразмерном уменьшении цены договора, которая исполнена не была.

На основании изложенного истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ с учетом результатов судебной экспертизы, просит уменьшить цену договора участия в долевом строительстве соразмерно стоимости устранения недостатков на сумма и взыскать указанную сумму в пользу истца, а также взыскать неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя о соразмерном уменьшении цены договора в размере 1 % от стоимости устранения недостатков за период с 01 июля 2023 года по 21.03.2024, а также с 01.01.2026 до даты фактического исполнения обязательств в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей в период соответствующего нарушения, начисленную на стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков (несоответствий), за вычетом сумма, выплаченного 30.01.2025 в счет уменьшения цены договора, компенсацию морального вреда в размере сумма, судебные расходы в размере сумма

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя по доверенности фио, который исковые требования с учетом уточнений поддержал.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Перспектива Инвест Групп» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, а в случае удовлетворения исковых требований просил применить положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, ограничив взыскиваемую сумму 3% от цены договора, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда в соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, адрес Констракшн» по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных истцом требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, вслучае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 13 апреля 2017 года между ООО «Перспектива Инвест Групп» (в настоящее время ООО «Специализированный застройщик «Перспектива Инвест Групп») как застройщиком и ФИО1 как участником долевого строительства был заключен договор № СИМ-1860ИП участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с использованием кредитных средств), в соответствии с п. 2.1 которого застройщик обязался с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в предусмотренный договором срок передать объект участнику при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств.

В соответствии с п. 1.2 договора под домом понимается корпус 27, представляющий из себя жилое здание переменной этажности, создаваемый (строящийся) с привлечением денежных средств участника долевого строительства, расположенный на земельном участке по адресу: адрес, 45, 64-66, 71.

Под объектом долевого строительства в соответствии с п. 1.3 договора понимается 1-комнатная квартира (жилое помещение) общей площадью (с учетом площади летних помещений) 75,70 кв.м. на 2 этаже, расположенная в корпусе 27, в секции № 1, со строительным номером (код помещения) 26.01.01.004, с размещением на поэтажном плане этажа дома согласно Приложению № 1 к договору.

Согласно п. 3.3 договора участник в рамках строительства объекта уплачивает застройщику цену в размере сумма

Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены надлежащим образом, что ответчик в ходе судебного разбирательства не оспаривал.

Как установлено п. 6.1 договора, передача объекта застройщиком и принятие его участником осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в срок не позднее 31 декабря 2019 года.

Гарантийный срок для объекта, за исключением технологического и инженерного оборудования, составляет 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику объекта, составляет 3 года со дня подписания первого акта приема-передачи объекта долевого строительства строительства в доме в порядке, установленном договором и действующим законодательством (п. 7.1 договора).

Многоквартирный дом, в котором расположен объект долевого строительства, подлежащий передаче истцу, введен в эксплуатацию 05 июля 2019 года на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 77-148000-009011-2019 (том 1 л.д. 28-30).

23 декабря 2019 года сторонами был составлен акт приема-передачи по договору № СИМ-1860ИП участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 13 апреля 2017 года, в соответствии с которым застройщик передал, а участник долевого строительства принят объект долевого строительства — квартиру № 4, 1-комнатную, расположенную на 2 этаже, фактической площадью 77,6 кв.м., в жилом доме с подземным гаражом-стоянкой по адресу: адрес.

Согласно представленному истцом техническому заключению от 25 мая 2023 года № 250523-1, составленному ООО ИГ «БиН», качество выполненных строительных работ в квартире № 4 по адресу: адрес, не соответствует требования договора, выявлены дефекты, перечень которых приведен в заключении; причиной возникновения выявленных недостатков является нарушение производства строительно-монтажных работ, договора и проектной документации; причиной возникновения выявленных дефектов при обследовании оконных блоков является нарушение производства строительно-монтажных работ; причиной механических повреждений у оконных блоков также является нарушение производства строительно-монтажных работ, так как выявленные дефекты обнаружены с внешней стороны оконных блоков, следовательно дефекты не могли возникнуть в процессе эксплуатации; стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов, нарушающих требования нормативно-технической документации составляет сумма

05 июня 2023 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о соразмерном уменьшении цены договора (том 1 л.д. 91-93), которая ответчиком получена 13 июня 2023 года, однако исполнена не была, что послужило причиной обращения истца в суд с настоящим иском.

С учетом определения Второго кассационного суда общей юрисдикции от 13 февраля 2025 года, которым отменены ранее состоявшиеся по настоящему решение Лефортовского районного суда адрес от 05 сентября 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04 сентября 2024 года, определением суда от 16 июня 2025 года по делу по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр независимой оценки и права «Эталон», обязанность по оплате экспертизы возложена на ответчика.

Согласно представленному ООО «Центр независимой оценки и права «Эталон» заключению эксперта от 15.07.2025 № 2-4783/2025,

1/ Качество объекта долевого строительства — жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: адрес, в части недостатков, указанных в исковом заявлении, условиям договора участия в долевом строительстве от 13.04.2017 № СИМ-1860ИП, проектно-строительной документации, а также строительным, техническим требованиям, иным нормам и правилам, установленным законодательством Российской Федерации для данных видов объектов и работ не соответствует;

2/ По результатам проведенного исследования выявлены следующие отдельные недостатки объекта экспертизы:

- на оконных конструкциях № 1, 4 выявлены отклонения сторон коробок по вертикали и горизонтали смонтированных оконных блоков более 1,5 мм на 1 м длины, и более 3 мм на всю высоту изделия в нарушение п. 5.6.3 ГОСТ Р 52749-2007 Швы монтажные оконные с парапроницаемыми саморасширяющимися лентами;

- на оконных конструкциях № 1, 2, 3, 4 зафиксированы недопустимые зазоры в угловых и Т-образных соединениях оконных блоков, боле 0,5 мм, что не соответствует п. 4.2.10 ГОСТ 21519-2003 «Блоки оконные из алюминиевых сплавов. Технические условия».

По результатам документарного исследования установлено, что приведенное сопротивление теплопередаче конструкции, описанное в паспорте на изделие не соответствует требуемым техническим характеристиками остекления, установленных проектной документацией, получившей положительное заключение государственной экспертизы № 77-1-1-2-007682-2018.

Исходя из характера выявленных дефектов эксперты установили, что причиной их образования является нарушение технологии на этапе монтажа оконных конструкций.

Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных строительных недостатков в квартире, расположенной по адресу: адрес, составила сумма

3/ По результатам анализа выявленных дефектов основного силового каркаса оконных конструкций объекта экспертизы эксперты определили способ устранения недостатков (дефектов) оконных конструкций объекта, как замена существующих оконных блоков на светопрозрачные конструкции в соответствии с требованиями проектной документации на строительство многоквартирного дома, а также требований нормативной документации в данной области строительства.

Исходы из характера выявленных дефектов эксперты установили, что причиной их образования является нарушение технологии на этапе монтажа оконных конструкций.

Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных строительных недостатков в квартире, расположенной по адресу: адрес, составила сумма

4/ В квартире, расположенной по адресу: адрес, выявлены дефекты оконных конструкций.

Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных строительных недостатков в квартире, расположенной по адресу: адрес, составила сумма

5/ Основные характеристики оконных конструкций — приведенное сопротивление теплопередаче, звукоизоляция, воздухопроницаемость определяются опытно и фиксируются в паспорте изделия. Изменение конструкции оконного блока, в том числе изменение типа системы, формулы стеклопакета может ухудшить основные характеристики оконной конструкции в целом.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома соразмерно стоимости устранения недостатков, то есть на сумма, и взыскании указанных денежных средств с ответчика подлежат удовлетворению частично, поскольку судом установлено несоответствие переданной ответчиком истцу квартиры строительным нормам и правилам, а также условиям договора, что в соответствии с положениями ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ дает истцу право требовать соразмерного уменьшения цены договора.

На основании ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение.

Никаких объективных доказательств соблюдения прав потребителя, отсутствия в объекте долевого строительства строительных недостатков и своевременного устранения выявленных строительных недостатков со стороны застройщика представлено не было.

По смыслу положений ст. 55 ГрК РФ, статей 7 - 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" получение застройщиком разрешения на ввод жилого комплекса в эксплуатацию само по себе не исключает наличие строительных недостатков в конкретном объекте долевого строительства, являющегося предметом соответствующего договора долевого участия.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца суммы денежных средств в счет уменьшения цены договора соразмерно величине расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства суд руководствуется представленным ООО «Центр независимой оценки и права «Эталон» заключением эксперта от 15.07.2025 № 2-4783/2025, не доверять которому у суда оснований не имеется, поскольку указанное заключение составлено на основании определения суда о назначении экспертизы, экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в соответствии с требованиями действующего законодательства, выводы экспертов мотивированы, обоснованы, доказательств, свидетельствующих о порочности представленного экспертного заключения и опровергающего его выводы, в материалы дела вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Представленное истцом техническое заключение в части определения перечня недостатков объекта долевого строительства и величины расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, суд не может принять во внимание, поскольку указанное заключение в части определения стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства, противоречит другим собранным по делу доказательствам, а именно заключению судебной экспертизы, не доверять которому у суда оснований не имеется.

При определении размера денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца в счет уменьшения цены договора, суд учитывает следующее.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в числе прочих внесены следующие изменения - статья 10 дополнена частью 4 следующего содержания: При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для применения вышеприведенных положений ч. 4 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ, в связи с чем, расходы участника долевого строительства на устранение недостатков, неустойка (штрафы, пени), проценты и убытки, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в общем размере не более 3% от цены договора.

Согласно подписанному сторонами акту приема-передачи от 23 декабря 2019 года окончательная цена объекта долевого строительства в соответствии с условиями договора составляет сумма

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3% от цены договора, которая составляет сумма (сумма х 3%), а уплата денежных средств в большем размере договором участия в долевом строительстве не предусмотрена.

Стоимость устранения недостатков согласно заключению судебной экспертизы составляет сумма, что превышает установленный законом предел. При таком положении с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет уменьшения цены договора соразмерно стоимости возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства денежные средства в размере сумма

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд полагает, что поскольку пределы ответственности застройщика за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве ограниченные 3% от цены договора, включают в себя, в том числе, неустойки, штрафы, пени, с истца в пользу ответчика взысканы денежные средства в размере сумма, то есть в максимально предусмотренном законом размере, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока удовлетворения требований истца о соразмерном уменьшении цены договора и штрафа не имеется.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока выплаты денежных средств в счет уменьшения цены договора за период с 01.01.2026 года по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии ч. 8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Учитывая, что в силу вышеуказанных положений ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ требования об уплате неустойки (штрафов, пеней) подлежат включению в общую сумму, подлежащую взысканию с застройщика, которая не может превышать 3% от цены договора, при этом с ответчика в пользу истца взыскана денежная сумма в размере 3% от цены договора, в связи с чем, сверх указанной суммы в силу закона неустойка не может быть взыскана. В удовлетворении требования о взыскании неустойки на будущее время следует отказать.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 N 214, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, учитывая, что компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков, суд усматривает вину застройщика в нарушении условий договора и передачи объекта долевого строительства с не оговоренными недостатками и не устраненными в добровольном порядке, судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве. Принимая во внимание характер и продолжительность нарушений, степень нравственных страданий истца, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации явно завышена.

В силу положений ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы на проведение досудебного исследования в размере сумма (снизив размер расходов по оплате досудебного исследования с учетом принципов разумности и справедливости, принимая во внимание сложность проведенного исследования).

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета города федерального значения Москвы подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере сумма

Согласно абз. 10 п. 1 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 N 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. N 1916) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым указанного пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу указанного постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная указанным абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 30 июня 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абз. 11 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. N 1916) в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым указанного пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым - шестым указанного пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения указанного абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 июня 2025 N 925 внесены изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 N 326, которыми установлен иной порядок исполнения обязательств. В силу указанных изменений предусмотрена отсрочка исполнения обязательств по рассматриваемым требованиям до 31 декабря 2025 г. включительно.

С учетом вышеуказанных положений действующего законодательства, а также предмета и оснований иска, указывающих на возникновение между сторонами спора правоотношений в рамках договора участия в долевом строительстве в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", судом установлены основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда по настоящему делу в части требований о взыскании стоимости устранения недостатков на период в текущей редакции Постановления, с последующим продлением, в случае внесения иных постановлений, продлевающих данный срок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Перспектива Инвест Групп» об уменьшении цены договора, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Перспектива Инвест Групп» в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства в счет уменьшения цены договора в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, судебные расходы на проведение досудебного исследования в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований — отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Перспектива Инвест Групп» в доход бюджета субъекта РФ — города федерального значения Москва государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Перспектива Инвест Групп» отсрочку исполнения настоящего решения суда в части взысканной судом суммы в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, до окончания действия моратория, установленного Постановлениями Правительства Российской Федерации, принятыми в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 08 марта 2022 года № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 декабря 2025 года.

Судья: О.Л. Игонина