Решение суда изготовлено

в окончательной форме 21 мая 2025 года

№ 2-1488/2025

50RS0035-01-2024-016027-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 года г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Урядовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» о взыскании суммы, неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Самолет-Алхимово», с учетом уточненного иска просила взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» (ИНН №) пользу ФИО1 (ИНН №) неустойку с ДД.ММ.ГГГГ. по дату фактического исполнения обязательств в размере 1% от суммы недостатков за каждый день просрочки в размере № рублей, компенсацию морального вреда в сумме № рублей, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя, почтовые расходы в размере № рублей, расходы по оплате услуг экспертного учреждения в размере № рублей, расходы на составление доверенности в размере № рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «СЗ «Самолет-Алхимово» был заключен договор купли-продажи № №. После приемки квартиры истцом были обнаружены нарушения требований к ее качеству в отделке. Истец обратился к экспертной организации «Дом Эксперт» с целью осмотра объекта долевого строительства на предмет выявления недостатков отделки работ и суммы их устранения. По итогам проведения осмотра был составлен расчет по устранению выявленных недостатков ремонта квартиры, в котором указывается, что общая сумма, необходимая для приведения квартиры, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, в состояние, соответствующее нормам и правилам составила № рублей. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возмещении стоимости необходимых расходов на устранение недостатков. Однако, до обращения в суд претензия удовлетворена не была. После проведения судебной экспертизы ответчиком выплачена установленная сумма недостатков, но ввиду неудовлетворения требований до обращения в суд, просит взыскать суммы неустойки, компенсации морального вреда, штраф.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в отсутствие ее и ее представителя, поддержала уточненные исковые требования.

Ответчик – представитель ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещался, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «СЗ «Самолет-Алхимово» был заключен договор купли-продажи № №.

В соответствии с предметом Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участникам долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участники Долевого строительства обязуются уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Объект долевого строительства - квартира, условный №, общая площадь № кв.м., этаж расположения: №, расположенная по строительному адресу: РФ, <адрес>, внутригородская территория <адрес>.

В соответствии с п. 3.1. Договора на момент подписания настоящего договора Цена договора составляет № руб.

После приемки квартиры истцом были обнаружены недостатки и дефекты в отделке Объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 5.2. Договора в случае, если Объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком с отступлениями от условий Договора и (или) I обязательных требований, приведшими к ухудшению его качества, и делающими его непригодным для предусмотренного Договором использования, Участник долевого строительства вправе требовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Истец обратился к экспертной организации «Дом Эксперт» с целью осмотра объекта долевого строительства на предмет выявления недостатков отделки работ и суммы их устранения. По итогам проведения осмотра был составлен расчет по устранению выявленных недостатков ремонта квартиры, в котором указывается, что общая сумма, необходимая для приведения квартиры, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, внутригородская территория <адрес>, в состояние, соответствующее нормам и правилам составила № рублей.

Истец обратился к ответчику с требованием возместить расходы на устранение недостатков (стоимости устранения недостатков) объекта долевого строительства, однако, ответчик добровольно требования истцов не удовлетворил.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «СУДЭКС».

Согласно выводам заключения экспертов в <адрес> по адресу: РФ, <адрес>, внутригородская территория <адрес> имеются строительные недостатки, дефекты, выявленные на объекте. Выявленные нарушения отражены в таблице № Исследовательской части на страницах 13-23. Собственником не производились ремонтные работы в квартире, при проведении экспертизы все дефекты, отраженные в досудебном заключении, были обнаружены на объекте. Стоимость восстановительного ремонта <адрес> по адресу: РФ, <адрес>, внутригородская территория <адрес>, для устранения выявленных дефектов составляет:

без учета износа: № рублей.

С учетом износа: № рублей.

Представленное экспертами заключение, по мнению суда, может быть принято и оценено как относимое и допустимое доказательство по делу, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующих областях знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы экспертов отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые были поставлены в определении суда, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперты были предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности экспертов у суда не имеется.

По результатам проведения судебной экспертизы ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу выплачено № рублей в счет возмещения расходов на устранение недостатков.

Учитывая, что данная сумма выплачена после обращения истца в суд, истец был вынужден понести расходы по оплате услуг экспертного учреждения в размере № рублей по оценке суммы устранения недостатков, а поэтому суд взыскивает с ответчика в пользу истца данные расходы.

В силу ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), 1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

2. Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

3. При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

4. При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что факт нарушения прав истца как потребителя установлен, требования справедливости и разумности, обстоятельства дела, степень вины ответчика, объем и характер причиненных истцу нравственных и физических страданий, суд считает возможным взыскать с «СЗ «Самолет-Алхимово» (ИНН №) пользу ФИО1 (ИНН №), компенсацию морального вреда в сумме № рублей.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в редакции, действовавшей на момент обращения с претензией в 2024 году, проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно, не начисляются.

Данным постановлением в редакции от 26ДД.ММ.ГГГГ также предусмотрено, что неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Ввиду изложенного, поскольку в силу вышеуказанных правовых норм начисление штрафа и неустойки за указанные в иске периоды не производится, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, штрафа.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании суммы почтовых расходов в размере № рублей, поскольку доказательств их несения суду не представлено.

При этом взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате нотариальных услуг по составлению доверенности в размере № рублей, поскольку данная доверенность оформлена именно для представления интересов истца по данному гражданско-правовому спору.

Учитывая, что сумма устранения недостатков ответчиком оплачена после обращения истца в суд и проведения судебной экспертизы в силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Г.о. Подольск Московской подлежит взысканию государственная пошлина, которая в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, составляет № рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 234-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» о взыскании суммы, неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» (ИНН №) пользу ФИО1 (ИНН №) № рублей в счет возмещения расходов по оплате услуг по оценке, компенсацию морального вреда в сумме № рублей, судебные расходы по оплате нотариальных услуг по составлению доверенности в размере № рублей

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» (ИНН №) в доход бюджета Г.о. <адрес> государственную пошлину в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий М.В.Гаврилова