К делу №2-6849/23УИД №23RS0041-01-2022-024702-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2023г. гор. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

при секретаре Щегольковой М.М., с участием помощника ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о внесении корректирующих записей в государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском Управлению Росреестра по <адрес>, в котором, с учетом уточненных требований, просит снять с государственного кадастра недвижимости объект недвижимости с кадастровым номером №:661, а также погасить запись о праве в отношении него; внести изменения в записи ЕГРН в части площади, а также основных характеристик объекта (площадь с 118,6 кв.м на 142,8 кв.м) в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №:23553, расположенного по адресу: <адрес>, НСТ «Садовод-2», <адрес>.

Требования свои мотивировал, тем что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился через МФЦ <адрес> за оказанием услуги по внесению корректировок (исправления) сведений, содержащихся в ЕГНР, в связи с за двоением фактически одного объекта недвижимости, однако ДД.ММ.ГГГГ в ответ получил уведомление Управления Росреестра по <адрес> о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № №1 (Приложение П), в котором указано, что «для возобновления государственной регистрации необходимо в установленные сроки представить на государственную регистрацию документ, на основании которого регистрируется прекращение права собственности». Истец настаивает на том факте, что сведения, внесенные в ЕГРН, некорректны и не соответствуют фактическим обстоятельствам, и, вероятно, внесены ошибочно при регистрации в 2013 года изменений, связанных с реконструкцией жилого дома, собственником которого он является, расположенного по адресу: 350916, Россия, г Краснодар, «Садовод-2» НСТ, <адрес>, приведших к увеличению его общей площади со 118,6 кв.м до 142,8 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал доводы, изложенные в иске, просил уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности ФИО3 поддержала доводы, изложенные в представленном в письменном отзыве относительно заявленных требований, просила рассмотреть дело по существу с учетом изложенной позиции и в удовлетворении заявленных требований ФИО2 отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленного по запросу суда регистрационного дела судом установлено, что в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО4 в отношении объекта недвижимого имущества: жилое строение, назначение: жилое, площадь 118,6 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с/т «Садовод-2», <адрес> (далее - Объект-1). Впоследствии Объекту-1 присвоен кадастровый номер №:23553.

Право собственности в отношении Объекта-1 зарегистрировано на основании Декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и правоустанавливающего документа на земельный участок (договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ), в рамках «дачной амнистии», введенной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован переход права собственности на Объект-1 к ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2 в отношении объекта недвижимого имущества: дом, назначение: жилое, площадь 142,8 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с/т «Садовод-2», <адрес> (далее - Объект-2). Впоследствии Объекту-2 присвоен кадастровый номер №:661.

Право собственности в отношении Объекта-2 зарегистрировано на основании Декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и правоустанавливающего документа на земельный участок (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ), в рамках «дачной амнистии».

Согласно ответу на обращение ФИО2 от 03.11.2022г. №, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уведомило заявителя о том, что при государственной регистрации права собственности ФИО2 на Объект-2 отсутствовала возможность установить идентичность вышеуказанных объектов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было подано заявление № № о прекращении права собственности на Объект-1.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором прав принято решение о приостановлении государственной регистрации прекращения права собственности в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Закона о регистрации в связи с тем, что не были представлены документы, подтверждающие прекращение права собственности.

Согласно справке, выданной ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 26.03.2012г. №, изменение площади объекта недвижимости «жилой дом» №, расположенного по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, с/т «Садовод-2», <адрес>, зарегистрированного в ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» за инвентарным №-Ж, общей с 118,6кв.м. на 142.8кв.м., произошло в связи с самовольным возведением пристройки лит. «а», общей площадью 24,2кв.м. В свидетельстве о государственной регистрации права серия 23-АЖ № от 11.12.2009г. указан объект права - жилое строение. Согласно Постановления Администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; Заключения №/П от ДД.ММ.ГГГГ 0г.; Акта № от 02.12.2010г. жилое строение признано пригодным для постоянного проживания. Таким образом, жилое строение переведено в жилой дом. Фактически, общая площадь объекта «жилой дом» № по состоянию на 20.03.2012г. составляет 142,8.м., в том числе жилая 92,6кв.м.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о регистрации недвижимости), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно части 7 статьи 1 Закона о регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГрК РФ) установлено, что под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К основным сведениям, в частности, относится площадь объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 4.1 Алгоритма действий (рекомендаций) по исключению из учетной системы ведения ГКН в процессе осуществления действий по верификации и гармонизации данных об объектах капитального строительства ошибочно внесенных сведений, направленных письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №-исх/№/13 от ДД.ММ.ГГГГ, если права на оба здания, дублирующие сведения о которых содержатся в ГКН, зарегистрированы в ЕГРН, записи относительно таких зданий сохраняются, исключение сведений об ОКС осуществляется на основании решения суда либо на основании представленных правообладателем в установленном законом порядке соответствующих документов.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить уточненные исковые требования ФИО2 о внесении корректирующих записей в государственный кадастр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО2 к Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о внесении корректирующих записей в государственный кадастр недвижимости – удовлетворить.

Снять с государственного кадастра недвижимости объект недвижимости с кадастровым номером №№, а также погасить запись о праве в отношении него.

Внести изменения в записи ЕГРН в части площади, а также основных характеристик объекта (площадь с 118,6 кв.м на 142,8 кв.м) в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №№, расположенного по адресу: <адрес>, НСТ «Садовод-2», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд гор. Краснодара в течение 1 месяца.

Председательствующий: