78RS0002-01-2022-012409-03 Дело №2-4478/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Санкт-Петербург 26 апреля 2023 года
Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Матвейчук О.В.,
с участием истца ФИО3,
при секретаре Петровой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о защите прав потребителя,
установил:
ФИО3 обратился в Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» (далее ООО «СК «Дальпитерстой») о защите прав потребителя, в котором просил:
1. Обязать Ответчика исполнить в натуре обязательства по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 31 мая 2019 года и передать установленным образом истцу квартиру надлежащего качества по акту приема-передачи.
2. Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 619 491,60 рублей, в связи с нарушением предусмотренного Договором строительства срока передачи объекта долевого строительства, а также присудить к взысканию неустойку до дня передали квартиры по акту приема-передачи, из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки от цены долевого строительства, указанной в приложении №1 Договора строительства.
3. Взыскать с ответчика сумму понесенных истцом убытков в размере 245 000 рублей, связанных с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, а также присудить к взысканию убытки до дня передачи квартиры по акту приема-передачи, из расчета реальных расходов совершеннолетней дочери ФИО1 при съеме жилья, по заключенному договору найма жилого помещения.
4. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму денежной компенсации, за возмещение морального вреда в размере 50 000 рублей.
5. Взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.
6. Взыскать с ответчика сумму понесенных истцом судебных расходов в размере 35 210,56 рублей за оплату госпошлины.
В обоснование требований истцом указано, что ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого дома № в предусмотренный договором срок до 30 июня 2021 года объект долевого участия истцу не передал. В связи с бездействием ответчика истец понес убытки по съему жилья для дочери, при этом нарушены его права как потребителя.
С учетом уточнения исковых требований, истец просил взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия в размере 882 724,37 рублей, а также до даты передачи квартиры по акту приема-передачи, расходы по оплате государственной пошлине 35 347,31 рубль, остальные требования оставлены без изменения.
Истец в судебное заседание явился, поддержал уточненные исковые требования, кроме требования о взыскании убытков по найму жилого помещения.
Представитель ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой» в судебное заседание не явился, ответчик извещался по адресу регистрации юридического лица, от получения судебной корреспонденции уклонился, возражений не представил.
Заслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично.
Согласно нормам статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона №ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон о долевом участии) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно части 1 статьи 12 Закона о долевом участии обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно части 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что 31 мая 2019 года между ООО «СК «Дальпитерстрой» и ООО «Энергоком» был заключен договор №, по которому застройщик обязался своими силами построить (создать) жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой (корпус №) на земельном участке площадью 21 786,0 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый №.
После получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, участнику долевого строительства подлежит передаче двухкомнатная квартира, строительный номер №, стоимостью 2 750 250 рублей.
В соответствии с условиями договора, застройщик обязался передать дольщику квартиру по акту приема-передачи во II квартале 2021 года.
В соответствии с п.1.1. и п.2.1. договора передача квартиры осуществляется застройщиком после ввода объекта в эксплуатацию, в состоянии, соответствующем в п.2.3. договора, при условии выполнения п.5.1.
По договору цессии от 5 августа 2019 года право требования передачи объекта долевого участия перешло к ФИО2, а по договору от 13 марта 2020 года от последнего к истцу ФИО3
В соответствии с разрешением Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга от 15 июля 2021 года многоквартирный дом по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.
Между тем, акт приема-передачи сторонами не подписан, односторонний акт передачи объекта долевого участия застройщиком также не составлен. Доказательств обратного не представлено
С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что у истца возникло право требовать исполнения ответчиком обязательств по договору долевого участия и, исходя из факта нарушения ответчиком установленного договором срока передачи квартиры, имеются основания для взыскания в пользу ФИО3 неустойки в соответствии с положениями статьи 6 Закона о долевом участии за период с 1 июля 2021 года по 28 марта 2022 года, с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации №479 от 26 марта 2022 года.
Исходя из цены договора в размере 2 750 250 рублей, процентной ставки на 30 июня 2021 года в 5,50% размер неустойки составляет 275 289,30 рублей.
Представителем ответчика не заявлено ходатайство о применении положений статьи 333 ГК РФ к неустойке, в связи с чем исчисленная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
Оснований для взыскания неустойки на будущее время не имеется, поскольку постановлением Правительства Российской Федерации №479 от 26 марта 2022 года установлены ограничения на начисление неустойки до 30 июня 2023 года. При этом истец не лишен возможности при нарушении его прав после указанной даты, обратиться в суд защитой своих прав.
Судом установлено, что условия договора в части передачи объекта долевого участия не исполнены до настоящего времени, в связи с чем имеются основания на возложения на ООО «СК «Дальпитерстрой» обязанности по передачи истцу объекта долевого участия по договору № участия долевом строительстве жилого дома от 31 мая 2019 года.
ФИО3 не поддержал требование о взыскании с ответчика убытков по найму жилого помещения, в связи с чем основания для его удовлетворения отсутствуют.
Исходя из установленного факта нарушений прав истца как потребителя по неисполнению условий договора по передачи объекта долевого участия, с застройщика в пользу ФИО3 в порядке статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» следует взыскать компенсацию морального вреда, с учетом требований разумности и справедливости, периода неисполнения обязательства, в размере 15 000 рублей.
Пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В настоящем случае размер штрафа будет составлять 145 144 рубля рублей ((15000+275 289,30)/2).
В силу положений статей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6552,89 рублей.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» (ИНН <***>) передать ФИО3 (ИНН №) объект долевого участия по договору № участия долевом строительстве жилого дома от 31 мая 2019 года.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» (ИНН <***>) в пользу ФИО3 (ИНН №) неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия в размере 275 289,30 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 145 144 рубля, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6552,89 рублей.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга.
Судья О.В. Матвейчук
Мотивированное решение суда изготовлено 18 мая 2023 года.