Дело № 2-3784/2025
УИД № 35RS0010-01-2025-002343-54
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Вологда 25 июня 2025 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Жулановой Т.Н.,
при секретаре Шаровой Т.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации города Вологды, Гаражно-строительному кооперативу «Водник», ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации города Вологды, Гаражно-строительному кооперативу «Водник» об исправлении реестровой ошибки.
В обоснование требований истец указал, что является собственником гаражного бокса № площадью 30,9 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 35 кв.м, по адресу: <адрес>. 09.01.2025 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ, в связи с образованием земельного участка путем раздела с измененным земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с одновременным исправлением реестровой ошибки в местоположении части границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В ходе камеральной обработки геодезических измерений выявлено пересечение образуемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.
Просил:
- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
- внести изменения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части его наложения на границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:
У № координаты следующие:
№ точки
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
У № координаты следующие:
№ точки
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Определением суда от 13.05.2025, занесенным в протокол судебного заседания, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области исключено из числа ответчиков по делу, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Определением суда от 29.05.2025, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчиков привлечен ФИО2
В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации города Вологды, представитель ответчика Гаражно-строительного кооператива "Водник", ответчик ФИО2, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав лицо, участвующее в деле, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
На основании пункта 3 статьи 61 указанного закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В силу статьи 61 указанного закона в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.
Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.
Как следует из материалов дела и установлено судом, распоряжением начальника Департамента градостроительства и инфраструктуры Администрации города Вологды от 06.05.2024 № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала № на территории гаражно-строительного кооператива «Водник» площадью 35 кв.м, расположенного в границах территориальной зоны К2 «Застройки жилищно-коммунальными объектами», на котором расположен гараж с кадастровым номером № (№), образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером № (категория земель – земли населенных пунктов), государственная собственность на которые не разграничена, с сохранением земельного участка с кадастровым номером № в измененных границах. Образуемому земельному участку присвоен адрес: <адрес>. Установлен вид разрешенного использования образуемого земельного участка – «размещение гаражей для собственных нужд». Предварительно согласовано предоставление в собственность ФИО3 образуемого земельного участка.
Постановлением Администрации города Вологды от 15 февраля 1993 года № гаражно-строительному кооперативу «Водник-1» предоставлен в бессрочное (постоянное пользование земельный участок по Судоремонтному переулку площадью ориентировочно 3595 кв.м. для строительства индивидуальных гаражей, утверждены списки граждан на получение мест под строительство гаражей. Сведения о данном земельном участке отсутствуют в ЕГРП. Земельный участок входит в границы земельного участка с кадастровым номером №
Постановлением Администрации города Вологды от 16 марта 1993 года № предоставлены земельные участки гаражно-строительному кооперативу «Водник» (далее - ГСК «Водник») в бессрочное пользование площадью 11118 кв. м, членам ГСК «Водник, в пожизненное наследуемое владение площадью 8420 кв. м.
Согласно выписке из ЕГРН на 17.02.2025 в отношении земельного участка с кадастровым номером №. площадью 22 156 кв. м, с видом разрешенного использования «эксплуатация и обслуживание гаражей», местоположением: <адрес> зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения физических лиц - членов ГСК «Водник». В то же время в графе «Особые отметки-- раздела 1 выписки содержится запись: «Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: Постоянное бессрочное пользование; Размер доли в праве: 12585 кв. м; Правообладатель: гаражно-строительный кооператив «Водник». Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде ФИО2 (договор аренды №), указанный земельный участок предоставлен для строительства производственной базы, договор аренды действует до 2043 года.
В материалы дела представлена выкопировка с указанием границ земельных участков, занесенных на электронную карту города Вологды по координатам характерных точек, указанных в исковом заявлении, земельного участка площадью 35 кв. м (распоряжение № от 06.05.2024 года), земельных участков с кадастровыми номерами №. №.
Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 31.05.2012 по делу № за ФИО3 признано право собственности на гаражный бокс общей площадью 30,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на гараж ФИО3 зарегистрировано в установленном законом порядке 03.08.2012.
Установлено, что границы гаражного бокса пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается графической информацией, имеющейся в материалах дела.
При обращении кадастрового инженера о согласовании границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № Департаментом имущественных отношений Администрации г. Вологды 28.12.2024 было отказано.
Мотивами отказа послужило то, что земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду частному лицу. Согласно межевому плану граница земельного участка с кадастровым номером № от точки № до точки № пересекает контур строения, от точки № до точки №, от точки № до точки № пересекает контуры гаражей ГСК «Водник», что может повлечь невозможность разрешения использования строений.
Кроме того, внутренняя граница земельного участка с кадастровым номером № является одновременно границей земельного участка с кадастровым номером № Следовательно, при уточнении границы земельного участка с кадастровым номером № также пересекаются контуры гаражей.
Согласно п.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из заключения кадастрового инженера Ассоциации «Союз кадастровых инженеров» ФИО1 от 09.01.2025 следует, что межевой план подготовлен в связи с образованием земельного участка путем раздела с измененным земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с одновременным исправлением реестровой ошибки в местоположении части границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Кадастровые работы были выполнены по инициативе ФИО3, который является собственником гаражного бокса с кадастровым номером №. В ходе камеральной обработки геодезических измерений выявлено пересечение образуемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №. При анализе землеустроительного дела кадастровым инженером ФИО1 выявлено, что работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № проводились в 2002 году. Согласно землеустроительному делу границы вышеуказанного земельного участка определялись картометрическим методом по топографическому плану 1999 масштаба № с точностью определения границ в м., из-за недостаточной точности определения границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение с границами гаражного бокса с кадастровым номером №.
При анализе землеустроительного дела кадастровым инженером ФИО1 выявлено, что работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № проводились в 2002 году. Согласно землеустроительному делу границы вышеуказанного земельного участка определялись по границе гаражного бокса, из-за недостаточной точности определения границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение с границами гаражного бокса с кадастровым номером №. В связи с этим, часть границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № была установлена не по фактическому местоположению гаражного бокса №, что привело к пересечению образуемого земельного участка с границей исправляемых земельных участков.
06.05.2024 заказчиком кадастровых работ получено распоряжение Начальника департамента градостроительства Администрации г. Вологды № о предварительном предоставлении земельного участка под гаражным боксом № в собственность ФИО3, образуемому земельному участку присвоен вид разрешенного использования "размещение гаражей для собственных нужд". Правила землепользования и застройки городского округа города Вологды не установлены предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков для разрешенного вида использования «размещение гаражей для собственных нужд». Правила землепользования и застройки городского округа города Вологды утверждены Решение Вологодской городской Думы от 27.06.224 г. № и размещены на официальном сайте <данные изъяты>. Смежными по границе образуемого земельного участка №, № являются исходные земельные участки с кадастровыми номерами № и №. На образуемом земельном участке расположен гаражный бокс с кадастровым номером №
22.11.2024 кадастровым инженером ФИО1 отправлено письмо начальнику Департамента имущественных отношений Администрации города Вологда № о согласовании границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, и подписании актов согласования границ земельных участков. 28.12.2024 от Департамента имущественных отношений Администрации города Вологда в адрес кадастрового инженера ФИО1 поступило ответное письмо с отказом в согласовании границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Основанием отказа в согласовании части границ стало следующее: земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду частному лицу. Согласно представленному межевому плану граница земельного участка с кадастровым номером № от точки № до точки № пересекает контур строения, от точки № до точки № от точки № до точки № пересекает контуры гаражей ГСК "Водник", что может повлечь невозможность разрешенного использования строений. Внутренняя граница земельного участка с кадастровым номером № является одновременного границей земельного участка с кадастровым номером №. Следовательно, при уточнении границы земельного участка с кадастровым номером № также пересекаются контуры гаражей. Межевой план подготовлен в связи с образованием земельного участка путем раздела с измененным земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с одновременным исправлением реестровой ошибки в местоположении части границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № для суда.
Поскольку земельные участки с кадастровыми номерами № и № поставлены на государственный кадастровый учет с достаточной точностью, исправить данную ошибку возможно только при исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков. Смежная граница № образуемого земельного участка установлена по фактическому местоположению гаража №, по стене.
Выводы, содержащиеся в заключении кадастрового инженера не оспорены, ходатайств о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы ответчиками не заявлялось.
Разрешая спор, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд полагает возможным признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, и исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении данных земельных участков в соответствие с предложенным вариантом.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 198, 235 – 237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части его наложения на границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:
У № координаты следующие:
№ точки
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
У № координаты следующие:
№ точки
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Ответчики вправе подать в Вологодский городской суд Вологодской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 09.07.2025.
Судья Т.Н. Жуланова