Решение по делу № 2-21349/2024 от 03.03.2025

Дело № (№)

УИД 50RS0№-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Черных Ж.А.,

при секретаре Тур К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации Ленинского городского округа <адрес> к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского городского округа <адрес> обратилась в суд с указанным иском к ответчику ФИО1, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в отношении земельного участка с кадастровым номером №; указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о погашении регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № об ипотеке в силу закона в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в отношении земельного участка с кадастровым номером № ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ Видновским городским судом <адрес> было вынесено решение по делу №–№ об удовлетворении исковых требований Администрации Ленинского городского округа <адрес> об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, признании отсутствующим права собственности ФИО1 на земельный участок и снятии его с кадастрового учета. Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение оставлено без изменения. После вступления в законную силу решения суда в рамках его исполнения Администрация Ленинского городского округа <адрес> обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № и признании отсутствующим права собственности на него, однако Управлением Росреестра при рассмотрении заявления принято решение о приостановлении рассмотрения заявления в связи с зарегистрированным обременением в пользу ПАО «Сбербанк России». Как указано в уведомлении, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержится запись об ограничении (обременении) № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России». Осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав приостановлено.

Представитель истца Администрации Ленинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку ФИО1 является добросовестным приобретателем спорного земельного участка, а потому оснований для удовлетворения требований о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений и снятии с кадастрового учета, прекращении права собственности ФИО1 не имеется.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч.ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (часть 11 статьи 53 от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №–9745/2022 удовлетворены исковые требования Администрации Ленинского городского округа <адрес> об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0080201:5356, признании отсутствующим права собственности ФИО1 на земельный участок и снятии его с кадастрового учета.

В рамках исполнения решения суда Администрация Ленинского городского округа <адрес> обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № и признании отсутствующим права собственности на него.

Однако Управлением Росреестра при рассмотрении заявления принято решение о приостановлении рассмотрения заявления в связи с зарегистрированным обременением в пользу ПАО «Сбербанк России». Как указано в уведомлении, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержится запись об ограничении (обременении) № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России». Осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав приостановлено.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно абзацам 6–9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с абзацем 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с п. 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

На основании изложенного, суд находит возможным исковые требования удовлетворить, прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона ПАО «Сбербанк» в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о погашении регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ленинского городского округа <адрес> удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона ПАО «Сбербанк» в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья Черных Ж.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.