77RS0032-02-2022-015863-54
Мотивированное решение изготовлено 04.05.2023 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 апреля 2023 года Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1930/23 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, адрес Москвы о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, признании недействительной регистрации по месту жительства,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ДГИ адрес о признании недействительным договора от 26 июля 2021 года № 062300-Д19114 передачи квартиры кадастровый номер 77:06:0009003:2267, расположенной по адресу: адрес, дом 22, корп. 3, кв. 467, заключенного между Департаментом городского имущества адрес и ФИО3 и ФИО4, применении последствия недействительности договора, возвращении квартиры в собственность адрес и аннулировании (погашении) записи о государственной регистрации права собственности от 13 августа 2021 года: ФИО4 - 77-06:0009003:2267-77/072/2021-2, ФИО3 - 77-06:0009003:2267-77/072/2021-3 в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН); признании недействительной регистрации по месту жительства в квартире кадастровый номер 77:06:0009003:2267, расположенной по адресу: адрес, дом 22, корп. 3, кв. 467, ФИО5, снятии его с регистрационного учета; признании недействительным договора от 7 октября 2021 года дарения квартиры кадастровый номер 77:06:0009003:2267, расположенной по адресу: адрес, дом 22, корп. 3, кв. 467, заключенного между ФИО3, ФИО4 и ФИО5, и аннулировании (погашении) записи о государственной регистрации права собственности ФИО5 от 12 октября 2021 года 11:36:54 № 77-06:0009003:2267-77/072/2021-6 в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), ссылаясь на то, что 14 июля 2022 года Второй кассационный суд общей юрисдикции по делу № 8Г-15278/2022 (88-16552/2022) отменил апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 29 марта 2022 года по делу № 33-10771/2022, которым оставлено без изменения решение Черемушкинского районного суда адрес от 6 ноября 2020 года по делу № 2-5016/2020, которым ФИО2 и ФИО1 признаны утратившими право пользования полученной по договору социального найма квартирой кадастровый номер 77:06:0009003:2267, расположенной по адресу: Москва, адрес, дом 22, корпус 3, кв. 467, и сняты с регистрационного учета, и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. 12 декабря 2020 года ФИО2 и ФИО1 были сняты ФИО4 и ФИО3 с регистрационного учета в квартире. После этого ФИО4 и ФИО3 подали документы на приватизацию квартиры, и договором передачи квартиры в собственность от 26 июля 2021 года № 062300-Д 19114 квартира была передана им в собственность. При этом зарегистрированная в квартире ...фио в число приватизировавших квартиру лиц не вошла. 13 августа 2021 года ФИО4 и ФИО3 зарегистрировали своё право собственности на квартиру, доля в праве по ½, о чем в реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации перехода права: ФИО4 - 77-06:0009003:2267-77/072/2021-2, ФИО3 - 77-06:0009003:2267-77/072/2021-3. 7 октября 2021 года по договору дарения ФИО4 и ФИО3 подарили квартиру сыну ФИО4 ФИО6 фио, который зарегистрировал своё право собственности на квартиру 12 октября 2021 года 11:36:54 № 77-06:0009003:2267-77/072/2021-6. Заключенный ответчиками с Департаментом городского имущества адрес 26 июля 2021 года договор передачи квартиры в собственность нарушает права и интересы истцов на приватизацию квартиры; договор передачи квартиры в собственность заключен в период, когда истцы были сняты с регистрационного учета, согласия на приватизацию квартиры они не давали, в договор приватизации включены не были. Исходя из этого, заключенный ФИО4 и ФИО3 с Департаментом городского имущества адрес 26 июля 2021 года договор передачи в собственность квартиры кадастровый номер 77:06:0009003:2267, расположенной по адресу: Москва, адрес, является недействительным, квартира подлежит возврату собственность адрес, недействительны государственная регистрация права собственности ФИО3 и ФИО4 на квартиру и регистрация в квартире ФИО5, договор дарения ими квартиры ФИО5, государственная регистрация его права собственности на квартиру.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.
Ответчики ФИО3, ФИО4, фио в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель ответчика ФИО4 адвокат фио, представивший ордер и доверенность (л.д. 27, 28), в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал доводы возражений относительно исковых требований (л.д. 29-33).
Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав представителя ответчика ФИО4, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истцов удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
На основании ч. 2 ст. 1 адрес кодекса Российской Федерации граждане, по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилишное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; пользования общим имуществом собственников помещений; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также - взнос на капитальный ремонт). Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования (ч. 2 ст. 4 ЖК РФ).
Статья 10 ЖК РФ устанавливает, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Исходя из смысла ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
На основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
Судом установлено, что 10 июля 2009 года ФИО3 заключил с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес договор социального найма жилого помещения № 5623-01-2009-0002898 в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются в качестве членов его семьи граждане (п. 1.3 договора): ФИО3, фио, фио M.B., ФИО4
Решением Черемушкинского районного суда адрес от 6 ноября 2020 года по делу № 2-5016/2020 истцы признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес и сняты с регистрационного учета.
На основании договора передачи квартиры в собственность от 26 июля 2021 года № 062300-Д 19114 квартира была передана в собственность ФИО4 и фио ...фио отказалась от своего права на участие в приватизации (отказ от 10 июня 2021 года удостоверен нотариусом нотариального округа: адрес фио).
13 августа 2021 года ФИО4 и ФИО3 зарегистрировали своё право собственности на квартиру, доля в праве по ½, о чем в реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации перехода права: ФИО4 - 77-06:0009003:2267-77/072/2021-2, ФИО3 - 77-06:0009003:2267-77/072/2021-3.
7 октября 2021 года по договору дарения 77 АГ № 7954990 ФИО4 и ФИО3 подарили квартиру сыну ФИО4 ФИО6 фио, который зарегистрировал своё право собственности на квартиру 12 октября 2021 года 11:36:54 № 77-06:0009003:2267-77/072/2021-6.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 29 марта 2022 года по делу № 33-10771/2022 решение Черемушкинского районного суда адрес по делу № 2-5016/2020 об удовлетворении исковых требований ФИО4 и ФИО3 о признании ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования спорной квартирой и снятии их с регистрационного учета оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2, ФИО1 - без удовлетворения.
14 июля 2022 года Второй кассационный суд общей юрисдикции по делу № 8Г-15278/2022 (88-16552/2022) отменил апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 29 марта 2022 года по делу № 33-10771/2022 и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 сентября 2022 года решение Черемушкинского районного суда адрес от 6 ноября 2020 года по делу № 2-5016/2020 отменено, постановлено новое решение, которым истцы признаны утратившими право пользования квартирой по адресу: адрес и сняты с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Судебная коллегия исходила, в том числе, из того, что согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Исходя из объяснений истцов по гражданскому делу о признании утратившими право пользования жилого помещения, ответчики в указанной квартире не проживают более двадцати лет, в качестве своего жилища не используют, расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не несут. Непроживание ответчиков в спорной квартире подтверждается ответами из ОВД по адрес, Городской поликлиники № 134 адрес, свидетельскими показаниями. Доводы о наличии конфликтных отношений с истцами, а также о принятии мер по вселению в спорную квартиру ответчиками в судебном заседании не заявлялись, требования о вселении к истцам ответчиками также не заявлялись, доказательств чинения со стороны истцов препятствий в пользовании спорной квартирой не представлено. Факт регистрации по месту жительства по адресу спорной квартиры не является препятствием к признанию ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования этой квартирой при тех обстоятельствах, что спорную квартиру в качестве своего места жительства они длительное время на протяжении более двадцати лет не используют и при этом не участвуют в её содержании, т.е. в полном объеме отказались от прав и обязанностей нанимателя данного жилого помещения.
В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом, поскольку приватизация муниципального жилья возможна для граждан, проживающих в нем по договору социального найма, при наличии согласия всех постоянно зарегистрированных в квартире лиц, и согласие таких лиц было дано (с учетом отказа от участия в приватизации фио), договор от 26 июля 2021 года № 062300-Д19114 передачи квартиры кадастровый номер 77:06:0009003:2267, расположенной по адресу: адрес, заключенный между Департаментом городского имущества адрес и ФИО3 и ФИО4, не может быть признан недействительным по основаниям, указанным истцами. Следовательно, прочие исковые требования, вытекающие из первого требования, не подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что каких-либо правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
15 марта 2023 года в судебном заседании представителем ответчика ФИО4 адвокатом фио было представлено заявление о взыскании судебных расходов (л.д. 37, 38) с истца ФИО1, в соответствии с которым адвокат Московской городской коллеги адвокатов фио, ФИО7 и партнёры», являющий членом Адвокатской палаты адрес, фио, регистрационный номер 77/88 в реестре адвокатов, адрес, именуемый в дальнейшем «Адвокат», и ФИО4, адрес: адрес, именуемая дальнейшем «Доверитель», (вместе «Стороны»), заключили соглашение № 307/23 об оказании юридической помощи от 4 марта 2023 года (л.д. 40, 41), согласно которому (п. 1.1) адвокат принимает к исполнению поручение доверителя об оказании квалифицированной юридической помощи. Характер юридической помощи: представление интересов ФИО4, фио фио фио в суде первой инстанции (п. 1.2). Размер вознаграждения адвоката за исполнение данного поручения определен сторонами в сумме сумма (п. 3.1).
Согласно квитанции серии АА № 004368 от 4 марта 2023 года (л.д. 39) юридические услуги оплачены ФИО4 в полном объеме.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Оценивая представленные доказательства, подтверждающие факт несения ФИО4 судебных расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, основываясь на положениях ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, принимая во внимание объем осуществленных представителем ответчика ФИО4 процессуальных действий, их необходимость в целях защиты прав ответчиков, результаты выполненной представителем работы, характер оказанных услуг, требования разумности, учитывая категорию и сложность дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о возмещении расходов на оплату услуг представителя и необходимости взыскания с истцов расходов на оплату услуг представителя в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ДГИ адрес о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, признании недействительной регистрации по месту жительства - отказать.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.
Судья