Решение

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, с участием представителя истца и ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1734/2025 по иску Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Фрунзе-13» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и расходов по госпошлине,

Установил:

ТСН «Фрунзе-13» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и расходов по госпошлине, ссылаясь на то, что ответчик является собственником квартиры № 21, расположенной по адресу: адрес, микрорайон Сходня, адрес. Истец является организацией, которая с 13.07.2017 г. по настоящее время осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, микрорайон Сходня, адрес. С момента регистрации права собственности (28.08.2018) ФИО1 непостоянно и не в полном объёме оплачивает жилищно-коммунальные услуги по указанной квартире в пользу ТСН «Фрунзе-13». За период с августа 2018 года по сентябрь 2023 года включительно ФИО1 заплатила лишь сумма, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность за период с августа 2018 г. по сентябрь 2023 г. составляет сумма В связи с указанным истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: адрес, микрорайон Сходня, адрес, за период с 28.08.2018 по 01.09.2023 в размере сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца ТСН «Фрунзе-13» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что она готова платить по счетам, но поскольку в квартире она не живет, ее не сдает, считает, что не должна платить за вывоз мусора и капитальный ремонт. У ответчика оплачена задолженность за период с 2018 г. по 2021 г. Задолженность за период с 2021 года по 2023 год ответчик не платила.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ответчику ФИО1 с 28.08.2018 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: адрес, микрорайон Сходня, адрес, что подтверждается свидетельством об удостоверении факта, выданным фио, врио нотариуса Химкинского нотариального округа адрес фио от 21.08.2024 серии 50 АВ №0622729, а также выпиской из ЕГРН.

ТСН «Фрунзе-13» является организацией, которая с 13.07.2017 г. по настоящее время осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, микрорайон Сходня, адрес, что подтверждается сведениями размещенными на сайте dom.mos.ru и сторонами не оспаривалось.

Размеры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, оказываемые ТСН «Фрунзе-13», утверждены решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома № 13 по адрес, адрес мкр. Сходня, отражёнными в протоколах № 2 от 16.05.2017 г. и № 4 от 26.06.2019 г.

Согласно протоколу № 2 от 16.05.2017 г. общего собрания собственников помещений, расположенных в вышеуказанном доме, решением общего собрания были установлены следующие размеры платы:

-содержание жилого помещения - из расчёта сумма за квадратный метр общей площади жилого помещения;

-коммунальные услуги:

-холодное водоснабжение - по тарифу, утверждённому в г.адрес;

-горячее водоснабжение - по тарифу, утверждённому в г.адрес;

-водоотведение - по тарифу, утверждённому в г.адрес;

-отопление - разница стоимости потреблённого объёма марка автомобиля согласно показаниям общедомового прибора учёта и стоимости суммарного объёма потреблённое горячей воды, согласно показаниям внутриквартирных приборов учёта;

-электроэнергия - по тарифу, утверждённому в г.адрес;

-за вывоз мусора - из расчёта сумма за 1 квадратный метр общей площади жилого помещения до утверждения тарифа по г. адрес, а далее - по утверждённому тарифу;

-обслуживание котельной - из расчёта сумма за 1 квадратный метр общей площади квартиры;

-оплата организации контрольно-пропускного режима и содержания системы видеонаблюдения:

-сумма с жилого помещения в месяц;

-сумма с жилого помещения для собственников помещений, имеющих машино-места;

-сумма с жилого помещения для собственников, относящихся к льготным категориям;

-сумма с жилого помещения для собственников помещений, имеющих машино-места и относящихся к льготным категориям.

Согласно протоколу № 4 от 26.06.2019 г. внеочередного общего собраний собственников помещений вышеуказанного дома, решением общего собрания были установлены следующие размеры оплаты:

-плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за:

-услуги, работы по управлению МКД - из расчёта сумма за 1 кв.м, площади жилого помещения;

-содержание и текущий ремонт общего имущества МКД - из расчёта сумма за 1 кв.м, общей площади жилого помещения;

-коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД - из расчёта сумма за 1 кв.м, общей площади жилого помещения;

-коммунальные услуги:

-холодное водоснабжение - по тарифу, утверждённому в г.адрес;

-горячее водоснабжение - по тарифу, утверждённому в г.адрес;

-водоотведение - по тарифу, утверждённому в г.адрес;

-отопление - разница стоимости потреблённого объёма марка автомобиля согласно показаниям общедомового прибора учёта и стоимости суммарного объёма потреблённой горячей воды, согласно показаниям внутри квартирных приборов учёта;

-электроэнергия - по тарифу, утверждённому в г.адрес;

-за вывоз мусора - по тарифу, установленному региональным оператором, утверждённым в г. адрес;

-обслуживание котельной - из расчёта сумма за 1 квадратный метр общей площади квартиры.

Тариф на холодное водоснабжение и водоотведение утвержден в ТСН «Фрунзе- 13» по тарифу, утвержденному в г.адрес: использован тариф поставщика - ОАО «Химкинский водоканал», тарифы размещены на официальном сайте ОАО «Химкинский водоканал»: https://www.hvod.ru/content/tarify.

Тариф на горячее водоснабжение утвержден в ТСН «Фрунзе-13» по тарифу, утвержденному в г.адрес: использован тариф поставщика - ООО адрес филиал.

ТСН «Фрунзе-13» приобретает марка автомобиля для оказания услуг по отоплению и подогреву воды у адрес по тарифам на марка автомобиля, утверждаемым Комитетом по ценам и тарифам адрес на природный марка автомобиля, реализуемый Акционерным обществом "Мособлгаз".

Тариф на отопление утвержден в ТСН «Фрунзе-13», как разница стоимости потребленного марка автомобиля согласно показаниям общедомового прибора учета и стоимости суммарного объема потребленной горячей воды, согласно показаниям внутриквартирных приборов учета.

Тариф на электроэнергию утвержден в ТСН «Фрунзе-13» по тарифу, утвержденному в г.адрес: использован тариф поставщика - адрес: тариф для городского населения, проживающего в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами и (или) электроотопительными установками.

Размер платы за вывоз мусора утвержден в ТСН «Фрунзе-13» по тарифу, установленному Региональным оператором по утвержденному тарифу в г.адрес - ООО «Сергиево-Посадский РО».

Нормативы накопления ТКО для многоквартирных домов утверждены Распоряжением Министерства ЖКХ МО от 20.09.2021 г. № 431-РВ в размере 0,114 куб. м. в год на 1 кв. м. площади жилого помещения, в том числе крупногабаритных отходов.

Соответственно, тариф для многоквартирных домов рассчитывается по формуле: Тариф для населения (с НДС), руб./кв. м. = Тариф для населения (с НДС), руб./м3 * 0,114 куб. м. в год на 1 кв. м. /12 месяцев.

Решение о создании резервного фонда ТСН «Фрунзе-13» и его использовании было принято внеочередным общим собранием членов Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Фрунзе-13» путем очно-заочного голосования с 05.03.2023 г. по 15.03.2023 г. (протокол №1-2023). Размер взноса в резервный фонд ТСН «Фрунзе-13» установлен из расчета сумма в месяц за 1 квадратный метр общей площади жилого помещения.

Предъявляя иск, истец ТСН «Фрунзе-13» указало на наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, в подтверждение чего представило карточку расчетов за период с августа 2018 года по август 2023 года, квитанции за период с 2018 года по 2023 год.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели (п. 2); устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 3).

Согласно ч. 4 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как указал истец ответчиком не производится своевременно оплата коммунальных услуг, вследствие чего образовалась задолженность за период с 28.08.2018 по 01.09.2023 в размере сумма

В соответствие с ч. 1 чт. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, ответчиком не представлено доказательств оплаты суммы задолженности за спорный период, в связи, с чем требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма подлежат удовлетворению.

Оснований не доверять данному расчету у суда не имеется, расчет по существу в судебном заседании не оспорен, иного расчета ответчиком суду не представлено, как и не представлено доказательств отсутствия задолженности за спорный период.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Фрунзе-13» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Фрунзе-13» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме 20 июня 2025 года.