К делу № 2-2068/2025

УИД 23RS0040-01-2025-001043-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года город Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Подгорновой Е.С.

при секретаре Цыганеш О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ЖСК № 59 о понуждении к исполнению предписания об устранении нарушения обязательных требований,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с иском ЖСК № 59 о понуждении к исполнению предписания об устранении нарушения обязательных требований.

В обоснование исковых требований указано, что в управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования г. Краснодар поступило обращение от 05.11.2024, по результатам которого в управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования поступила информация о нарушении требований жилищного законодательства в многоквартирном <адрес> государственной информационной системе жилищно- коммунального хозяйства управление многоквартирным домом №18 по ул. Клинической в городе Краснодаре осуществляет жилищно - строительный кооператив № 59. На основании решения от 06.11.2024 №23241182340216133192 Управлением 07.11.2024 в период с 14 часов 00 минут по 18 часов 00 минут проведен внеплановый инспекционный визит. Копия решения о проведении инспекционного визита получена представителем ЖСК № 59, ФИО2, нарочно, о чем имеется отметка. В ходе внепланового инспекционного визита выходом на место установлено, что ненадлежащим образом содержится общее имущество, а именно: происходит разрушение стен в подъездах 1 - 3, 5, 6 МКД (разрушение штукатурного слоя), ненадлежащим образом содержатся почтовые ящики в подъездах 1-6 МКД. Данные факты являются нарушением требований пункта 3.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, а также подпункта «з» пункта 11 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». Также установлено, что отсутствуют информационные стенды в подъездах 1-6 МКД, что является нарушением пункта 32 Постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами». Также визуальным осмотром установлено, что ненадлежащим образом проводится уборка мест общего пользования, а именно: имеется бросовый мусор на придомовой территории, а также отсутствуют урны (демонтированы), что является нарушением пункта 3.7.1 Правил № 170, а также подпункта «г» пункта 11 Правил №491. По вопросу ненадлежащего содержания отмостки МКД визуальным осмотром установлено, что происходит разрушение штукатурного слоя (со стороны ул.Клинической) вблизи вентиляционного продуха. Вышеуказанные факты являются нарушением пункта 4.1.1 Правил № 170. Данные нарушения зафиксированы актом внепланового инспекционного визита от 07.11.2024 № 23241182340216133192. По результатам инспекционного визита ЖСК №59 выдано предписание от 07.11.2024 № 23241182340216133192 сроком до 09.12.2024, которым на ЖСК № 59 возложена обязанность привести в надлежащее состояние покрытие штукатурного слоя стен в подъездах 1 - 3, 5, 6 МКД в соответствии с пунктом 3.2.8 Правил № 170; привести в надлежащее состояние почтовые ящики в подъездах 1-6 МКД в соответствии с подпунктом «з» пункта 11 Правил № 491; обеспечить установку информационных стендов в подъездах 1-6 МКД в соответствии с пунктом 32 Правил № 416; привести в надлежащее состояние слаботочную проводку в подъездах 1- 6 МКД в соответствии с пунктами 5.6.2, 5.6.6 Правил № 170; провести уборку мест общего пользования, а именно: придомовой территории и подъездов 1 - 6 МКД, а также установить урны в соответствии с пунктами 3.7.1, 3.7.17 Правил № 170; привести в надлежащее состояние отмостку МКД (со стороны ул. Клинической) в соответствии с пунктом 4.1.1 Правил № 170. Копия предписания от 07.11.2024 № 23241182340216133192 получена представителем ЖСК № 59, ФИО2, нарочно, о чем имеется отметка в предписании. С целью проверки исполнения ранее выданного предписания от 07.11.2024 №23241182340216133192 Управлением на основании задания от 26.12.2024 № 5252 проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом. Выходом на место установлено, что требования ранее выданного предписания от 07.11.2024 № 23241182340216133192 не исполнены, а именно: происходит разрушение штукатурного слоя стен в подъездах 1 - 3, 5, 6, в подъездах 1-6 МКД сломаны почтовые ящики, в подъездах 1 - 6 МКД отсутствуют информационные стенды, в подъездах 1 - 6 МКД слаботочная проводка содержится ненадлежащим образом, не проводится уборка мест общего пользования на придомовой территории, а также у подъездов 1 - 6 МКД отсутствуют урны. В ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия установлено, что требования, содержащиеся в выданном предписании, обществом не исполнены. На основании изложенного истец просит обязать ответчика выполнить требования жилищного законодательства, содержащиеся в предписании АМО г. Краснодар от 07.11.2024 № 23241182340216133192, а именно: жилищно - строительный кооператив 59 исполнить требования, содержащиеся в предписании администрации муниципального образования город Краснодар от 07.11.2024 № 23241182340216133192, а именно: привести в надлежащее состояние покрытие штукатурного слоя стен в подъездах 1 - 3, 5, 6 многоквартирного <адрес>; привести в надлежащее состояние почтовые ящики в подъездах 1 - 6 многоквартирного <адрес>; обеспечить установку информационных стендов в подъездах 1 - 6 многоквартирного <адрес>; привести в надлежащее состояние слаботочную проводку в подъездах 1- 6 многоквартирного <адрес>; провести уборку мест общего пользования придомовой территории и подъездов 1 - 6 многоквартирного <адрес>, а также установить урны.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика ЖСК № 59 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, в представленном отзыве против удовлетворения исковых требований возражала, полагая, что предписание от 07.11.2024 исполнено. Кроме того, указала, что поскольку работы по выносу приборов учета электроэнергии на лестничные площадки будут сопровождаться работами по перфорированию стен подъезда для прокладки кабеля, проводить ремонт штукатурного слоя не является рентабельным и ведет к лишним финансовым затратам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность

В соответствии со статьей 1 Закона Краснодарского края № 3700-К от 22.11.2017 «О наделении органов местного самоуправления в Краснодарском крае отдельными государственными полномочиями Краснодарского края по осуществлению государственного жилищного надзора и лицензированного контроля» с 01.01.2018 орган местного самоуправления, то есть администрация государственного образования город Краснодар наделена отдельными государственными полномочиями по осуществлению государственного жилищного надзора и лицензионного контроля.

Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования город Краснодар, утверждённым решением городской Думы Краснодара от 21.04.2011 №11 п.6 «О принятии устава муниципального образования город Краснодар», на основании Положения об управлении по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар, утверждённого постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 30.08.2010 № 6523, регламентировано, что управление осуществляет государственный жилищный надзор в части соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию; порядку перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение; порядку переустройства и (или) перепланировки жилых помещений; порядку переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования г. Краснодар поступило обращение от 05.11.2024, по результатам которого в управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования поступила информация о нарушении требований жилищного законодательства в многоквартирном <адрес>.

Согласно государственной информационной системе жилищно- коммунального хозяйства управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет жилищно - строительный кооператив № 59.

На основании решения от 06.11.2024 № 23241182340216133192 Управлением 07.11.2024 в период с 14 часов 00 минут по 18 часов 00 минут проведен внеплановый инспекционный визит.

Копия решения о проведении инспекционного визита получена представителем ЖСК № 59 ФИО2 нарочно, о чем имеется отметка.

В ходе внепланового инспекционного визита выходом на место установлено, что ненадлежащим образом содержится общее имущество, а именно: происходит разрушение стен в подъездах 1 - 3, 5, 6 МКД (разрушение штукатурного слоя), ненадлежащим образом содержатся почтовые ящики в подъездах 1-6 МКД. Данные факты являются нарушением требований пункта 3.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, а также подпункта «з» пункта 11 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Также установлено, что отсутствуют информационные стенды в подъездах 1-6 МКД, что является нарушением пункта 32 Постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

Также визуальным осмотром установлено, что ненадлежащим образом проводится уборка мест общего пользования, а именно: имеется бросовый мусор на придомовой территории, а также отсутствуют урны (демонтированы), что является нарушением пункта 3.7.1 Правил № 170, а также подпункта «г» пункта 11 Правил №491.

По вопросу ненадлежащего содержания отмостки МКД визуальным осмотром установлено, что происходит разрушение штукатурного слоя (со стороны ул. Клинической) вблизи вентиляционного продуха.

Вышеуказанные факты являются нарушением пункта 4.1.1 Правил № 170.

Данные нарушения зафиксированы актом внепланового инспекционного визита от 07.11.2024 № 23241182340216133192.

По результатам инспекционного визита ЖСК № 59 выдано предписание от 07.11.2024 № 23241182340216133192 сроком до 09.12.2024, которым на ЖСК № 59 возложена обязанность привести в надлежащее состояние покрытие штукатурного слоя стен в подъездах 1 - 3, 5, 6 МКД в соответствии с пунктом 3.2.8 Правил № 170; привести в надлежащее состояние почтовые ящики в подъездах 1-6 МКД в соответствии с подпунктом «з» пункта 11 Правил № 491; обеспечить установку информационных стендов в подъездах 1-6 МКД в соответствии с пунктом 32 Правил № 416; привести в надлежащее состояние слаботочную проводку в подъездах 1- 6 МКД в соответствии с пунктами 5.6.2, 5.6.6 Правил № 170; провести уборку мест общего пользования, а именно: придомовой территории и подъездов 1 - 6 МКД, а также установить урны в соответствии с пунктами 3.7.1, 3.7.17 Правил № 170; привести в надлежащее состояние отмостку МКД (со стороны ул. Клинической) в соответствии с пунктом 4.1.1 Правил № 170.

Копия предписания от 07.11.2024 № 23241182340216133192 получена представителем ЖСК № 59 ФИО2 нарочно, о чем имеется отметка в предписании.

26.12.2024 выходом на место установлено, что требования ранее выданного предписания от 07.11.2024 № 23241182340216133192 не исполнены, а именно: происходит разрушение штукатурного слоя стен в подъездах 1 - 3, 5, 6, в подъездах 1-6 МКД сломаны почтовые ящики, в подъездах 1 - 6 МКД отсутствуют информационные стенды, в подъездах 1 - 6 МКД слаботочная проводка содержится ненадлежащим образом, не проводится уборка мест общего пользования на придомовой территории, а также у подъездов 1 - 6 МКД отсутствуют урны.

В ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия установлено, что требования, содержащиеся в предписании от 07.11.2024, обществом в полном объеме не исполнены.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с пунктом 3.7.1 Правил №170 организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать:

установку на обслуживаемой территории сборников для твердых отходов, а в неканализированных зданиях иметь, кроме того, сборники (выгребы) для жидких отходов;

своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием;

организацию вывоза отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов;

свободный подъезд и освещение около площадок под установку контейнеров и мусоросборников;

содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников для отходов (кроме контейнеров и бункеров, находящихся на балансе других организаций) без переполнения и загрязнения территории;

проведение среди населения широкой разъяснительной работы по организации уборки территории.

Согласно пункту 3.7.17 Правил № 170 на территории каждого домовладения должны быть установлены урны, соответствующие утвержденному местным органом самоуправления образцу. Расстояния между урнами должны быть не менее 50 м на тротуарах III категории, не более 100 м - на остальных тротуарах, во дворах, в местах возможного образования мелких отходов (перед входами в магазины и т.д.),

В соответствии с пунктом 3.2.8 Правил № 170 окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Согласно пункту 5.6.2 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию:

шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления;

внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей;

этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии;

осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда;

силовых и осветительных установок, автоматизации котельных и установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов и других помещений, находящихся на балансе организации по обслуживанию жилищного фонда;

электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов (если они имеются);

автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома.

В соответствии с пунктом 5.6.6 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны:

- обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации;

обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещений;

осуществлять мероприятия по рациональному расходованию электроэнергии, по снижению расхода электроэнергии, сокращению затрат

времени на осмотр и ремонт оборудования, повышению сроков службы электрооборудования и электрических сетей;

- обеспечивать и контролировать работоспособность систем автоматического включения и выключения электрооборудования;

контролировать использование в осветительных приборах коридоров, лестничных клеток, подъездов и других общедомовых помещениях ламп с установленной мощностью, не превышающей требуемой по условиям освещенности;

не допускать нарушения графиков работы электрооборудования;

в насосных установках применять электродвигатели требуемой мощности;

осуществлять очистку от пыли и грязи окон, потолочных фонарей и светильников на лестничных клетках в сроки, определяемые ответственным за электрохозяйство в зависимости от местных условий, чистку светильников следует, как правило, совмещать с очередной сменой перегоревших ламп и стартеров, с заменой вышедших из строя отражателей, рассеивателей и других элементов светильников;

при выявлении неисправностей, угрожающих целостности электрооборудования дома или системы внешнего электроснабжения, безопасности людей, пожарной безопасности, исправности бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры немедленно отключить неисправное оборудование или участок сети до устранения неисправности;

немедленно сообщать в энергоснабжающую организацию об авариях в системе внутридомового электроснабжения, связанных с отключением питающих линий и/или несоблюдением параметров подающейся электрической энергии;

принимать меры по предупреждению повреждений в электрической сети, приводящих к нарушениям режима ее функционирования, с целью предотвращения повреждений бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры.

Согласно пункту 4.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

- нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий;

исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий;

устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий;

работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.

В соответствии с подпунктами «г» и «з» пункта 11 правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

- уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

- текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 Правил № 491, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно пункту 32 Правил №416 в случае если управление многоквартирным домом осуществляет товарищество или кооператив, они обязаны раскрывать следующую информацию путем размещения на постоянной основе:

а) на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом:

наименование товарищества или кооператива, режим работы, адрес официального сайта в сети «Интернет» (при наличии), адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети «Интернет»;

контактные телефоны товарищества или кооператива, аварийнодиспетчерских служб и аварийных служб ресурсоснабжающих организаций;

уведомления о предстоящих работах, проверках оборудования, восстановительных работах, иных мероприятиях, которые могут повлечь неудобство для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме либо потребовать присутствия таких собственников и пользователей или их представителей в помещении в определенное время, с указанием времени проведения таких мероприятий;

уведомления об изменении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги.

В случае изменения информации, указанной в абзацах втором и третьем подпункта «а» пункта 32 Правил № 416, такая информация подлежит раскрытию в течение 3 рабочих дней со дня изменения.

Информация, указанная в абзаце четвертом подпункта «а» пункта 32 Правил № 416, подлежит раскрытию не позднее чем за 3 рабочих дня до дня осуществления соответствующих мероприятий.

Информация, указанная в абзаце пятом подпункта «а» пункта 32 Правил № 416, подлежит раскрытию не позднее чем за 30 календарных дней до дня представления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в ином размере;

б) на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети "Интернет" информации, предусмотренной законодательством Российской Федерации о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Председатель правления товарищества или кооператива или работник, на которого внутренними документами товарищества или кооператива возложены обязанности по организации взаимодействия с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме, оказывает им содействие в поиске необходимой информации.

Таким образом, ЖСК № 59 является лицом, ответственным за нормальную эксплуатацию жилого дома, содержание общего имущества и предоставление жилищно-коммунальных услуг, в соответствии с установленными требованиями законодательства.

В соответствии со статьёй 1 Закона Краснодарского края от 22.11.2017 № 3700-K3 «О наделении органов местного самоуправления в Краснодарском крае отдельными государственными полномочиями Краснодарского края по осуществлению государственного жилищного надзора и лицензионного контроля» с 01.01.2018 орган местного самоуправления, то есть администрация муниципального образования город Краснодар, наделена отдельными государственными полномочиями по осуществлению государственного жилищного надзора и лицензионного контроля.

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования город Краснодар, утверждённым решением городской Думы Краснодара от 21.04.2011 № 11 п.6 «О принятии устава муниципального образования город Краснодар», на основании Положения об Управлении, утверждённого постановлением администрация муниципального образования город Краснодар от 30.08.2010 № 6523, Управление осуществляет государственный жилищный надзор в части организации и проведения внеплановых проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию; порядку перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение; порядку переустройства и (или) перепланировки жилых помещений; порядку переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с пунктом 6 части 12 статьи 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, действующее законодательство прямо предусматривает, что заявление требования о пресечении действий, нарушающих право, может быть использовано конкретным субъектом в качестве способа защиты его нарушенного права.

В силу стать 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленного суду акта выполненных работ от 13.05.2025 и фототаблицы следует, что требования, содержащиеся в предписанииот 07.11.2024 № 23241182340216133192, исполнены частично.

Ответчиком в части приведения в надлежащее состояние почтовых ящиков в подъездах 1 - 6 многоквартирного <адрес>; обеспечения установки информационных стендов в подъездах 1 - 6 многоквартирного <адрес>; приведения в надлежащее состояние слаботочной проводки в подъездах 1- 6 многоквартирного <адрес>; уборки мест общего пользования придомовой территории и подъездов 1 - 6 многоквартирного <адрес>, а также установки урны исполнены требования предписания от 07.11.2024 № 23241182340216133192, в связи с чем в удовлетворении иска в этой части надлежит отказать.

Вместе с тем, указанное предписание нельзя считать исполненным в полном объеме ввиду того, что покрытие штукатурного слоя стен в подъездах 1 - 3, 5, 6 многоквартирного <адрес> не восстановлен, что не является фактическим исполнением требований, содержащихся в предписании 07.11.2024 № 23241182340216133192.

Таким образом, заявленные требования к ЖСК № 59 не представлено суду доказательств исполнения предписания в полном объеме, в связи с чем заявленные требования в этой части подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар к ЖСК № 59 понуждении к исполнению предписания об устранении нарушения обязательных требований удовлетворить в части.

Обязать ЖСК № 59 выполнить исполнить требования, содержащиеся в предписании администрации муниципального образования город Краснодар от 07.11.2024 № 23241182340216133192, а именно: привести в надлежащее состояние покрытие штукатурного слоя стен в подъездах 1 - 3, 5, 6 многоквартирного <адрес>.

В остальной части заявленных требований - отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий Е.С. Подгорнова

Мотивированный текст изготовлен 26.05.2025.