Дело № 2-3962/2022

14MS0062-01-2021-004122-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 16 июня 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Прометей» о взыскании суммы за устранение недостатков в жилом помещении по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

истец обратился в суд к ответчику с указанным иском. мотивируя тем, что в соответствии с атом обследования федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФБЗУ «Центр гигиены и эпидемиологии в РС(Я)» от 12.03.2021 в квартире № истца, расположенной в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ____ имеются недостатки: вокруг окна в кухне и в жилой комнате, балконной двери и подоконников отделочные материалы покрыты пятнами в виде разводов, местами отмечаются пятна темно-зеленого, черного и коричневого цветов, похожие на плесневые грибы (плесень). Также в этом месте имеются пятна в виде разводов, местами отделочные покрытия стен (штукатура, краска) разрушены, откосы на окнах частично обрушены. Вся поверхность окон покрыта конденсатом, которая стекая вниз, затапливает поверхность подоконника. В соответствии с отчетом об оценке рыночная стоимость восстановительного ремонта (ущерба), причиненного в результате затопления квартиры, размер причиненного вреда составляет 41681 руб. 23.06.2021 истец обратилась к ответчику с претензионным письмом, потребовав в добровольном порядке произвести выплату возмещения в размере 41681 руб., оплату расходов а составление экспертного заключения в размере 5500 руб., оформление доверенности в размере 2950 руб., всего 50131 руб. Просит взыскать с ООО «Прометей» компенсацию причиненного ущерба в размере 41681 руб., штраф в размере 26065, 50 руб., моральный вред в размере 5013, 10 руб., расходы на подготовку отчета в размере 5500 руб., на оформление доверенности в размере 2950 руб.

В ходе судебного заседания, истец увеличил свои исковые требования, просит взыскать с ответчика неустойку в размере 58318 руб. и начислять неустойку в размере 3% от размера расходов на устранение недостатков за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств. По итогам судебной оценочной экспертизы истец увеличил исковые требования, просит взыскать с ООО «Прометей» компенсацию причиненного ущерба в размере 105840, 82 руб., неустойку в размере 105840, 82 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, моральный вред в размере 10000 руб., расходы на подготовку отчетов в размере 42500 руб., на оформление доверенности в размере 2950 руб.

В судебном заседании истец, представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить, пояснили, что с требованием к ответчику об устранении, выявленных в квартире недостатков не обращались, обращались в ООО "Агентство Прометей", которое обращение оставило без ответа полагают, что ответчик и ООО "Агентство Прометей" намерено имеют идентичные наименования для введения своих клиентов в заблуждение.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 не согласилась, пояснила, что истцы сразу обратились с требованием о взыскании суммы ущерба, не дав возможности застройщику работы в квартире, при этом не согласны с отчетом об оценке рыночной стоимости, представленной истцом, из проведенной в рамках судебной оценочной экспертизы не ясны причины возникновения недостатков в квартире, просила в удовлетворении иска отказать в связи с не обращением к застройщику с требованием об осмотре квартиры и устранения причин собственными силами, полагает, что истец имеет право обратиться к застройщику с требованием о взыскании денежных средств для самостоятельного устранения недостатков только после отказа в устранение недостатков силами застройщика, что является злоупотреблением правом истцом, который е дал возможности ответчику выполнить свои обязательства в рамках гарантийного обслуживания. Пояснила, что ООО «Агентство Прометей» на основании заключенного соглашения с ООО «Прометей» занимается привлечением клиентов и реализацией квартир, принятием претензий от дольщиков и собственников купленных квартир не занимается.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Прометей+» по доверенности ФИО4 оставила рассмотрение иска на усмотрение суда.

Законный представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, директор ООО «Агентство Прометей» ФИО5, подтвердила, что не занимаются приемом претензий от дольщиков, только привлечением клиентов и реализацией квартир по поручению ООО «Прометей», поддерживает позицию ООО «Прометей».

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 7 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Закона).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет (ч. 5 ст. 7 Закона).

Как разъяснено в п. 8 "Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017), правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Законом N 214-ФЗ.

Законодательство об участии в долевом строительстве не содержит положений, устанавливающих ответственность застройщика за нарушение срока удовлетворения требований участника долевого строительства о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 22 Закона о защите прав потребителей требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара (п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей").

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).Анализ приведенных норм права и разъяснений позволяет сделать вывод о том, что за нарушение срока удовлетворения требования гражданина - участника долевого строительства об устранении недостатков объекта долевого строительства, соразмерном уменьшении цены договора в связи с недостатками качества объекта долевого строительства, возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку, размер которой рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 01.04.2017 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №, по условиям которого истцом приобретена квартира №, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: г. ____1 (далее - Квартира). Актом о приеме-передачи от 17.03.2019 Квартира передана от ответчика к истцу. Прав собственности оформлено истцом 09.04.2019 9выписка из ЕГРН от 09.04.2019).

Согласно акту от 03.02.2021, составленного ООО «Прометей+», в комнате: конденсат на окнах, уплотнитель на окне пришел негодность из-за наледи, образовавшейся от повышенной влажности и отсутствия вентиляции в квартире; кухня: приточный клапан закрыт, конденсат на окнах, уплотнительная резина с нарушением целостности, закрыто тряпками, наблюдается частичное обрушение откосов. Рекомендовано: собственнику обеспечить температурно-влажностный режим в помещении: установить температуру на котле в соответствие с температурой наружного воздуха, радиаторы холодные, домвет закрыт- обогрев и обдув окон отсутствует; восстановить работу приточной системы (домвет) для устранения влажности и запуска корректной работы вентиляции в квартире, дополнительно установить приточную систему в жилой комнате, провести санобработку помещения (насекомые, запахи).

18.06.2021 истец обратилась к ответчику с требованием о возмещении ущерба в размере 50131 руб., компенсировать моральный вред в размере 25000 руб.

Ранее 03.03.2021 истец обращалась в ООО «Агентство Прометей» с претензией об устранении дефектов, недостатков в Квартире, заменить нарушенный откос, покрыть материальные расходы на устранение плесени. Ответа не последовало.

09.01.2018 между ООО «Прометей» (Принципал) и в ООО «Агентство Прометей» (Агент)заключен агентский договор №5, по условиям которого Агент обязуется совершать по поручению принципала от его имени и за его счет действия, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, строительство которых осуществляется принципалом, проведением рекламной кампании объектов строительства принципала, а также свершать действия с целью обеспечения продажи завершенных строительством объектов недвижимого имущества, а Принципал обязуется уплатить Агенту вознаграждение за выполнение этого поручения. Из условий указанного договора не следует, что ООО «Агентство Прометей» занимается приемом претензий от дольщиков в отношении выявленных строительных недостатков.

Таким образом, между истцом и ответчиком сложились правоотношения, которые регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а в части, не урегулированной данным Законом, Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В соответствии с ч. ч. 6, 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В п. 1 ст. 23 Закона "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 данного Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при наличии недостатков объекта долевого строительства предусмотрено составление двустороннего акта. Однако указанный акт не был составлен, т.к.истец не обращалась с соответствующей претензией к ответчику.

Вместе с тем, при наличии на то оснований, истцы вправе требовать восстановления нарушенных прав путем возложения на ответчика обязанности, предусматривающей безвозмездного устранения недостатков, а в случае неудовлетворения указанных требований в указанный срок, предъявить иск в суд.

Из п. 6.5. договора участия в долевом строительстве жилого дома от 01.04.2017 следует, что сторонами согласовано, что требованием, которое вправе предъявить застройщику в случае выявления ненадлежащего качества объекта долевого строительства, является требование безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

При таких обстоятельствах, в данном случае нарушений прав потребителей ответчиком не допущено, а исковые требования о защите прав потребителя подлежат отказу. Также подлежат отказу и производные требования о взыскании компенсации морального вреда и взыскании штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Прометей» о взыскании суммы за устранение недостатков в жилом помещении по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья п/п Н.В. Жиркова

Копия верна

Судья Н.В. Жиркова

Секретарь А.Л. Лыткина

Решение изготовлено в мотивированном виде 23.06.2022.