Дело № 2-3711/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2022 года г. Ростов-на-Дону
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Пастушенко С.Н.
при помощнике судьи Ивановской Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-3711/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась с настоящим иском к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что она является собственником в , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ
Жилое помещение расположено на 8 этаже кирпичного девятиэтажного жилого дома литер А и по данным технического паспорта, выполненного МУПТИ и ОН Администрации г.Ростова-на-Дону по состоянию на 16.06.2016г., состояла из: коридора, обозначенного на плане №, площадью 5,10 кв.м., встроенного шкафа, обозначенного на плане №, площадью 0,40 кв.м., встроенного шкафа, обозначенного на плане №, площадью 0,60 кв.м., уборной, обозначенной на плане №, площадью 1,10 кв.м., ванной, обозначенной на плане №, площадью 2,10 кв.м., кухни, обозначенной на плане №, площадью 6,40 кв.м., жилой комнаты, обозначенной на плане №, площадью 16,10 кв.м., жилой комнаты, обозначенной на плане №, площадью 19 кв.м., а также лоджии, площадью 1,90 кв.м.
Впоследствии в квартире была произведена перепланировка: в результате демонтажа внутренних, не несущих стен (перегородок) между коридором №, встроенным шкафом № получен коридор №, площадью 6,20 кв.м., в результате демонтажа внутренних не несущих стен (перегородок) между уборной № и ванной № получен санузел №, площадью 3 кв.м.
В результате произведенных работ квартира стала состоять из набора помещений: коридора, обозначенного на плане №, площадью 6,20 кв.м., совмещённого санузла, обозначенного на плане №, площадью 3,00 кв.м., кухни, обозначенной на плане №, площадью 6,40 кв.м., жилой комнаты, обозначенной на плане №, площадью 16,10 кв.м., жилой комнаты, обозначенной на плане №, площадью 19,0 кв.м., а также лоджии, обозначенной на плане №х, площадью 1,90 кв.м.
После выполненной перепланировки жилая площадь квартиры осталась без изменений, а общая площадь квартиры уменьшилась.
Так, по данным технического паспорта, выполненного АО «Ростовское БТИ» по состоянию на 12.05.2022г.: общая площадь квартиры составляет 50,70 кв.м., жилая площадь составляет 35,10 кв.м., общая площадь квартиры с учетом холодных помещений 52,60 кв.м. На перепланировку квартиры разрешение не предъявлено.
После обращения в отдел архитектуры Кировского района г.Ростова-на-Дону администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону по вопросу о возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии, получен ответ администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону № oт ДД.ММ.ГГГГ., содержащий разъяснение о необходимости обращения в суд с целью разрешения указанного вопроса, поскольку в соответствии со ст.29 ЖК РФ рассмотрение данного вопроса возможно только в судебном порядке.
Истец указывает на то, что произведенные работы по перепланировке квартиры не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, а, следовательно, произведенные работы не создают угрозу жизни или здоровью граждан.
Перепланировка квартиры не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, что соответствует п.п.1.7.2, 1.7.3 постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003г. «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Перепланированная квартира соответствует действующим строительным, противопожарным, санитарным норма и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью людей, что подтверждается заключением эксперта.
На основании изложенного истец просит суд сохранить по адресу: общей площадью 50,70 кв.м., жилой площадью 35,10 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 52,60 кв.м., в перепланированном состоянии, состоящую из набора помещений: коридора, обозначенного на плане №, площадью 6,20 кв.м., совмещённого санузла, обозначенного на плане №, площадью 3,00 кв.м., кухни, обозначенной на плане №, площадью 6,40 кв.м., жилой комнаты, обозначенной на плане №, площадью 16,10 кв.м., жилой комнаты, обозначенной на плане №, площадью 19,0 кв.м., а также лоджии, обозначенной на плане №х, площадью 1,90 кв.м.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено судом в отсутствие сторон в порядке статьи 167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником , расположенной по адресу: , на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Согласно ст.2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
В соответствии с п.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ)
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ)
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ).
Как установлено в судебном заседании, истец в соответствии со ст.26 Жилищного кодекса РФ в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения до проведения перепланировки, переустройства не обращался, обратился с заявлением о переустройстве и перепланировке после проведения таковой.
В материалы дела представлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. о результатах экспертного исследования о соответствии требованиям строительных, противопожарных, санитарных норм и правил перепланированной , расположенной по адресу: выполненное негосударственным судебным экспертом С.Г.Е., в соответствии с которым истцом произведена перепланировка квартиры, а именно: в результате демонтажа внутренних, не несущих стен (перегородок) между коридором №, встроенным шкафом № получен коридор №, площадью 6,20 кв.м., в результате демонтажа внутренних не несущих стен (перегородок) между уборной № и ванной № получен санузел №, площадью 3 кв.м.
Перепланировка по адресу: не повлекла за собой изменения границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменения долей в праве общей собственности на общее имущества в жилом доме. Сохранение квартиры в перепланированном виде не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан.
Истец обратилась в Администрацию Кировского района г.Ростова-на-Дону с заявлением по вопросу сохранения самовольно перепланированной по адресу: 146, однако в рассмотрении данного вопроса было отказано, что подтверждается ответом Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. №
Согласно ст.ст.12,56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Изложенное позволяет суду сделать вывод, что сохранение спорного помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью иных лиц. Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации № №) к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону (ИНН<***>) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии по адресу: общей площадью 50,70 кв.м., жилой площадью 35,10 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 52,60 кв.м., состоящую из набора помещений: коридора, обозначенного на плане №, площадью 6,20 кв.м., совмещённого санузла, обозначенного на плане №, площадью 3,00 кв.м., кухни, обозначенной на плане №, площадью 6,40 кв.м., жилой комнаты, обозначенной на плане №, площадью 16,10 кв.м., жилой комнаты, обозначенной на плане №, площадью 19,0 кв.м., а также лоджии, обозначенной на плане №х, площадью 1,90 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение суда изготовлено 30.08.2022г.