Решение
Именем Российской Федерации
30.08.2023г. адрес
Перовский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5021/2023 по иску ФИО1 к фио фио о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
Установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указала, что ФИО1, является собственником квартиры расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли продажи квартиры от 22 марта 2023 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, о чем в Едином государственном реестре зарегистрированных прав сделана запис регистрации: 77:03:0007006:8082-77/072/2023-3 от 25.03.2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В вышеуказанной квартире зарегистрирован Ответчик ФИО2.
ФИО2 зарегистрирован в данной квартире с 24.04.1987 года. 12 ноября 1992 года данная квартира была приватизирована. Ответчик отказался от приватизации в пользу фио, что подтверждается договором передачи и заявлением к нему.
фио продала данную квартиру истцу 22 марта 2023 года. По условиям данного договора пункт 8.2 ФИО2 должен быть снять с регистрационного учета в течении 14 дней с момента государственной регистрации права собственности на данную квартиру т. е. 09 апреля 2023 года.
ФИО2 не проживает в данной квартире, вещей принадлежащих ему нет, после продажи квартиры уехал и где проживает неизвестно.
Ответчик не является членом семьи истца.
В настоящее время истец несет самостоятельно расходы по содержанию своей квартиры, а также оплачивает коммунальные платежи.
На основании изложенного истец просит признать ФИО2, место и дата рождения: адрес, 24.03.1971 года, утратившим право пользования квартирой расположенной по адресу: адрес.
Снять с регистрационного учета ФИО2, место и дата рождения: адрес, 24.03.1971 года утратившего право пользования квартирой расположенной по адресу: адрес.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель на иске настаивали.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
В суд 3-е лица ГУ МВД по адрес, явку представителя не обеспечил.
Суд, выслушав объяснения истца, представителя истца, изучив материалы дела, оценив, представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Судом установлено, что ФИО1, является собственником квартиры расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли продажи квартиры от 22 марта 2023 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, о чем в Едином государственном реестре зарегистрированных прав сделана запис регистрации: 77:03:0007006:8082-77/072/2023-3 от 25.03.2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В вышеуказанной квартире зарегистрирован Ответчик ФИО2.
ФИО2 зарегистрирован в данной квартире с 24.04.1987 года. 12 ноября 1992 года данная квартира была приватизирована. Ответчик отказался от приватизации в пользу фио, что подтверждается договором передачи и заявлением к нему.
фио продала данную квартиру истцу 22 марта 2023 года. По условиям данного договора пункт 8.2 ФИО2 должен быть снять с регистрационного учета в течении 14 дней с момента государственной регистрации права собственности на данную квартиру т. е. 09 апреля 2023 года.
ФИО2 не проживает в данной квартире, вещей принадлежащих ему нет, после продажи квартиры уехал и где проживает неизвестно.
Ответчик не является членом семьи истца.
В настоящее время истец несет самостоятельно расходы по содержанию своей квартиры, а также оплачивает коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 4 ст. 3 адрес кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По смыслу приведенных в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснений одними из юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению при разрешении споров о признании утратившим право пользования жилым помещением, являются причина и длительность отсутствия ответчика в жилом помещении, характер его выезда (вынужденный или добровольный, временный или постоянный), наличие препятствий в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобретение ответчиком права пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, а также исполнение обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Лицо, имевшее равное право пользования жилым помещением с лицами, его приватизировавшими, приобретает бессрочное право пользования приватизированным жилым помещением, отказавшись от участия в приватизации. Такое лицо может быть признано утратившим право пользования жилым помещением в случае его добровольного отказа от права пользования данным помещением.
Из материалов дела следует, что право собственности у продавца фио возникло на основании заключения договора передачи квартиры в собственность от 12.11.1992 г. ФИО2 на момент приватизации спорной квартиры был зарегистрирована по месту жительства, в связи, с чем представлено согласие фио на приватизацию указанного жилого помещения, которым он отказывается от права на приватизацию указанной квартиры.
Из объяснения представителя истца следует, что в спорной квартире ФИО2 не проживает с момента приобретения собственности, коммунальные услуги не оплачивает, личные вещи добровольно вывез. Чинения препятствий в пользовании не имелось, что подтверждает добровольность выезда из жилого помещения. Ответчик знал о сделки, ее сопровождал, и был согласен на снятие с регистрационного учета, о чем предоставлена переписка заверенная нотариусом между риэлтором и ответчиком.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).
В соответствии с требованиями ст.ст.69, 70 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители нанимателя. На вселение в качестве члена семьи нанимателя требуется согласие всех совершеннолетних членов семьи, на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. За бывшими членами семьи нанимателя сохраняются все права, вытекающие из договора найма.
В силу части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 ЖК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Из содержания статьи 55 ГПК РФ следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований или возражений.
Суд, оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что ФИО2 утратил право пользования квартирой, поскольку добровольно покину спорное жилое помещение после осуществления сделки по купли-продаже, не оплачивает коммунальные услуги, тем самым, в силу ст. 83 ЖК РФ договор социального найма по спорному адресу для него считается расторгнутым.
При таких обстоятельствах, суд признает фио утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес.
Учитывая, что суд признал фио утратившим право пользования жилым помещение, соответственно он подлежит снятию с регистрационного учета, на основании п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу адрес.
Снять ФИО2 с регистрационного учета из жилого помещения расположенного по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.
фио ФИО3