Решение по делу № 2-513/2025 от 12.05.2025

Дело № 2-513/2025 года УИД34RS0018-01-2024-000798-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Калач–на–Дону 12 мая 2025 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Князевой Ю.А.

При секретаре Платоновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску местной религиозной организации Православный Приход храма Святой Равноапостольной Княгини Ольги п.Пятиморск Калачевского района Калачевской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) к администрации Ильевского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Местная религиозная организация Православный Приход храма Святой Равноапостольной Княгини Ольги п.Пятиморск Калачевского района Калачевской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ильевского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на нежилое здание – Православный храм на 250 прихожан общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>, указав в обоснование заявленных исковых требований следующее.

В ДД.ММ.ГГГГ истцом возведено нежилое здание – Православный Храм на 250 прихожан общей площадью <данные изъяты> кв.метров по адресу: <адрес>, на земельном участке, принадлежащем истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Данная постройка в соответствии с абз.1 п.1 ст.222 ГК РФ является самовольной, так как объект капитального строительства не соответствует требованиям, установленным в разрешении на строительство, а именно несоответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации.

Вместе с тем, возведенный истцом объект соответствует целевому назначению земельного участка: для размещения культовых зданий (код 3.7 в классификаторе видов разрешенного использования земельных участков «религиозное использование»).

Спорный объект недвижимости соответствует требованиям, установленными правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, градостроительным и строительным нормам и правилам, что подтверждается техническим заключением №, в котором установлено, что все строительные конструкции нежилого здания находятся в исправном состоянии и в пригодном для эксплуатации.

Православный Храм расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу, о чем свидетельствует техническое заключение эксперта, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Кроме того, истец предпринял все меры для получения разрешительной документации, а именно ввода в эксплуатацию объекта. Администрация Калачевского муниципального района Волгоградской области письмом от ДД.ММ.ГГГГ № отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, во внесудебном порядке в настоящее время не возможно установить право собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем просят удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель истца - местной религиозной организации Православный Приход храма Святой Равноапостольной Княгини Ольги п.Пятиморск Калачевского района Калачевской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), надлежащим образом извещённый о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, заявленные исковые требования поддерживает и просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Ильевского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, надлежащим образом извещённый о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей истца и ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца местной религиозной организации Православный Приход храма Святой Равноапостольной Княгини Ольги п.Пятиморск Калачевского района Калачевской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) по следующим основаниям.

Согласно ст.21 Федерального закона от 26.09.1997 года № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях», в собственности религиозных организаций могут находиться здания, земельные участки, объекты производственного, социального, благотворительного, культурно-просветительского и иного назначения, предметы религиозного назначения, денежные средства и иное имущество, необходимое для обеспечения их деятельности, в том числе отнесенное к памятникам истории и культуры.

Религиозные организации обладают правом собственности на имущество, приобретённое или созданное ими за счет собственных средств, пожертвованное гражданами, организациями или переданное религиозным организациям в собственность государством либо приобретенное иными способами, не противоречащими законодательству РФ.

В судебном заседании установлено.

В ДД.ММ.ГГГГ истцом возведено нежилое здание – Православный Храм на 250 прихожан общей площадью <данные изъяты> кв.метров по адресу: <адрес>, на земельном участке, принадлежащем истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается свидетельством государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Возведенный истцом объект соответствует целевому назначению земельного участка: для размещения культовых зданий (код 3.7 в классификаторе видов разрешенного использования земельных участков «религиозное использование»).

Таким образом, здание Православного Храма, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке, принадлежащем истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, соответствует требованиям надёжности и безопасности, требованиям других норм, действующих на территории Российской Федерации.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Субъектом права собственности Русской Православной Церкви в соответствии с п.1, 2 ст.21 ФЗ от 26.09.1997 года № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях» - являются все религиозные организации РПЦ (как централизованные, так и местные). То есть, указанная норма признает Русскую Православную Церковь в качестве субъекта права собственности принадлежащего ей недвижимого и движимого имущества, в том числе распространяется на истца - местную религиозную организацию Православный Приход храма Святой Равноапостольной Княгини Ольги п.Пятиморск Калачевского района Калачевской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 41 Постановления Пленума ВС РФ № 44 от 12.12.2023 года). Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Об этом также указано в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», так, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 2 ст.222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац 4 пункта 2, абзац 3 пункта 3 ст.222, пункты 4,7 статьи 2 ГрК РФ).

В соответствии с п.43 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что признание права собственности на рассматриваемую самовольную постройку за истцом не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, судом принимаются во внимание и то обстоятельство, что здание храма построено на предоставленном истцу в установленном законом порядке земельном участке, имелось разрешение на строительство спорного объекта.

Таким образом, принимая во внимание, что самовольная постройка соответствует строительно-техническим, санитарным и иным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования местной религиозной организации Православный Приход храма Святой Равноапостольной Княгини Ольги п.Пятиморск Калачевского района Калачевской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) к администрации Ильевского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за местной религиозной организацией Православный Приход храма Святой Равноапостольной Княгини Ольги п.Пятиморск Калачевского района Калачевской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) право собственности на нежилое здание – Православный храм на 250 прихожан общей площадью 375,0 кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 мая 2025 года.