УИД № 34RS0001-01-2022-004459-77

Дело № 2-2897/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 07 декабря 2022 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Болохоновой Т.Ю.

при секретаре Горочкиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества Волгограда к ФИО2 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском, в котором просит обязать ответчика заключить с ним договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, №, площадью 9 405 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения крытого спортивно-делового комплекса с трибуной для зрителей при количестве мест до одной тысячи на условиях проекта договора аренды.

В обоснование иска указал, что на вышеуказанном земельном участке в числе прочих объектов находятся принадлежащие ФИО2 нежилые помещения с кадастровыми номерами № и №, расположенные в офисно-деловом центре здания 7г по <адрес>. На основании обращения ФИО4 о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № на основании ст. 39.20 ЗК РФ Департаментом подготовлен и передан для подписания арендаторов договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ Настоящий договор аренды подписан со стороны арендатора несколькими лицами и зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>. Проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером № в числе прочего направлялся в адрес ответчика, однако ФИО2 подписанный экземпляр договора аренды в Департамент не предоставила, что послужило основанием для обращения за судебной защитой нарушенных прав.

В судебное заседание истец, будучи надлежаще извещенным, явку своего полномочного представителя не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно по правилам ст. 113 ГПК РФ по месту жительства, от получения направленной в ее адрес заказной почтовой корреспонденцией с вложением судебной повестки уклонилась, ввиду чего та возвращена в суд за истечением срока хранения, что в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 117 ГПК РФ во взаимосвязи с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ позволяет признать извещение ответчика надлежащим.

Об уважительности причин неявки ответчик суду не сообщил, об отложении слушания дела не ходатайствовал, письменных возражений по существу заявленных требований не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 1 ГК РФ субъекты гражданского права приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (часть 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст. 209 ГК РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки. При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

Согласно пункту 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с. п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В свете приведенного нормативного регулирования обязанность заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора для собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности следует из положений статьи 39.20 ЗК РФ, согласно которым уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии со ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД о перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти <адрес> по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и утратившими силу отдельных законов <адрес>» распоряжение земельными участками, государственная собственности на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляет администрацией Волгограда.

Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденному решением Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее - Департамент) является отраслевым (функциональным) структурным подразделением администрации Волгограда, осуществляющим от имени муниципального образования городской округ город-герой Волгоград права собственника муниципального имущества городского округа город-герой Волгоград (далее - муниципальное имущество Волгограда), в том числе владение, пользование и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Волгограда, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для целей строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, а также комплексного освоения в целях жилищного строительства, в пределах компетенции, установленной настоящим Положением и муниципальными правовыми актами Волгограда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок с кадастровым номером 34:34:030033:53, учетным номером №, площадью 9405 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении которого распространяются полномочия Департамента муниципального имущества администрации Волгограда о владении, пользовании и распоряжении, в том числе в форме передачи в аренду.

На указанном земельном участке расположено несколько нежилых строений, включая офисно-деловой центр с кадастровым номером 34:34:050033:430, нежилое здание с гаражными боксами с кадастровым номером 34:34:050033:430, универсальный спортивный зал с кадастровым номером 34:34:050033:453, офисное здание с кадастровым номером 34:34:050033:293, находящиеся в собственности нескольких лиц.

Так, ФИО2 является собственником двух нежилых помещений с кадастровыми номерами 34:34:050033:692 и 34:34:050033:694, расположенных в офисно-деловом центре.

На основании обращения правообладателя иного недвижимого объекта, расположенного на указанном земельном участке, ФИО4 о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № на основании ст. 39.20 ЗК РФ Департаментом подготовлен и передан для подписания арендаторов договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ

Настоящий договор аренды содержит все существенные условия, определяет срок аренды земельного участка – 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что указанный договор подписан со стороны арендатора несколькими лицами из числа правообладателей объектов недвижимости, расположенных на обозначенном выше земельном участке, и зарегистрирован в Росреестре, что нашло свое отражение в Едином государственном реестре недвижимости.

Документально подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером № в числе прочего направлялся в адрес ответчика почтовым отправлением 80099073082484, однако ФИО2 от его получения уклонилась, ввиду чего настоящее почтовое отправление возвращено отправителю как невостребованное адресатом, что в соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ влечет наступление для ответчика соответствующих последствий неполучения адресованного ему отправления и дает основание для признания ФИО2 получившей адресованную ей корреспонденцию ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно утверждению истца подписанный экземпляр договора аренды в Департамент ФИО2 не предоставила и от заключения с ним договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора уклонилась.

Сведений о направлении ФИО2 в адрес истца протокола разногласий материалы дела не содержат и доказательств тому ответчиком не предоставлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что заключение договора обязательно для ответчика в силу положений ст. 39.20 ЗК РФ и спор об условиях данного договора между сторонами отсутствует, суд полагает обоснованным понуждение ответчика ФИО2 к заключению с истцом договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ со множественностью лиц на стороне арендатора на условиях проекта договора аренды, ранее согласованного иными арендаторами.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, таковая в размере 300 рублей на основании ст. 103 ГПК РФ подлежит с ответчика ФИО2 в бюджет муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента муниципального имущества администрации Волгограда удовлетворить.

Обязать ФИО2 заключить с Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, №, площадью 9405 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения крытого спортивно-делового комплекса с трибунами для зрителей при количестве мест до одной тысячи на условиях проекта договора аренды.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.Ю. Болохонова