Мотивированное решение

изготовлено 23.07.2025 г.

50RS0№-98

РЕШЕНИЕ 2-6632/25

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску АО «УК Подольск» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещении и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

установил:

Представитель АО «УК Подольск» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2019г. по 01.09.2024г. в размере 237 420 рублей 54 копейки, пени в размере 77 468 рублей 84 копейки, расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 372 рубля.

Свои требования мотивирует тем, что ответчица зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: <адрес>, и длительное время не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, за период с 01.07.2019г. по 01.09.2024г. образовалась задолженность в размере 237 420 рублей 54 копейки, на которую начислены пени в сумме 77 468 рублей 84 копейки.

Истец – представитель АО «УК Подольск» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Ответчик – ФИО1 в судебном заседании 22.07.2025г. присутствовала, исковые требования не признала, после перерыва 23.07.2025г. в судебное заседание не явилась а.

Третье лицо - ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договора управления многоквартирными домами № от 19.06.2017г. АО «УК Подольск» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а также обеспечивает предоставление коммунальных услуг в квартиру, принадлежащую ответчице.

В указанной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО7, ФИО3 и несовершеннолетние ФИО4, ФИО5, (л.д. 19).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1, 2 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от выполнения обязательства недопустим.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемых по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти субъекта РФ. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Как усматривается из материалов дела, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2019г. по 01.09.2024г. составляет 237 420 рублей 54 копейки.

В судебном заседании ответчица не согласилась с размером задолженности, пояснив, что коммунальные услуги она оплачивает непосредственно в организации, которые их предоставляли, в подтверждении чего представила квитанции и чеки по операциям (л.д. 22-63), из которых усматривается, что за период с 10.04.2024г. по 01.06.2025г. истицей оплачено за водоснабжение, водоснабжение, вывоз ТКО 127 920 рублей 40 копеек.

Кроме того, ответчицей заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец просит взыскать задолженность за период с 01.07.2019г. по 01.09.2024г.

К мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть требования о взыскании за период с 01.07.2019г. по 22.01.2022г. за пределами срока исковой давности, доказательств, подтверждающих уважительные причины пропуска исковой давности, суду не представлены, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности указанный период подлежат отклонению.

Исходя из того, что ответчица в период с 23.01.2022г. по 01.09.2024г. исполняла обязанности только по оплате за предоставленные коммунальные услуги, суд считает возможным взыскать с ответчицы в пользу истца задолженность за содержание жилого помещения и услуги управления домом, поскольку на собственнике жилого помещения лежит бремя оплаты за содержание жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме.

Доводы ответчицы о том, что управляющая компания ненадлежащим образом оказывает услуги по содержанию многоквартирного дома не являются основанием для отказа в иске, поскольку она не лишена права обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Из представленного расчета задолженности усматривается, что задолженность по оплате за содержание жилого помещения и управлению многоквартирном домом за период с 23.01.2022г. по 01.09.2024г. составляет 37 651 рубль 53 копейки.

В связи с тем, что ответчица не произвела оплату за оказанные истцом услуги, суд взыскивает с ответчицы в пользу истца задолженность по оплате за содержание жилого помещения и управлению многоквартирном домом за период с 23.01.2022г. по 01.09.2024г. в размере 37 651 рубль 53 копейки, требования о взыскании задолженности свыше указанной суммы подлежат отклонению.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Исходя из положений ст. 333 ГК РФ и учитывая конкретные обстоятельства дела, считает возможным уменьшить сумму пени до 5 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании пени свыше 5 000 рублей суд отказывает.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчицы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 372 рубля.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

С учётом заявленных требований истца, пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований, суд взыскивает с ФИО1 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований отказывает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу АО «УК Подольск» (<данные изъяты>) задолженность по оплате за содержание жилого помещения и управлению многоквартирном домом за период с 23.01.2022г. по 01.09.2024г. в размере 37 651 рубль 53 копейки, пени в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, всего 46 651 рубль 53 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований АО «УК Подольск» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещении и коммунальные услуги за период с 01.07.2019г. по 22.01.2022г. и за период с 23.01.2022г. по 01.09.2024г. свыше 37 651 рубль 53 копейки, пени свыше 5 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины свыше 4 000 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина