77RS0023-02-2022-020043-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2023 года адрес

Савеловский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Гостюжевой И.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2433/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к ПАО Росбанк, ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес (адрес Москвы) обратился в суд с иском к ПАО Росбанк, ФИО1, в котором с учетом уточнения просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 01.11.2011 № 148014-КП-2011, дата регистрации 09.11.2011 № 77-77-18/097/2011-359 в пользу адрес «Коммерческий банк «ДельтаКредит» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес кадастровый номер 77:09:005009:3696.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что вступившим в законную силу решением Савеловского районного суда адрес от 14.09.2018 по делу № 02-1782/2018 были удовлетворены исковые требования адрес Москвы к ФИО2, ФИО1 о признании права собственности на указанное жилое помещение. На основании указанного решения суда ДГИ адрес обратилось в Управление Росреестра по адрес с заявлением о регистрации права собственности, однако получило отказ в связи с наличием зарегистрированного залога в силу закона. Обязательства по кредитному договору, обеспеченному залогом жилого помещения, были исполнены, однако обременение в виде залога не снято.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 334.1. Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

01.11.2011 между фио и адрес «Коммерческий банк «ДельтаКредит» (реорганизован в форме присоединения к ПАО «Росбанк») был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым фио был предоставлен кредит в размере сумма для целей приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес. Обеспечением исполнения обязательств по указанному договору явился залог приобретаемой квартиры.

01.11.2011 между фио и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № 148014-КП-2011, дата регистрации 09.11.2011 № 77-77-18/097/2011-360.

Согласно выписке из ЕГРН ипотека в силу закона на основании указанного договора, в пользу адрес «ДельтаКредит» была зарегистрирована 09.11.2022 за № 77-77-77-18/097/2011-359.

Обязательства по кредитному договору <***> от 01.11.2011 были фио полностью исполнены, что подтверждается отчетом о проведенных погашениях и расчетом задолженности, представленными ПАО «Росбанк».

Решением Савеловского районного суда адрес от 14.09.2018 по делу № 02-1782/2018 в связи со смертью фио и отсутствием у него наследников указанная квартира была признана выморочным имуществом, и на нее признано право собственности адрес. Данное решение было оставлено без изменения апелляционным определением Московского городского суда от 12.03.2019.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

С учетом установленного судом факта исполнения заемщиком фио обязательств перед ПАО «Росбанк» по кредитному договору <***> от 01.11.2011 данное обязательство является прекращенным надлежащим исполнением (ст. 408 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах ипотека (залог в силу закона), обеспечивавшая исполнение обязательств по указанному кредитному договору, является прекращенной на основании пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки (залога в силу закона) на основании договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес кадастровый номер 77:09:005009:3696, с использованием кредитных средств от 01.11.2011 № 148014-КП-2011, зарегистрированного 09.11.2011 № 77-77-18/097/2011-359, установленное в пользу адрес «Коммерческий банк «ДельтаКредит» (ПАО «Росбанк»).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Савеловский районный суд адрес.

Судья

Решение в окончательной форме принято 29.03.2023