Решение по делу № 2-10042/2022 от 24.01.2023 | Кировский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан)

Дело №2-706/202303RS0003-01-2022-010448-45

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2023 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухиной Т.А.

при секретаре судебного заседания Акбашевой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3, представителя третьего лица УЗИО АГО г. Уфа РБ по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об истребовании земельного участка из незаконного владения, обязании согласовать схему расположения земельного участка, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с требованиями истребовать у Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан земельный участок имевшего кадастровый номеро № согласовать схему расположения земельного участка, согласно схемы расположения характерных поворотных точек координат:

№ X

656712.44

1358335.94

656715.65

1358342.71

656714.85

1358344.32

656715.46

1358355.31

656715.33

1358357.93

656714.58

1358361.66

656714.52

1358364.00

656711.68

1358364.67

656710.73

1358365.76

656706.15

1358367.26

656694.35

1358344.80

656712.44

1358335.94

площадь 965 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома, местоположение: <адрес>., кадастровый №. Подготовить проект договора купли-продажи земельного участка под 3 процента от кадастровой стоимости земельного участка, на земельный участок площадью 965 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома, местоположение: <адрес>, между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан - ФИО1 ? доли в праве и ФИО2 ? доли в праве.

Для досудебного урегулирования спора истцы 27.09.2022 года, обратились с заявлением в МЗИО РБ о согласовании схемы расположения земельного участка, согласно схемы расположения характерных поворотных точек координат:

№ X

656712.44

1358335.94

656715.65

1358342.71

656714.85

1358344.32

656715.46

1358355.31

656715.33

1358357.93

656714.58

1358361.66

656714.52

1358364.00

656711.68

1358364.67

656710.73

1358365.76

656706.15

1358367.26

656694.35

1358344.80

656712.44

1358335.94

дальнейшей постановке на кадастровый учет земельного участка, площадь 965 кв.м., РБ<адрес> ранее имевшего кадастровый № и предоставлении в собственность за плату за 3 процента от кадастровой стоимости земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ по электронной почте пришло официальное подтверждение о прочтении заявления. Таким образом, досудебный регламент истцами соблюден. Истцы являются собственниками объекта недвижимости – индивидуального жилого дома площадью 32,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, данный факт подтверждается свидетельствами о праве собственности <адрес> и <адрес>. Правообладателями домовладения истцы стали на основании договора дарения заключенного с отцом - ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 стал собственником данного домовладения в 1970 году на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом находится на земельном участке, ранее имевшем следующие характеристики – площадь 965 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «под жилую застройку Индивидуальную», местоположение: РБ, г. Уфа, Кировский район, г. Уфа, Республиканская, <адрес>., кадастровый №. Данное домовладение было утверждено к правовой регистрации владельцу ФИО6 решением <адрес> Совета депутатов трудящихся города Уфы, руководствуясь инструкцией НККХ РСФСР «О порядке проведения правовой регистрации строений» от ДД.ММ.ГГГГ за № и решением Уфимского Горсовета от ДД.ММ.ГГГГ на основании определения № Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ «В документах архивного фонда Министерства коммунального хозяйства БАССР имеется приказ № Народного Комиссара Коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации и проведении инвентаризационным бюро жилищно-коммунальных органов в 1946 году регистраций строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР». Согласно этому приказу заведующие обл(край)комхозами начальниками инвентаризационных бюро городов республиканского (РСФСР) подчинения должны организовать и провести в 1946 году учет ирегистрацию владений за их владельцами в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР в соответствии с Инструкцией РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 5 вышеуказанной инструкции «…объектом регистрации является домовладение в целом самостоятельным земельном участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения». Земельный участок был снят с кадастрового учета в 2010 году. Земельный участок был изъят для строительства многоуровневой парковки для саммита БРИКС и ШОС в 2015 году. На сегодняшний день постановление об изъятии земельных участков аннулировано и является недействительным, отмененным.

В судебном заседании представитель истца - ФИО3 поддержал исковые требования по указанным основаниям.

В судебном заседании представитель третьего лица УЗИО АГО г. Уфа РБ – ФИО4 исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Представители третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащем образом.

Представители ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в суд не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащем образом.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, представили суду заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии.

В силу 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему

В соответствии со ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Согласно ст. 1ЗК РФ N 136-ФЗ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

В силу ст. 35. ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка

Согласно ст. 39.20. ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно постановлению Правительства Республики Башкортостан от 29 декабря 2014 года № 629 (с изменениями на 13 марта 2020 года) «Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках»определить, что цена земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках, устанавливается в размере трех процентов от их кадастровой стоимости, действующей на момент обращения заявителя, в следующих случаях: а) при продаже их гражданам, являющимся собственниками объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных гаражей (отдельно стоящих гаражей и гаражных боксов) в составе гаражных потребительских кооперативов, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством и настоящим Постановлением; б) при продаже их гражданам, являющимся собственниками объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных на земельных участках из земель населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством и настоящим.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками объекта недвижимости – индивидуального жилого дома, площадью 32,8 кв.м., расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, данный факт подтверждается свидетельствами о праве собственности <адрес> и <адрес> ( по ? доли в праве у каждого).

Правообладателями домовладения истцы стали на основании договора дарения, заключенного с отцом - ФИО5, от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 стал собственником данного домовладения в 1970 году на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом находится на земельном участке ранее имевшем следующие характеристики – площадь 965 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «под жилую застройку Индивидуальную», местоположение: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>., кадастровый №.

Данное домовладение было утверждено к правовой регистрации владельцу ФИО6 решением Исполкома Ждановского районного Совета депутатов трудящихся города Уфы, руководствуясь инструкцией НККХ РСФСР «О порядке проведения правовой регистрации строений» от ДД.ММ.ГГГГ за № и решением Уфимского Горсовета от ДД.ММ.ГГГГ на основании определения № Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ «В документах архивного фонда Министерства коммунального хозяйства БАССР имеется приказ № Народного Комиссара Коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации и проведении инвентаризационным бюро жилищно-коммунальных органов в 1946 году регистраций строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР». Согласно этому приказу заведующие обл(край)комхозами начальниками инвентаризационных бюро городов республиканского (РСФСР) подчинения должны организовать и провести в 1946 году учет ирегистрацию владений за их владельцами в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР в соответствии с Инструкцией РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 5 вышеуказанной инструкции «…объектом регистрации является домовладение в целом самостоятельным земельном участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения»

Спорный земельный участок был снят с кадастрового учета в 2010 году. Земельный участок подлежал изъятию для строительства многоуровневой парковки для саммита БРИКС и ШОС в 2015 году, однако фактически его изъятие не осуществлялось.

На сегодняшний день постановление об изъятии земельных участков аннулировано и является недействительным, отмененным.

Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) удовлетворить.

Истребовать у Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан земельный участок, ранее имевший следующие характеристики: площадь 965 кв.м., местоположение: <адрес>, кадастровый №.

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан согласовать схему расположения земельного участка. согласно схемы расположения характерных поворотных точек координат:

№ X

656712.44

1358335.94

656715.65

1358342.71

656714.85

1358344.32

656715.46

1358355.31

656715.33

1358357.93

656714.58

1358361.66

656714.52

1358364.00

656711.68

1358364.67

656710.73

1358365.76

656706.15

1358367.26

656694.35

1358344.80

656712.44

1358335.94

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан подготовить проект договора купли-продажи земельного участка под 3 процента от кадастровой стоимости земельного участка, на земельный участок площадью 965 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома, местоположение: <адрес> между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан - ФИО1 ? доли в праве и ФИО2 ? доли в праве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий судья: Мухина Т.А.