Дело 2-135/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 февраля 2023 года г. Баймак РБ
Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,
при секретаре Бердигуловой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Семеновский сельсовет МР Баймакский район РБ о признании права собственности на квартиру и земельный участок по праву приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая, что с 17 февраля 2004 г. он, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным земельным участком и квартирой по адресу: <адрес>, в течение 18 (восемнадцати) лет, что подтверждается справкой №160 от 12 сентября 2022 г., №164 от 13 сентября 2022 г., выданная Администрацией сельского поселения Семеновский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан.
ДД.ММ.ГГГГ года умер его отец, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти серия 1-АР №ДД.ММ.ГГГГ, выданная Семеновской сельской администрацией Баймакского района РБ, о чем составлена актовая запись о смерти №02 от 21.02.2004 г.
Истец указывает, что он является правопреемником своего отца ФИО2, который владел объектами недвижимого имущества - земельным участком и квартирой, расположенный по адресу: <адрес>, более 15 (пятнадцати) лет с момента постройки, то есть с 1989 года.
Он зарегистрирован и проживает по вышеуказанному адресу: <адрес> момента рождения, то есть с 17 января 1991 года, вступил в право владения и пользования недвижимым имуществом со дня смерти отца, то есть с 21.02.2004 г.
Истец указывает, что при жизни отец не оформил должным образом квартиру и земельный участок.
Факт владения и пользования подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилую площадь от 13.09.2022 № 165, выданной Администрацией сельского поселения Семеновский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, согласно которой гражданину ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежит дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с общей площадь <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, о чём в похозяйственной книге № 1, лицевой счёт № 27 за 1998-2001 г.г. содержится соответствующая запись.
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № 1, изготовленному Баймакским филиалом ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на 15 октября 2021 года, жилое помещение, расположено по адресу: <адрес>, -ДД.ММ.ГГГГ года постройки, жилая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, номер в реестре жилищного фонда - 9628.
В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.06.2022 г. № КУВИ-001/2022-92326501, от 07.12.2021 года, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Ранее в данном доме совместно с отцом и родителями проживали: сёстры ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и сам истец - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
После смерти матери в 14.12.2003 году ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., до регистрации брака - ФИО6) и отца ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году, наследственные дела к имуществу не заводились, в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались.
В связи с тем, что истец фактически проживает в данном доме более 18 лет, с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, производит ремонт дома, оплачивает расходы по его содержанию, а также коммунальные услуги, ведет личное подсобное хозяйство, имеет намерение оформить права собственности на квартиру и земельный участок.
Задолженности по оплате электроэнергии, газа и коммунальных услуг отсутствуют. Отношение с соседями хорошее, у соседей и администрации сельского поселения к истцу претензий нет. Факт проживания по адресу, а также нахождения дома могут подтвердить соседи.
Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, жилую, с общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарным номером №, с кадастровым номером №, и на земельный участок, с общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, из категории земли- земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель Администрации сельского поселения Семеновский сельсовет МР Баймакский район РБ ФИО7 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. На судебное заседание представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя и об отсутствии возражений в удовлетворении исковых требований истца.
ФИО3 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. На судебное заседание представлено заявление о рассмотрении дела без её участия, иск признаёт, на наследство не претендует.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч. 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно Определению СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27 января 2015 г. № 127-КГ14-9, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Согласно Определению Верховного Суда РФ от 12.12.2017 № 67-КГ17- 22, само по себе отсутствие в архивном фонде документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.
Судом установлено, что факт владения и пользования за умершим подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилую площадь от 13.09.2022 № 165, выданной Администрацией сельского поселения Семеновский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, согласно которой гражданину ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежит дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с общей площадь <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, о чём в похозяйственной книге № 1, лицевой счёт № 27 за 1998-2001 г.г. содержится соответствующая запись.
Технические характеристики жилого дома отражены в техническом паспорте, выданном Баймакским филиалом ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация». Сведения о правообладателях отсутствуют.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Суд находит, что истец владеет указанным жилым домом на условиях добросовестности, открытости и непрерывности. Фактическое владение не оспаривается другими лицами.
Представленные истцом письменные доказательства судом проверены и служат подтверждениями обоснованности заявленных исковых требований.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, требование истца ФИО1 к Администрации сельского поселения Семеновский сельсовет МР Баймакский район РБ о признании права собственности на квартиру и земельный участок по праву приобретательной давности подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое требование ФИО1 к Администрации сельского поселения Семеновский сельсовет МР Баймакский район РБ о признании права собственности на квартиру и земельный участок по праву приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Башкортостан, (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Республике Башкортостан в г. Баймак, код подразделения 020-010) на квартиру, жилую, с общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарным номером №, с кадастровым номером №, и на земельный участок, с общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, из категории земли- земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для государственной регистрации право собственности за ФИО1, на жилую квартиру, с общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарным номером №, с кадастровым номером №, и на земельный участок, с общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, из категории земли- земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.
Судья: (подпись) Янтилина Л.М.