УИД 05RS0029-01-2025-001727-93
№2-1584/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 сентября 2025 г. с. Карабудахкент
Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре Зайнавовой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером 05:09:000001:5812 и земельного участка с кадастровым номером 05:09:000001:5274,
установил:
ФИО8 А.З., ФИО3 обратились в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что они по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО1 в собственность земельный участок участка с кадастровым номером 05:09:000001:5274 и жилой дом с кадастровым номером 05:09:000001:5812, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п.3 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 750 000 руб. Согласно договору расчет за указанные объект недвижимости производится из средств материнского капитала, предоставленного ФИО3 (сертификат МК6 №) в размере 433 026 руб., оставшаяся часть в размере 316 974 руб. переведена за счет собственных средств на банковский счет. На момент подписания договора полностью был выплачен первоначальный взнос в размере 316 974 руб. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательства по договору купли-продажи исполнены переводом с лицевого счета истца на банковский счет ФИО10 Право на имущество было установлено с обременением права в виде ипотеки, чем в ЕГРН сделана запись регистрации №-/011/2017-5 и №-/011/2017-5 от ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и прав собственности истцов на указанное имущество, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Свои обязательства истец перед по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме. Однако ДД.ММ.ГГГГ гражданин ФИО7 А.А. умер. До его смерти заявление о снятии обременения с отчужденного недвижимого имущества подано не было. По имеющейся информации наследником ФИО1 является его сын ФИО8 З.А., но из-за отсутствия наследственной массы наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось. В соответствии с п.4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. На основании изложенного просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:09:000001:5274 и жилого дома с кадастровым номером 05:09:000001:5812, расположенного по адресу: <адрес>.
ФИО8 А.З., ФИО3, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО8 З.А., надлежаще извещенный времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил заявление о признании исковых требований.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав доказательства по делу, заявление ответчика и признании исковых требований, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи покупателю товара и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закона) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникн�����������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?
Статьей 75 Закона установлено, что при ипотеке квартиры в многоквартирном доме, части которого в соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ находятся в общей долевой собственности залогодателя и других лиц, заложенной считается наряду с жилым помещением соответствующая доля в праве общей собственности на жилой дом.
В силу ст. 77 Закона жилое помещение, приобретенное или построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как следует из материалов дела, между ФИО4, ФИО3 и ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:09:000001:5274 и жилого дома с кадастровым номером 05:09:000001:5812, расположенный по адресу: <адрес>, с использованием средств материнского капитала, предоставленного ФИО3 (сертификат МК-6 №).
В связи с чем, в свидетельствах о государственной регистрации права право собственности на земельный участок и жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации №-/011/2017-5 и №-/011/2017-5.
ДД.ММ.ГГГГ № в счет исполнения обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 453 026 руб. были переведены с лицевого счета истца на банковский счет ФИО1
Согласно свидетельству о смерти II-БД № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о рождении IV-БД № ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе отец указан ФИО8 ФИО12.
В силу п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ). Однако в соответствии со ст. 21 Закона прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон не допускается.
Согласно ст. 25 Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с п.4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО4, ФИО3 к ФИО6 - удовлетворить.
Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером в 05:09:000001:5812, площадью 324, 3 м? и земельного участка с кадастровым номером 05:09:000001:5274, площадью 700+/19 м?, расположенного по адресу: <адрес>. - отсутствующим.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: А.А. Казаватов