77RS0033-02-2022-020744-05
Дело № 2-639/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 января 2023 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., при секретаре Гришиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» к фио о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику и просит взыскать с ответчика: задолженность по договору № 42946/0818-ЗА7 в размере 240 859 рубля 70 копеек, неустойку за нарушение срока внесения платежей по п. 4.2 договора в размере 270 952 рубля 51 копейка, неустойку за нарушение срока внесения платежа по п. 4.3.1 и 4.3 договора в размере 34 398 рублей 78 копеек; задолженность по договору №77244/0120-М-ЗА7 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 37 873 рубля 55 копеек; расходы по оплате госпошлины в размере 9 040 рублей 85 копеек. В обоснование заявления указал, что 28 августа 2018 года между ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» и фио был заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 42946/0818-ЗА7, согласно которому истец обязался после завершения и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать ответчикам в собственность объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру со строительным номером 65 общей площадью 66,59 кв.м., на 11 этаже жилого дома по адресу: адрес, уч. 18. Цена объекта составляет 13 255 246 рублей 00 копеек. Объект был передан ответчику 27.02.2020 г. По результатам обмеров фактическая площадь объекта увеличилась относительно указанной в договоре и составила 67,80 кв.м., в связи с чем, в абз. 5 п. 2 Акта приёма-передачи ответчик обязался в течение 60 календарных дней дополнительно оплатить истцу 240 859 рубля 70 копеек, однако оплата ответчиками произведена не была. Также между сторонами 24.01.2020 г. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости №77244/0120-М-ЗА7 согласно которому ответчик приобрел у истца машино-место №225м, общей площадью 14,0 кв.м. находящееся на подземном этаже -2 здания по адресу: адрес, стоимостью 1 500 000 руб. Указанное машино-место было передано ответчику, право собственности было зарегистрировано за ответчиком. Оплата по указанному договору осуществлялась в соответствии с указанным в нем графиком. Ответчика имелась задолженность по данному договору купли-продажи в размере 337 500 руб., которая в настоящее время им оплачена, но с нарушением сроков внесения платежей, установленных п.3 договора.
Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, по основаниям, указанным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом повестками, которые возвратились за истечением срока хранения, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам, в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По смыслу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В судебном заседание установлено, что 28 августа 2018 года между ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» и фио был заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 42946/0818-ЗА7, согласно которому истец обязался после завершения и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, уч. 18, передать ответчикам в собственность объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру со строительным номером 65 общей площадью 66,59 кв.м., в секции 4 на 11 этаже жилого дома (л.д.9-14).
Цена Договора определена в п. 4.1. Договора и составила 13 255 246 рублей.
В соответствии с пунктом 4.3.1. Договора в случае увеличения площади по результатам обмеров БТИ, с учётом площади балкона/лоджии, участник долевого строительства в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путём внесения денежных средств на расчётный счёт застройщика.
Согласно п. 4.1.1. Договора цена 1 кв. м Объекта составляет 199 057 рублей 60 копеек.
Объект – квартира по адресу: адрес передан ответчику, что подтверждается актом приема-пeредачи по Договору от 27.02.2020 года (л.д.15).
В связи с тем, что по результатам обмеров, проведенных органом технической инвентаризации объектов недвижимости, фактическая общая площадь объекта увеличилась относительно указанной в договоре и составила 67,80 кв.м. У ответчика в соответствии с условиями договора и абз. 5 п. 2 акта приёма-передачи возникла обязанность по уплате истцу суммы в размере 240 859 рубля 70 копеек, которая на дату подачи искового заявления ответчиком не исполнена (л.д.27-30).
В связи с неоплатой указанной суммы истцу была начислена неустойка в соответствии с расчётом, который суд находит верным.
В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая компенсационный характер данной меры гражданской ответственности, соотношение размера начисленной неустойки и размера основного обязательства, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств ответчиком и длительности периода начисления неустойки, которая по существу является способом исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения кредитора, учитывая мнение сторон, суд приходит к выводу о необходимости уменьшения в соответствии со ст.333 ГК РФ размера подлежащей взысканию с ответчика до 10 000 рублей.
На основании изложенного суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору № 42946/0818-ЗА7 в размере 240 859 рублей 70 копеек, неустойку за нарушение срока внесения платежей по договору долевого участия в размере 10 000 рублей и неустойку за нарушение сроков внесения доплаты по договору долевого участия в размере 34 398 рублей 78 копеек, рассчитанную истцом за период с 02.01.2021 г. по 28.03.2022 г. в соответствии со ст.5 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и п. 10.2 заключенного между сторонами договора, в соответствии с расчётом, который суд находит верным (л.д.6).
Кроме того, между сторонами 24.01.2020 г. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости №77244/0120-М-ЗА7 согласно которому ответчик приобрел у истца машино-место №225м, общей площадью 14,0 кв.м. находящееся на подземном этаже -2 здания по адресу: адрес, стоимостью 1 500 000 руб. (л.д.20-21) Указанное машино-место было передано ответчику по акту приема-передачи 31.07.2020 г. (л.д.22) Право собственности на машино-место было зарегистрировано за ответчиком 24.08.2020 г. (л.д.31-32).
Оплата по указанному договору осуществлялась в соответствии с указанным в п.3 договора графиком.
В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Ответчик производил оплаты по данному договору купли-продажи с нарушением сроков, установленных договором, в связи с чем, истец произвел расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, который суд находит верным, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 37 873 рубля 55 копеек (6 оборот-7).
Доказательств обратного суду не представлено.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 9 040 рублей 85 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с фио паспортные данные...... в пользу ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» ИНН <***> сумму задолженности в размере 240 859 рублей 70 копеек, неустойку за нарушение срока внесения платежей по договору долевого участия в размере 10 000 рублей, неустойку за нарушение сроков внесения доплаты по договору долевого участия в размере 34 398 рублей 78 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 37 873 рубля 55 копеек по договору купли-продажи от 24.01.2020 г., расходы по оплате госпошлины в размере 9 040 рублей 85 копеек.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья:
Решение изготовлено в полном объеме 07.02.2023 г.