2-845/2022
05RS0022-01-2022-005819-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Гор. Кизилюрт 07 сентября 2022 года
Кизилюртовский городской суд РД в составе: председательствующего – судьи Шамиловой Д.М., при секретаре судебных заседания ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации ГО «город Кизилюрт» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации ГО «Город Кизилюрт», в котором просит : Признать за ним - ФИО2, право собственности на четырехкомнатную квартиру, общая площадь планировки 76,7 кв.метра, жилая площадь 45.8 кв. метра, расположенную по адресу : <адрес>
В обосновании иска истец указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу : <...>. Право собственности на указанную квартиру перешло к нему на основании договора купли-продажи от 26 апреля 1996 года с гр.ДибировымТагиромАхмедовичем, согласно которому ФИО3 – продавец, продал ему, а он ФИО2 – покупатель, купил, трехкомнатную квартиру, площадью 57 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.метров, по адресу: <адрес>. В свою очередь, ФИО3 получил указанную квартиру, на основании распоряжения главы администрации №411-р от 16 октября 1995 года. При этом при вынесении распоряжения о передаче квартиры, была допущена ошибка, а именно неправильно указано количество комнат, три, вместо правильных 4-ре комнат, жилая площадь квартиры – 34, 4 кв.м., вместо правильной – 45,8 кв.метра. На основании указанного распоряжения ФИО3 так же были выданы документы на квартиру с неправильной площадью и количеством комнат, которые и были внесены в договор купли-продажи. Соответственно площадь квартиры ошибочнобыла указана в договоре продавцом на основании сведений в распоряжении и выданных документов. Площадьквартиры им не изменялась, реконструкция не проводилась, на момент заключения договора измерения не проводились. По какой причине произошла ошибка ему не неизвестно. В доме, в котором расположена квартира, имеются, как трехкомнатные квартиры, так и четырехкомнатные квартиры, но по адресу квартиры расположены именно четырехкомнатные квартиры, что можно легко проверить тем, что все квартиры по данной стороне лестничной площадки идут планировкой в четыре комнаты. Техническим паспортом на квартиру подтверждается, что квартира четырехкомнатная, общая площадь планировки 76,7 кв.метра, жилая площадь 45.8 кв. метра.
Принадлежность ему квартиры площадью 76,7 кв.метра по адресу: <адрес> так же подтверждается и справкой ГУП «Дагтехинвентаризация» №271 от 29.08.2013 года.
Он обратился в администрацию г.Кизилюрт о внесении изменений в распоряжение главы администрации в части площади квартиры, в связи с чем, в распоряжение было внесено исправление, с отметкой «исправленному верить», однако в связи с тем, что все последующие документы были уже с ошибкой, это препятствует в оформлении в Управлении Росреестра квартиры с верными параметрами.
На допущенныеошибки, ранее он не обратил внимание, так как считал, что их можно легко исправить. Однако, из-за сложившихся разночтений в распоряжении и договоре купли-продажи, с фактической и в технической документацией, он не сможет зарегистрировать свое правособственностинаквартиру в Росреестре. В настоящее время иначе как по решению судаисправитьуказанное не представляется возможным.
Истец и представитель ответчика, надлежаще извещенные о времени и места рассмотрения данного дела, на судебное заседание не явились, от указанных лиц поступили письменные ходатайства о рассмотрении дела без их участия. Представитель ответчика Администрации МО «город Кизилюрт» - ФИО4 в своем письменном заявлении просил оставить решение на усмотрение суда, возражений на иск не представил.
В связи с чем, суд определил о рассмотрение данного дела без участия не явившихся лиц.
Изучив доводы иска, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
На основании Распоряжения главы администрации г.Кизилюрт №411-р от 16 октября 1995 ФИО3 передана в собственность квартира №9 дома 145а по ул.Первомайская,, жилая площадь квартиры – 34, 4 кв.м..
Согласно договору купли-продажи от 26 апреля 1996 года между ДибировымТагиромАхмедовичем – продавец, и ФИО2 – покупатель, последний купил, трехкомнатную квартиру, площадью 57 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.метров, по адресу: <адрес>
В соответствие с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Техническим паспортом на квартиру по адресу: <адрес>, составленного 12.01.2011 года, подтверждается, что фактически квартира четырехкомнатная, общая площадь планировки 76,7 кв.метра, жилая площадь 45.8 кв. метра. При этом,из указанного технического паспорта усматривается, что каких-либо изменений в планировку жилого помещения не вносилось.
Истец обратился с заявлением в Администрацию ГО «город Кизилюрт» о внесении изменения в Распоряжение главы администрации г.Кизилюрт №411-р от 16 октября 1995 г., так как была допущена ошибка при указании площади квартиры. В Распоряжения главы администрации г.Кизилюрт №411-р от 16 октября 1995 была поставлена отметка «Исправленному верить» и зачеркнута площадь квартиры 34,4 кв.м. и указана новая площадь – 45.8 кв.метров. То есть фактически ответчик признал наличие ошибки в указании площади квартиры, повлекшее в последующем наличие ошибки в иных правоустанавливающих документах на данное жилое помещение.
Ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что впредь до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Порядок регистрации прав на недвижимое имущество, а также органы, осуществляющие такую регистрацию (до введения в действие части первой ГК РФ), были предусмотрены в Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утв. Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 N 83 (далее - Инструкция), и Постановлении Совета Министров СССР от 10.02.1985 N 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда", в соответствии с которыми по состоянию на 1993 год регистрацию и оформление документов о правах на соответствующие объекты недвижимости осуществляли органы БТИ.
Согласно параграфам 8, 14, 17 Инструкции государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществлялась путем внесения БТИ соответствующей записи о праве собственности в реестровые книги строений данного населенного пункта. Документами, устанавливающими право собственности на строения, являлись, в частности, решения исполкомов местных Советов депутатов трудящихся о передаче зданий и сооружений, нотариально удостоверенные договоры о праве застройки, нотариально удостоверенные договоры купли-продажи, мены и дарения строений, а документом, удостоверяющим право собственности на строение, - регистрационное удостоверение, выдаваемое БТИ по установленной форме (приложение N 5 к Инструкции).
В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Из справки ГУП «Дагтехинвентаризация» №271 от 29.08.2013 года, усматривается, что за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру площадью 76,7 кв.метра по адресу: <адрес>
Учитывая указанные обстоятельства, суд считает установленным обстоятельство, что фактически истец приобрел право собственности на жилое помещение – квартиру, по адресу: <адрес>, состоящую из 4-х комнат и общей площадью 76,7 кв.метра, жилой площадью 45.8 кв.метров. При этом, при вынесении первоначальных правоустанавливающих документах, в них была допущена ошибка в количестве комнат и в размере жилой площади.
Учитывая вышеприведенные обстоятельства, суд считает исковые требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к администрации ГО «город Кизилюрт» удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2, на четырехкомнатную квартиру, общей площадью 76,7 кв.метра, жилой площадью 45.8 кв. метра, расположенную по адресу : <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2, на четырехкомнатную квартиру, общая площадь п 76,7 кв.метра, жилая площадь 45.8 кв. метра, расположенную по адресу : <адрес>, в органах государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий: