Гражданское дело № ******

УИД № ******

Мотивированное решение изготовлено 06.04.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» апреля 2023 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Стекольниковой Ж.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО5, с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Екатеринбурга ФИО7, ответчиков ФИО4, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора г. Качканара ФИО6, действующей в интересах ФИО3, к ФИО4, ФИО2 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель прокурора г. Качканара ФИО6, действующая в интересах ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2 и просит о возложении на ответчиков обязанности демонтировать металлическую дверь в коридоре общего пользования в месте расположения квартиры ответчиков по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что в рамках проведенной прокуратурой г. Качканара проверки установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> незаконно возведена металлическая конструкция в местах общего пользования (общем коридоре), что влечет нарушение прав ФИО3, проживающей в соседней квартире № № ******, на пользование общим имуществом в многоквартирном доме, поскольку ФИО4 и ФИО2 фактически увеличили площадь своего жилого помещения за счет площади общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома. ФИО3 в ООО УЖК «Наш дом», осуществляющей управление многоквартирным домом, направлено заявление о неправомерных действиях, по результатам рассмотрения которого в адрес ответчиков вынесено предписание о демонтаже металлической двери либо узаконении своих действий путем проведения общего собрания собственников для получения их согласия по вопросу порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома в срок до 01.11.2022. До настоящего времени меры по демонтажу самовольно установленной металлической двери собственниками жилого помещения не приняты, согласие иных собственников многоквартирного дома на установку указанной конструкции не получено.

В судебном заседании помощник прокурора Октябрьского района ****** ФИО7, действующая на основании поручения прокурора г. Качканара, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО4 и ФИО2 возражали против удовлетворения исковых требования. Пояснили, что металлическая дверь была установлена родителями в целях безопасности, поскольку ранее в квартире № № ****** проживал мужчина с расстройством психики, которого посещали крайне маргинальные личности. Полагают, что металлическая конструкция никому не мешает и не нарушает прав иных собственников жилых помещений многоквартирного дома. В настоящее время вопросы по демонтажу двери либо получению согласия иных собственников не решили, ввиду удаленности места своего проживания, а также полагая данный вопрос не столь принципиальным.

Представитель третьего лица ООО УЖК «Наш дом» в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому Общество является выбранной собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, управляющей компанией, действует на основании договора управления многоквартирным домом. В адрес ООО УЖК «Наш дом» поступило заявление ФИО3 о незаконно возведенной металлической конструкции в местах общего пользования. Поскольку металлическая конструкция была возведена самовольно, собственники помещений не принимали решение о передаче ответчикам части мест общего пользования, Обществом в адрес ФИО4 и ФИО2 вынесено предписание об освобождении мест общего пользования путем демонтажа возведенной металлической конструкции, которое до настоящего времени не исполнено. С инициативой о проведении общего собрания собственников по вопросу согласования с ними спорной конструкции ответчики в управляющую организацию не обращались. Просил об удовлетворении заявленных требований и рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом действия собственника не должны противоречить закону и иным правовым актам, нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Как следует из п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

При этом собственник обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, в обязанности управляющей организации по договору управления многоквартирным домом входит оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер № ******, находится в общей долевой собственности и принадлежит на праве собственности ФИО4 (1/3 доли) и ФИО2 (2/3 доли). В свою очередь, в кв. № ****** по вышеуказанному адресу – ФИО3

В рамках проведенной на основании заявления ФИО3 прокуратурой г. Качканара проверки установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> возведена металлическая конструкция в местах общего пользования (общем коридоре).

ФИО3 в ООО УЖК «Наш дом», осуществляющей управление многоквартирным домом, направлено заявление о неправомерных действиях ответчиков, по результатам рассмотрения которого в их адрес вынесено предписание о демонтаже металлической двери либо узаконении своих действий путем проведения общего собрания собственников для получения их согласия по вопросу порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома в срок до 01.11.2022.

В судебном заседании установлено и ответчиками не оспаривается, что на момент рассмотрения дела предписание не исполнено. С инициативой о проведении общего собрания собственников по вопросу согласования с ними спорной конструкции ответчики в управляющую организацию не обращались.

При указанных обстоятельствах, требование истца о возложении обязанности на ответчиков демонтировать металлическую дверь в коридоре общего пользования в месте расположения квартиры ответчиков по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования прокурора, суд считает возможным установить ответчикам для исполнения возложенной судом обязанности месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда, который суд находит разумным и достаточным.

Поскольку иск удовлетворен, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию в доход местного бюджета с ответчиков в равных долях в размере 300 рублей, то есть по 150 рублей с каждого.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования прокурора г. Качканара, действующего в интересах ФИО3, к ФИО4 и ФИО2 о возложении обязанности - удовлетворить.

Обязать ФИО4 и ФИО2 в течение одного месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу демонтировать металлическую дверь в коридоре общего пользования в месте расположения квартиры ответчиков по адресу: <адрес>.

Взыскать в равных долях со ФИО4 и ФИО2 в доход местного бюджета расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей, то есть по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>

Судья Стекольникова Ж.Ю.