Дело № 2-5336/2023
УИД 36RS0004-01-2023-007093-33
Категория 2.211
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2023 года г.Воронеж
Ленинский районный суд города Воронежа в составе:
Председательствующего судьи Ботвинникова А.В.,
при секретаре Голевой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок в связи с наличием преимущественного права покупки,
установил:
ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд города Воронежа с иском ФИО2, ФИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок в связи с наличием преимущественного права покупки.
В обосновании своих требований указывает, что 14.04.2023 между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3 был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой <адрес>.
Стоимость проданной доли указанных земельного участка и индивидуального дома составляет 500 000 руб. (200 000 руб. за долю земельного участка и 300 000 руб. за долю дома).
Истец ФИО1, на момент совершения сделки являлась собственником 3/16 долей в праве общей долевой собственности на указанные дом и земельный участок.
Истец ссылаясь на положения ст.ст. 246, 247, 249, 250 ГК РФ полагает, что при заключении договора купли-продажи от 14.04.2023 было нарушено ее право преимущественной покупки, поскольку ФИО2 письменно не уведомил ее о предстоящей сделке и не предложил приобрести указанные доли дома и земельного участка.
С учетом заявленных уточнений, истец просил перевести на истца прав и обязанности покупателя <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой <адрес>, путем замены стороны договора (покупателя) с ФИО3 на ФИО1
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, представив чек-ордер, свидетельствующий о внесении ФИО1 на депозит Управления судебного департамента по Воронежской области денежных средств в размере 500 000 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи от 14.04.2023.
Ответчики ФИО3 и ФИО2 возражали против удовлетворения иска, ввиду отсутствия правовых оснований для этого.
Представитель ответчиков по доверенности ФИО5 также возражал против удовлетворения иска, указывая на то, что пропущен срок исковой давности по оспариванию указанной сделки.
Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлялась надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО3 является собственником <данные изъяты> и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Также судом установлено, что истец ФИО1 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО3 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Вышеуказанное подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 32-39).
14.04.2023 между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3 был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой <адрес> (л.д. 14,15).
Право собственности на указанные доли в праве общей долевой собственности были зарегистрированы 20.04.2023.
Истец полагает, что при заключении указанной сделки было нарушено ее право преимущественной покупки.
В силу п.п. 1, 2, 3 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Таким образом, вышеуказанная статья регламентирует порядок продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, то есть лицу, не являющемуся собственником доли продаваемого недвижимого имущества.
В тоже время, как установлено судом, покупатель ФИО3 на момент заключения сделки 14.04.2023 уже являлась собственником <данные изъяты> долей праве общей долевой собственности на указанные дом и земельный участок. Согласно выписки и ЕГРН право собственности на недвижимое имущество в названной доле зарегистрировано на земельный участок 16.11.2012, на жилой индивидуальный дом 27.12.2007.
Таким образом, в момент заключения договора купли-продажи 14.04.2023 покупатель ФИО3 не являлась посторонним лицом, так как являлась сособственником дома и земельного участка, в связи с чем, у истца ФИО1 не имелось преимущественного права покупки продаваемых долей перед ФИО3
А у продавца ФИО2, до заключения сделки, не возникла обязанность известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, поскольку продажа осуществлялась не постороннему лицу.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, не имеется.
Что касается заявления представителя ответчика о пропуске трехмесячного срока обращения с требованием о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, суд считает необходимым отметить следующее.
По смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Как установлено судом, истец ознакомился с содержанием договора купли продажи 11.09.2023, при рассмотрении спора по другому делу. Доказательств, указывающих на то, что содержание договора купли-продажи было известно истца в более ранние сроки, ответчиками не представлено.
Принимая во внимание, что исковое заявление было направлено истцом по почте 29.09.2023, суд приходит к выводу, что срок обращения с настоящими требованиями пропущен не был.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок в связи с наличием преимущественного права покупки, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ботвинников А.В.
Решение принято в окончательной форме 26.12.2023.