ХАРЦЫЗСКИЙ МЕЖРАЙОННЫЙ СУД ДОНЕЦКОЙ НАРОДНОЙ РЕСПУБЛИКИ

286700, <...>,

Дело № 2-2976/2025

УИД: 93RS0№-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2025 года г. Харцызск

Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи – Пунтус М.Г.,

при секретаре судебного заседания – ФИО8,

рассмотрев в зале суда в <адрес> в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Харцызск Донецкой Народной Республики, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике,о снятии запрета на отчуждение недвижимого имущества, –

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Нотариальному архиву Нотариальной палаты Донецкой Народной Республики, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике,в котором просила снять запрещение отчуждения, наложенное нотариусом ФИО6 городского нотариального округа ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ под реестровым номером № (в реестре запрещений №).

Определением ФИО6 межрайонного суда Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена ненадлежащего ответчика – Нотариального архива Нотариальной палаты Донецкой Народной Республики, на надлежащего – Администрацию городского округа Харцызск Донецкой Народной Республики.

В обоснование заявленных требований истец указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом ФИО6 городского нотариального округа ФИО1 был удостоверен договор пожизненного содержания, согласно которому ФИО2 обязуется выполнять предусмотренные в нем распоряжения по обеспечению ФИО4 лекарственными средствами, продуктами питания, одеждой, а в случае её смерти обязуется произвести её захоронение в городе Харцызске.

По взаимной договоренности сторон, в соответствии со ст. 1306 ГК ФИО5, в случае смерти ФИО4, в случае смерти супруга последней – ФИО3, Истец приобретает право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - 45,20 кв.м., жилая площадь - 28,10 кв.м.

По взаимному согласию, в порядке ст. 1307 ГК ФИО5, на предмет вышеуказанного наследственного договора частный нотариус ФИО6 городского нотариального округа Селезнёва Т.А. ДД.ММ.ГГГГ под реестровым № (в реестре запрещений №) наложила запрещение отчуждения до прекращения или расторжения договора.

ДД.ММ.ГГГГ умер муж отчуждателя, ФИО4 – ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4.

Факт их брачных отношений подтверждается свидетельством о браке 1-НО №, выданным повторно ДД.ММ.ГГГГ Отделом государственной регистрации актов гражданского состояния ФИО6 городского управления юстиции в <адрес>, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни ФИО4 договор не был расторгнут, Истец добросовестно исполняла свои обязанности до самой смерти ФИО4, а после смерти произвела захоронение ФИО4 и ФИО3 в городе Харцызске, что подтверждается соответствующими свидетельствами о захоронении.

После смерти ФИО4, Истец подала все необходимые документы для регистрации права собственности в Единый государственный реестр недвижимости на мое имя. Согласно выписке из ЕГРН, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости, в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации о праве собственности№, правообладатель – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Истец указывает, что хотела произвести отчуждение вышеуказанной квартиры, однако при подаче документов в ипотечный центр ПАО «Промсвязьбанк», а также нотариусам для проведения правового анализа документов перед сделкой купли-продажи, истцу в устной форме отказано в связи с тем, что по вышеуказанному наследственному договору не снято запрещение отчуждения.

При обращении к нотариусам <адрес> по вопросу снятия запрещения отчуждения разъяснено, что правоотношения по наследственным договорам вытекают из законодательства, действовавшего на день удостоверения договора.

На сегодняшний день, нотариусы работают по законодательству России, в котором имеются противоречия с законодательством ФИО5, в части совершения нотариальных действий, а также отсутствует техническая возможность в нотариальных программах совершить удостоверительную надпись о снятии запрещения отчуждения.

Действующим законодательством РФ условия и порядок совершения такого нотариального действия, как наложение и снятие запрещения отчуждения имущества, не определены, в связи с этим, такое нотариальное действие до принятия соответствующих законодательных актов осуществляться не может.

Кроме того, снятие запрещения отчуждения осуществляться должно нотариусом, который наложил это запрещение, так как о снятии запрещения отчуждения должна быть проставлена отметка в Реестре запрещений о снятии такового (по законодательству ФИО5).

В связи с вышеизложенным, обладая правами на приобретенное имущество по наследственному договору, у Истца возникли препятствия, связанные с распоряжением своим имуществом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с заявлением, в котором просит рассмотреть дело без её участия, заявленные требования поддерживает в полном объёме.

Представитель истца ФИО10 в судебное заседание не явилась, обратился к суду с заявлением, в котором просит рассмотреть дело без её участия, заявленные требования поддерживает в полном объёме.

Ответчик – представитель Администрации городского округа Харцызск Донецкой Народной Республики, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением, в котором просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Суд считает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело при имеющейся явке, в отсутствие не явившихся лиц, поскольку реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст.6.1 ГПК РФ и ст.6 Европейской конвенции «О защите прав человека и основных свобод».

Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела усматривается следующее.

На основании наследственного договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обязуется выполнять предусмотренные в нем распоряжения Отчуждателя ФИО11 и в случае её смерти, а также смерти её мужа, приобретает право собственности на принадлежащее Отчуждателю недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес>. При заключении данного договора частным нотариусом ФИО6 городского нотариального округа ФИО9 был наложен запрет отчуждения на указанное в договоре недвижимое имущество (л.д. 8-9).

В соответствии со свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала ФИО4 (л.д. 11, 33-34).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем на спорную квартиру указана ФИО2 на основании наследственного договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-16).

В соответствии со свидетельством о захоронении от ДД.ММ.ГГГГ №ФИО2 произвела захоронение ФИО3 (л.д. 17-18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 зарегистрировали брак. После регистрации брака присвоены фамилии: мужу – ФИО3, жене – ФИО4 (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (л.д. 21).

В ходе рассмотрения данного дела судом истребовано и изучено нотариальное дело по наследственному договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом ФИО6 городского нотариального округа ФИО9, реестровый номер №, полностью подтверждающий изложенные выше другие письменные доказательства по делу.

Суд считает достаточными те доказательства, которые указаны выше в данном решении и положены в его основу; обстоятельства, подлежащие доказываниюпо настоящему делу, установлены, в том числе, показаниями истца, представителя ответчика, третьего лица, материалами дела. По мнению суда, иные доказательства сторон не имеют правового значения.

При принятии решения суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При принятии решения суд также исходит из того, что право собственности истцом ФИО2 на указанное недвижимое имущество приобретено согласно действовавшему на момент заключения сделки законодательству правомерно в порядке наследственного договора, за ФИО2 надлежащим образом зарегистрировано её право собственности на квартиру по адресу: ДНР, <адрес>. а то обстоятельство, что истец ФИО2 после смерти отчуждателя ФИО4 не сняла запрет на отчуждение спорного недвижимого имущества в связи с прекращением нотариальной деятельности частного нотариуса ФИО9, лишает истца ФИО2 возможности в полной мере реализовывать по отношению к данного имуществу свои права наследника и собственника.

На день заключения вышеуказанного наследственного договора, действовали нормы Гражданского кодекса ФИО5, в том числе ст. 1302-1308, регулирующие правоотношения по заключению, исполнению и расторжению наследственного договора.

Согласно ст. 73 Закона ФИО5 «О нотариате», наложение и снятие запрещения на отчуждение имущества до прекращения, расторжения или полного исполнения наследственного договора осуществлялось нотариусами ФИО5.

В соответствии с предписаниями ст. 76 Основ законодательства РФ «О нотариате» наложение и снятие запрещения на отчуждение имущества осуществляется на условиях и в порядке, установленном законодательными актами РФ.

Снятие запрета отчуждений с указанного имущества путем вынесения соответствующего постановления лицом, налагавшим обременения - нотариусом ФИО1 не предоставляется возможным в связи ликвидацией органов нотариата ФИО5 на территории ДНР.

Согласно ст. 1302 ГК ФИО5, по наследственному договору одна сторона (приобретатель) обязуется выполнять распоряжение второй стороны (отчуждателя) и в случае его смерти приобретает право собственности на имущество отчуждателя.

В соответствии со ст. 1303 ГК ФИО5, отчуждателем в наследственном договоре могут быть супруги, один из супруги или другое лицо. Приобретателем в наследственном договоре может быть физическое или юридическое лицо.

Согласно ст. 1304 ГК ФИО5, наследственный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, а также государственной регистрации в Наследственном реестре в порядке, утвержденном ФИО5.

В соответствии со ст. 1305 ГК ФИО5, приобретатель в наследственном договоре может быть обязан совершить определенные действия имущественного или неимущественного характера до открытия наследства или после его открытия.

Согласно ст. 1306 ГК ФИО5, предметом наследственного договора может быть принадлежащее имущество супругам на праве общей совместной собственности, а также имуществе, которое есть личной собственностью любого из супругов. Наследственным договором может быть установлено, что в случае смерти одного из супругов наследие переходит ко второму, а в случае смерти второго из супруги его имущество переходят к приобретателю по договору.

В соответствии со ст. 1307 ГК ФИО5, на имущество, определенное в наследственном договоре, нотариус, удостоверивший этот договор, налагающий запрещение отчуждения. Завещание, которое отчуждатель составил в отношении имущества, указанного в наследственном договоре, является ничтожным. Отчуждатель имеет право назначить лицо, которое будет осуществлять контроль за исполнением наследственного договора после его смерти. В случае отсутствия такого лица контроль за исполнением наследственного договора осуществляет нотариус по месту открытия наследства.

Согласно ст. 1308 ГК ФИО5, наследственный договор может быть расторгнут судом по требованию отчуждателя в случае невыполнения приобретателем его предписаний. Наследственный договор может быть расторгнут судом по требованию приобретателя в в случае невозможности выполнения им распоряжений отчуждателя.

Согласно Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами ФИО5, утвержденной приказом Миистерства юстиции ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №, действующей на момент возникновения правоотношений, на имущество, являющееся предметом наследственного договора, нотариус накладывает запрещение отчуждения в установленном порядке, о чем делается надпись на всех экземплярах договора (п. 236).

В случае смерти отчуждателя на основании заявления приобретателя по наследственному договору и свидетельства о смерти, выданного органами

регистрации актов гражданского состояния, нотариус снимает запрещение отчуждения (п.237).

Нотариус снимает запрещение отчуждения в отношении недвижимого имущества (имущественных прав на недвижимое имущество) и транспортных средств, подлежащих государственной регистрации, по заявлению:

приобретателя в случае смерти отчуждателя по договору пожизненного содержания (ухода), наследственному договору.

На экземплярах документов, содержащих запись о наложении запрещения отчуждения, нотариусом совершается надпись о снятии запрещения в соответствии с формой, предусмотренной приложением 7 к Правилам ведения нотариального делопроизводства, утвержденным приказом Министерства юстиции ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ N 23 68/5, после чего о совершении нотариального действия вносится запись в реестр для регистрации нотариальных действий.

Если нотариус, которым был наложено запрещение отчуждения, лишен возможности совершить нотариальное действие по снятию запрещения отчуждения, такое нотариальное действие может быть совершено другим нотариусом.

В таком случае этот нотариус оставляет в своих делах копию документа, на котором совершена надпись о снятии запретов отчуждения, а также направляет уведомление о снятии запрещения отчуждения по месту хранения экземпляра документа, на основании которого было наложено запрещение (п. 253).

О снятии запрещения отчуждения нотариус делает соответствующие отметки в реестре для регистрации запрещений отчуждения недвижимого и движимого имущества, а также арестов, наложенных на такое имущество судами, следственными органами, и регистрации снятия таких запретов и арестов и в алфавитной книге учета регистрации запретов отчуждение недвижимого и движимого имущества, а также арестов, наложенных на такое имущество судами, следственными органами, и регистрации снятия таких запретов и арестов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Харцызск Донецкой Народной Республики, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике,о снятии запрета на отчуждение недвижимого имущества – удовлетворить.

Освободить от ограничений путём снятия запрета на отчуждение квартиру, расположенную по адресу: ДНР, <адрес>, установленных частным нотариусом ФИО6 городского нотариального округа ФИО9от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде в Верховный Суд Донецкой Народной Республики путем подачи апелляционной жалобы или представления через суд, вынесший решение.

Судья Харцызского межрайонного суда М.Г. Пунтус

Мотивированное решение суда изготовлено 28 июля 2025 года