УИД 51RS0018-01-2022-000840-05

Дело № 2-22/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 16 января 2022 года

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Толстовой Т.В.,

при секретаре Давыдовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области о взыскании выкупной стоимости жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области о взыскании выкупной стоимости жилого помещения.

Свои требования мотивирует тем, что она и ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу <адрес>.

Постановлением администрации Ковдорского муниципального округа <№> от <дд.мм.гг> дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации Ковдорского муниципального округа <№> от <дд.мм.гг> жилые помещения в доме подлежат изъятию для муниципальных нужд.

Письмом от <дд.мм.гг> администрация Ковдорского муниципального округа уведомила ее и сособственника о признании дома аварийным и известила о необходимости явки в МКУ КУМИ для рассмотрения вопроса о предоставлении другого жилого помещения либо выкупе взамен изымаемого, в КУМИ сообщили, что в связи с отсутствием жилых помещений и бюджетного финансирования возможности получить возмещение кроме как в судебном порядке нет.

В производстве суда находится гражданское дело <№> по иску ФИО2 к администрации Ковдорского муниципального округа о взыскании стоимости жилья. Согласно отчету, представленного собственником и находящемуся в материалах данного дела, рыночная стоимость квартиры составляет * рублей. Сумма выкупной стоимости жилого помещения в размере 248458 рублей 05 копеек подлежит взысканию в ее пользу.

По указанным основаниям (с учетом уточненных требований) просит взыскать с ответчика выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, в размере 248458 рублей 05 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5684 рубля 59 копеек.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена, в представленном заявлении исковые требования уточнила, просила также прекратить ее право собственности на жилое помещение, признать за муниципальным образованием Ковдорский муниципальный округ право собственности на ее долю в спорном жилом помещении.

Представитель ответчика администрации Ковдорского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, в представленном отзыве указал, что оценку доказательств и принятие решения по делу оставляют на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела без участия представителя.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения его стоимости.

Как установлено судом и не оспаривается ответчиком, истец ФИО2 и третье лицо ФИО3 состояли в браке с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> (л.д. 43-44).

В общей совместной собственности ФИО3 и ФИО2 находится двухкомнатная квартира, расположенная по адресу <адрес>, приобретенная ими на основании договора купли-продажи от <дд.мм.гг> (л.д. 16).

Право собственности истца и третьего лица на данное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 48).

Согласно постановлению администрации Ковдорского района <№> от <дд.мм.гг> многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Этим же постановлением определено в течение 14 рабочих дней со дня вступления в силу настоящего постановления направить собственникам жилых помещений указанного многоквартирного дома уведомления с требованием о сносе дома (л.д. 57-58).

Как установлено статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 22 постановления Пленума от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Как установлено в судебном заседании снос многоквартирного дома <адрес> собственниками жилых помещений, расположенных в нем, не осуществлен до настоящего времени.

Как следует из материалов дела, Постановлением администрации <адрес> <№> от <дд.мм.гг> для муниципальных нужд у собственников жилых помещений многоквартирного дома, подлежащего сносу, расположенного по адресу <адрес>, изъят земельный участок под многоквартирным жилым домом, находящийся в общей долевой собственности, и жилые помещения в указанном многоквартирном доме (л.д. 59).

<дд.мм.гг> истец обратилась в администрацию Ковдорского муниципального округа с заявлением о предоставлении компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения (л.д. 65).

В письме от <дд.мм.гг> администрация Ковдорского района сообщила истцу ФИО1 о том, что при наличии финансирования, на основании отчета об определении рыночной стоимости, с ним как с собственником изымаемого жилого помещения, будет заключено соглашение о выкупной цене (л.д. 66-67). Такое же письмо ранее было направлено и в адрес третьего лица ФИО2 (л.д. 61-62).

<дд.мм.гг> Ковдорским районным судом рассмотрено гражданское дело <№> по иску ФИО2 к администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области о взыскании выкупной стоимости жилого помещения. ФИО2 в рамках данного дела был представлен отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости <№> от <дд.мм.гг>, с которой ФИО1 согласна и просит учитывать установленную оценщиком стоимость жилого помещения при рассмотрении настоящего дела.

Суд принимает указанный отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости <№> от <дд.мм.гг> в качестве доказательства по настоящему гражданскому делу. Так, согласно отчету рыночная стоимость жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес> определена в размере * рублей (л.д. 81-91).

Указанная в отчете рыночная стоимость принадлежащего истцу жилого помещения ответчиком администрацией Ковдорского муниципального округа не оспорена.

В соответствии с положениями частей 1,2 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (пункт 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации). При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (пункт 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, учитывая, что доли в праве совместной собственности на спорное жилое помещение между истцом ФИО1 и другим собственником третьим лицом ФИО2 не определены, их следует признать равными по 1/2 доли за каждым.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с администрации Ковдорского муниципального округа рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, подлежат удовлетворению, исходя из его доли в праве совместной собственности на квартиру, в размере 248458 рублей 50 копеек, следует также прекратить право общей совместной собственности истца на указанное жилое помещение и признать за муниципальным образованием Ковдорский муниципальный округ право собственности на 1/2 доли в праве совместной собственности на данное жилое помещение.

Судебные расходы, понесенные истцом ФИО1 и состоящие из государственной пошлины в размере 5684 рубля 59 копеек, на основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194, 198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области о взыскании выкупной стоимости жилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с Администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области, ИНН <***>, в пользу ФИО1, <данные изъяты>, рыночную стоимость 1/2 доли в праве совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, в размере 248458 (двести сорок восемь тысяч четыреста пятьдесят восемь) рублей 50 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5684 (пять тысяч шестьсот восемьдесят четыре) рубля 59 копеек.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.

Признать за муниципальным образованием Ковдорский район право собственности на 1/2 доли в праве совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд в течение месяца со дня оглашения.

Председательствующий Т.В. Толстова