№ 2-5437/2022
50RS0033-01-2022-008632-12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н., при секретаре Вербиной А.А., с участием прокурора Кулешовой О.Ю., представителя истца ФИО1 на основании доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими права пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что он является собственником указанной выше квартиры на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) от ДД.ММ.ГГГГ Ранее квартира принадлежала ответчику ФИО3 на праве собственности.
В судебном заседании сторона истца на удовлетворении заявленных требований настаивает по основаниям, указанным в заявлении. При этом представитель истца пояснил, что истец заинтересована в данной квартире, намерена в ней проживать.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила, что обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не оспаривает, однако с иском не согласна, т.к. в настоящее время ей и ее гражданскому мужу не куда идти, т.к. другого жилья они не имеют. ФИО4 был мобилизован в сентябре этого года, но в связи с получением травмы на учениях попал в госпиталь и в настоящее время находится на лечении дома, по этому адресу.
Представитель третьего лица – УМВД Орехово-Зуевского городского округа <адрес> – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Прокурор в заключении полагает заявленные требования подлежащим удовлетворению, как основанные на требованиях действующего законодательства.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.
В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Как установлено в судебном заседании истцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>.
Из представленной по судебному запросу выписки из домовой книги следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире по месту жительства зарегистрированы ответчики ФИО3 и ФИО4 – с июля 2019 года.
Пояснениями ответчика ФИО3, а также представленными по судебному запросу документами регистрационного дела на спорный объект недвижимости установлено, что ранее квартира принадлежала ответчику ФИО3 и была приобретена ею с использованием заемных средств (ипотека). При этом квартира была передана в залог банку - в счет обеспечения исполнения обязательства заемщика ФИО3 по возврату кредита.
В связи с нарушением кредитных обязательств заемщиком на основании судебного решения на указанную квартиру было обращено взыскание.
В ходе исполнительного производства квартира была передана на торги и во исполнение поручения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом реализована истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Как установлено п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.
В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Руководствуясь указанными выше положениями действующего законодательства, оценив объяснения истца в совокупности с представленными доказательствами, суд установил, что в нарушение статей 56, 59, 60 ГПК РФ, ответчики не представили относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о необходимости сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением, равно как и не представили какого-либо соглашения с истцом о порядке пользования спорным жилым помещением.
Учитывая изложенное, заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 35 ЖК РФ, ст.ст. 195-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1(паспорт РФ серия 05 20 №) удовлетворить.
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ 46 17 №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения признать утратившими права пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для территориального отдела УМВД России по Орехово-Зуевскому городскому округу <адрес> для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья: И.Н. Щипанов
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ