Дело №2-2097/2025 УИД 89RS0002-01-2025-003224-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2025 года г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего: судьи Даниленко И.А.,

при секретаре судебного заседания: Васильевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., обратились в Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к наследственному имуществу ФИО7 о погашении регистрационной записи об ипотеке № 89-89-03/006/2010-258 от 22 июля 2010 года, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости на основании Договора купли-продажи квартиры от 17 июля 2010 года в отношении ... в ..., принадлежащей на праве собственности истцам и обращении решения суда к немедленному исполнению.

В обоснование исковых требований указано, что 17 июля 2010 года истцами на состав семьи 4 человека: супруга ФИО3, супруг ФИО1, сын ФИО2 и дочь ФИО4, по договору купли-продажи квартиры (далее - Договор) была приобретена в собственность, по 1/4 доли в праве собственности за каждым, квартира площадью 72,5 кв.м., с кадастровым номером 89:09:010209:350, расположенная по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., у ФИО7. Цена Договора составила 1 300 000 рублей. Указанная квартира приобретались истцами за счет кредитных средств в размере 375 790 рублей, предоставленных Салехардским отделением № 1790 АК СБ РФ по кредитному договору <***> от 16 июля 2010 года на цели приобретения квартиры, а так же за счет бюджетных средств автономного округа в размере 924 210 рублей, предусмотренных на реализацию мероприятий по предоставлению субсидий в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» на основании Свидетельства о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья серии МС-О № 0067, выданного 01 июня 2010 года Администрацией города Лабытнанги. Пунктом 3.1.2. Договора предусматривалось условие о том, что оплата части цены Договора согласно выделенной субсидии в размере 924 210 рублей производится на основании вышеуказанного Свидетельства путем перечисления указанной суммы на счет продавца ФИО7, открытого в Салехардском ОСБ № 1790, в течение 30 банковских дней с момента регистрации перехода права собственности на квартиру от продавца к истцам. Таким образом, на момент государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру за истцами, расчет между сторонами произведен не был, ввиду чего Управлением Федеральной службы государственной регистрационной, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу продавца ФИО7, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 июля 2010 года произведена запись регистрации ипотеки в силу закона № 89-89-03/006/2010-258. Расчет за приобретенную квартиру с продавцом был произведен полностью согласно условиям Договора, что подтверждается распиской продавца ФИО7 от 06 августа 2010 года, составленной им собственноручно, о получении им полной суммы договора в размере 1 300 000 рублей. Для погашения регистрации записи об ипотеке на квартиру необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя, представление которого невозможно в виду того что ФИО7 умер. Кроме того, истцы просят привести решение суда к немедленному исполнению, поскольку 31 августа 2025 года в жилом ... произошел пожар. В настоящее время Администрацией г. Лабытнанги проводятся мероприятия по расселению жильцов, наличие непогашенной регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого помещения в пользу ФИО7 создаёт для истцов препятствия в реализации жилищных прав, связанных с расселением аварийного дома.

Определением Лабытнангского городского суда ЯНАО от 07 ноября 2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены наследники умершего ФИО7 – ФИО5 и ФИО6 (л.д.95-96).

Истец ФИО1, ФИО3, действую в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО4, и на основании соответствующей доверенности в интересах ФИО2, а также допущенных в порядке ст. 53 ГПК РФ в качестве представителя ФИО8 в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме.

Ответчики ФИО6, ФИО5 участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом посредством телефонограммы, из которой также следует, что они не возражают против удовлетворения заявленных требований, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.103).

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО и Администрация г. Лабытнанги своего представителя для участия в судебном заседании не направили, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, каких-либо ходатайств в суд не поступало, позиции по заявленным требования не высказали.

При указанных обстоятельствах, суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных в установленном законом порядке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а признание соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства, что закреплено в ст.2 Конституции РФ.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 17 июля 2010 года между ФИО7 и ФИО1, действующего в том числе в интересах несовершеннолетних ФИО2 ДД/ММ/ГГ г.р. и ФИО4 ДД/ММ/ГГ г.р., ФИО9 был заключен Договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Продавец продал, a Покупатели приобрели принадлежащую Продавцу по праву собственности Квартиру, находящуюся по адресу: ..., общей площадью 72,50 кв.м. (п.1.1 Договора).

Квартира продается по согласованной Сторонами цене 1 300 000 рублей (п. 1.4 Договора).

Из раздела 2 Договора следует, что Продавец проинформирован Покупателем, что квартира, указанная в п. 1.1. настоящего договора, приобретается Покупателем за счет средств, выделенных из окружного бюджета, предусмотренных на реализацию мероприятий подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», на основании Свидетельства о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья серия МС-O № 0067, выданного 01 июня 2010 года Администрацией города, и кредитных средств, предоставляемых Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) Салехардским отделением № 1790, согласно Кредитному договору <***> от «16» июля 2010 года, заключенному в городе Лабытнанги между Покупателем и Кредитором. Кредитные средства, согласно Кредитному договору, предоставляются Покупателю в размере 375 790 рублей исключительно для целей приобретения в общую долевую собственность, по 1/4 доли каждому. Кредитные средства предоставляются Покупателю после регистрации настоящего Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с обременением в пользу Кредитора. В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке») от 16 июля 1998 года № 102-Ф3, квартира, приобретенная с использованием кредитных средств, считается находящейся в залоге у Кредитора, в силу закона, с момента государственной регистрации настоящего Договора и регистрации перехода права общей долевой собственности, по ? доли каждому, на квартиру к покупателю.

22 июля 2010 года за истцами зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение, что следует из имеющейся в материалах дела выписке из ЕГРН (л.д.40-44), а также копий свидетельств о государственной регистрации права собственности (л.д.29-32).

Из данной выписке ЕГРН также следует наличие ограничения прав и обременения объекта недвижимости – помещение, назначение: жилое, вид и наименование жилого помещения: трехкомнатная квартира, площадь 72,5 кв.м., местоположение: ..., в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО7

В подтверждение исполнения обязательств по договору купли-продажи от 17 июля 2010 года в материалы дела представлена копия расписки ФИО7 от 06 августа 2010 года (л.д.33) которой он подтверждает получение им денежных средств на его расчетный счет в размере 1 300 000 рублей за жилое помещение по ....

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе право собственности и ипотека.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту – Федеральный закон №122-ФЗ), действующего на момент возникновения спорных отношений, регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, а также ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе ипотека.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации ипотеки является день совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Федеральный закон №218-ФЗ) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту – Федеральный закон №102-ФЗ), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Статьей 25 Федерального закона №102-ФЗ предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда о прекращении ипотеки.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно материалам дела, ФИО7 умер ДД/ММ/ГГ (л.д.58), после его смерти нотариусом нотариального округа Лабытнанги было заведено наследственное дело, при изучении которого установлено, что спорное жилое помещение в состав наследственной массы не вошло (л.д.59-82), наследник принявшие наследство после смерти ФИО7 каких либо правопритязаний на жилое помещение не имеют.

В связи с тем, что имеются объективные причины подачи совместного заявления о погашении записи об ипотеке, внесенной на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, наличием обременения нарушается конституционное право истцов на владение своим имуществом, следовательно, такое право подлежит судебной защите.

Таким образом, с достоверностью установлено и не оспаривается ответчиками, что обязательства по оплате покупной цены по Договору от 17 июля 2010 года перед продавцом покупателями исполнены в полном объеме, что в совокупности с иными доказательствами, исследованными в судебном заседании, является основанием для снятия сохраняющегося на момент рассмотрения настоящего дела обременения с объекта недвижимого имущества, наложенного 22 июля 2010 года в пользу ФИО7 на основании договора купли-продажи от 17 июля 2010 года за номером государственной регистрации 89-89-03/006/2010-258.

При указанных обстоятельствах права ФИО1, ФИО2, ФИО3, и несовершеннолетней ФИО4, подлежат судебной защите в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, оснований для отказа в иске не имеется.

Стороной истца заявлено ходатайство об обращении решения суда к немедленному исполнению по тем основаниям, что дом после пожара признан аварийным и подлежащим сносу, снятие ограничения необходимо в связи с тем, что расселение дома запланировано до конца 2025 года.

Согласно части 1 ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Рассматривая заявленное ходатайство об обращении решения суда к немедленному исполнению, суд находит его подлежащим удовлетворению, что позволит истцам реализовать принадлежащие им жилищные права без дополнительных временных затрат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 212 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, удовлетворить.

Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона и аннулировать ограничение (обременение) права собственности ФИО1, ДД/ММ/ГГ г.р., ФИО2, ДД/ММ/ГГ г.р., ФИО3, ДД/ММ/ГГ г.р., ФИО4, ДД/ММ/ГГ г.р., в виде ипотеки в силу закона на помещение с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: трехкомнатная квартира, площадью 72,5 кв.м., по адресу: Ямало..., в пользу ФИО7, зарегистрированное 22 июля 2010 года, номер государственной регистрации 89-89-03/006/2010-258, на основании договора купли-продажи квартиры 17 июля 2010 года.

Решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2025 года.