УИД 38RS0№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2025 года ....
Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре судебного заседания ФИО15,
с участием истца - ФИО1, третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Оекского муниципального образования об установлении факта владения, признании права собственности на жилое помещение, признание утратившими права пользования,
по иску третьих лиц с самостоятельными требованиями ФИО2, ФИО3 к Администрации Оекского муниципального образования, ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением к Администрации Оекского муниципального образования, в котором в обоснование заявленных исковых требований с учетом уточнений указал, что с момента своего рождения проживал и был прописан в квартире расположенной по адресу: ...., д. Коты, .....
Указанная квартира была выделена родителям истца: ФИО4 и ФИО5, как работникам учхоза «Оекское».
Документы о предоставлении спорной квартиры не сохранилось. Учхоз «Оекский» прекратил свое существование **/**/****, согласно сведений налоговой службы
В 2023 г. истец стал собирать документы для оформления занимаемой им недвижимости. В ходе сбора документов стало известно, что квартира не числится в реестре муниципального имущества.
Из содержания выписки из похозяйственней книги стало известно, что квартира числилась на балансе учхоза «Оёкское» 1997-1999г. по 2002-2007 гг. иных сведений о принадлежности спорного имущества учхозу нет.
Из ответом Архивного отдела ...., от **/**/**** №; ОГБУ «центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от **/**/****; БТИ .... от **/**/**** стало известно, что каких-либо сведений о принадлежности спорного имущества кому-либо не имеется. Нет и инвентарного дела на объект.
На сегодняшний день истец не может полноценно владеть спорным объектов, в виду отсутствие оформленного надлежащим образом правоустанавливающего документа, а также в связи с утратой исходного документа, который позволил бы в административном порядке оформить право собственности на квартиру. Между тем бремя содержания спорного имущества полностью совершается истцом, что полноценно доказывает факты владения данным имуществом именно истцом.
Согласно похозяйственной книги, в спорной квартире были прописаны и числятся на регистрационном учете родственники истца: ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9.
Также ранее при жизни родителей истца в квартиры были зарегистрированы: ФИО10 (сестра), ФИО11 (брат), ФИО12 (племянник) - до 1999 года.
С 2002 года по 2007 год в квартире были зарегистрированы еще: ФИО13, ФИО14 (племянник), ФИО2 и ФИО3.
С 2013 год по 2017 год в квартире также был зарегистрирован сын ФИО2: ФИО6, а с 2017г по 2022т еще двое ее детей: ФИО7, ФИО8.
Однако, никто из зарегистрированных лиц в спорной квартире не проживает. С момента смерти матери истца ФИО5 (2017 г.), фактически в квартире проживает только истец со своей семьей.
Вместе с тем, ФИО2 и ФИО3 предъявили встречные исковые требование о признании права собственности по 1/3 доли каждому, на спорную квартиру, обосновывая свои требования нормой 304 ГК РФ.
Как указывалось ранее, наличие регистрационного учета в жилом помещении не означает наличие доказательств, свидетельствующих о владении имуществом.
ФИО2 и ФИО3, хотя и являются зарегистрированными в спорной помещении, в самом помещении не живут. При жизни матери (бабушки) истца, находились в спорном помещении только в качестве гостей или временно проживающих лиц. Навещали бабушку.
В возрасте 5-6 лет ФИО2 училась в школе расположенной в д. Бутырки, рядом в ...., где находится спорная квартира. В период обучения с 1 по 9 класс временно проживала с истцом и бабушкой, в виду того, что ее мать была лишена родительских прав, а позднее умерла. С 9 класса, ФИО2 проживала вместе со своим отцом в жилом доме в районе ...., в спорную квартиру не пыталась вернуться.
В свой сознательный возраст в спорную квартиру также не заселялась. После рождения первого ребенка проживала со своим гражданским мужем в д. Олонки. Третий ребенок ФИО16 был рожден, когда она проживала в ..... После возвращения ФИО16 в ...., она купила дом, в том числе с использованием средств материнского капитала. Имеет собственное имущество.
С момента выезда, по собственной инициативе в другое постоянное место жительства, ни ФИО16, ни ее брат ФИО3 в спорное помещение не заселялись, мер к заселению не принимали. Бремя содержания имущества не несли - никогда. Постоянно проживают в другом жилом помещении.
Таким образом, как пояснила сама ФИО2 в спорном помещении не находилась, не проживала. ФИО3 в спорном помещении также не находился и не проживает. Временно прожив в квартире в 2019г. в течение трех недель, выехал на другое постоянное место жительства. Сведений о препятствии в пользовании спорной квартирой ФИО2 и ФИО3 не имеется.
В квартире отсутствуют личные вещи ФИО2 и ФИО3
Указанные конфликтные отношения между сторонами, связаны исключительно с выбранным образом жизни ФИО2 и ФИО3 Однако, они не носят какого-то системного характера, который бы мешал общаться сторонам спора по жизни. А тем более решать вопросы проживания.
Истец с учетом уточнений просит:
Установить факт владения ФИО1 жилым помещением по адресу: .... д. Коты ....
Признать за ФИО1 **/**/**** года рождения, право собственности на квартиру по адресу: ...., д. Коты .... общей площадью 71,5 кв.м
Признать утратившим право пользования ФИО2 и ФИО3 квартирой расположенной по адресу: .... д. Коты .....
При рассмотрении дела от третьих лиц ФИО3, ФИО2 поступили самостоятельные исковые требования. Определением суда от **/**/**** указанное исковое заявление принято к производству суда.
В обоснование заявления третьих лиц с самостоятельными требованиями указано, что УЧХОЗ "ОЁКСКОЕ" ИРГСХА бабушке ФИО5 **/**/**** г.р. и дедушке ФИО4 **/**/**** г.р. была выделена квартира по адресу: .... д. Коты .... В.
УЧХОЗ "ОЁКСКОЕ" ИРГСХА ликвидировано **/**/**** в связи с банкротством. Согласно сведениям Администрации Оскского Муниципального образования ...., вышеуказанная квартира на балансе не стоит. Так же сведения о данной квартире отсутствуют в Федеральном Агентстве по управлению государственным, имуществом и ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости».
ФИО5 умерла **/**/****, ФИО4 умер **/**/****.
После их смерти, по данному адресу зарегистрированы по настоящее время и постоянно проживали ФИО2 с **/**/****, ФИО3 с **/**/****, а так же ФИО1 с **/**/****. На настоящий момент по указанному адресу так же зарегистрировано 4-ро несовершеннолетних детей ФИО2.
С данного адреса ФИО2 временно выехала в 2017 году, в связи со ссорой со своим дядей ФИО1
ФИО3 временно выехал в 2019 году, в связи с работай в ..... На настоящий момент ФИО3,С. вернулся в .... и временно проживает совместно с сестрой, так как ФИО3 его не пускает домой.
На настоящий момент в собственности у них недвижимости не имеется.
Обратиться в суд с заявлением о вселении они не могут поскольку спорный дом юридически не зарегистрирован, отсутствуют правоустанавливающие документы на данный дом у ответчика и третьего лица ФИО1
По этой же причине невозможно заключить договор социального найма с Администрацией Оекского МО, либо получить документы о праве собственности. Так же они ранее не могли обратиться в суд с заявлением о признании права собственности, так как для этого необходим технический паспорт квартиры и ее оценка, а попасть внутрь не смогли. ФИО1 не открывает двери, препятствует в оформлении документов.
Третьи лица с самостоятельными требованиями просят:
Признать право собственности ФИО2 **/**/**** г.р. на 1/3 общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... д. Коты уд. 40 лет Победы ...., общей площадью 71.5 кв.м.
Признать право собственности ФИО3 **/**/**** г.р. на 1/3 общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... д. Коты уд. 40 лет Победы ...., общей площадью 71.5 кв.м.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении, просил их удовлетворить. Дополнительно указал, что действительно выгнал из спорного жилого помещения третьих лиц ФИО2 и ФИО2 около пяти лет назад поскольку один употреблял наркотические средств, другая злоупотребляла алкоголем. Третьи лица являются племянниками, его родная мать- ФИО5 приходится третьим лицам родной бабушкой. После смерти деда – ФИО4 мать забрала ФИО2 к ним, проживали вместе около семи лет. ФИО3 проживал с ним около двух лет, потом выгнал.
Представитель ответчика Администрации Оекского муниципального образования в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие. Третье лицо с самостоятельными требованиями ФИО2 заявленные требования поддержала, просил их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно указала, что в спорном жилом помещении проживала в бабушкой до ее смерти, потом стали ругаться с истцом и он их выгнал.
Третье лицо с самостоятельными требованиями ФИО3 заявленные требования поддержала, просил их удовлетворить в полном объеме.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц от **/**/**** привлечены ФИО11, ФИО17, ФИО24, ФИО25
Третьи лица ФИО27 Л.Ю., ФИО11 в судебное заседание не явились, согласно представленным заявлениям не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1
Третьи лица ФИО24, ФИО25 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены.
Заслушав пояснения сторон, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО4, **/**/**** года рождения, ФИО5, **/**/**** года рождения, являются родителями ФИО25, **/**/**** года рождения, ФИО24, **/**/**** года рождения, ФИО10, **/**/**** года рождения, ФИО11, **/**/**** года рождения, ФИО1, **/**/**** года рождения, что подтверждается записями актов о рождении.
Из доводов искового заявления следует, что ФИО1 с момента своего рождения проживал и был прописан в квартире расположенной по адресу: ...., д. Коты, ..... Указанная квартира была выделена родителям истца: ФИО4 и ФИО5, как работникам учхоза «Оекское». Документы о предоставлении спорной квартиры не сохранилось. Учхоз «Оекский» прекратил свое существование **/**/****.
Согласно справки администрации Оекского муниципального образования от **/**/**** квартира по адресу: ...., в реестре муниципального имущества Оекского муниципального образования, а также в Перечне имущества муниципальной собственности ...., переданного в безвозмездное пользование Оекскому муниципальному образованию по договору № от **/**/**** не числится.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от **/**/**** сведения об объекте недвижимости по адресу: ...., д. Коты, .... ЕГРН отсутствуют.
Из справки по архивным данным МУП «БТИ ....» от **/**/**** следует, что инвентарное дело на объект недвижимости по адресу: ...., д. Коты, .... не зарегистрировано.
Согласно информации ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от **/**/**** в документах, находящихся на архивном хранении в указанном учреждении отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: ...., д. Коты, .....
Из выписки из похозяйственных книг от **/**/**** следует, что на основании похозяйственных книг, хранящихся в администрации Оекского муниципального образования ...., домовладение по адресу: ...., д. Коты, .... числится за:
1997-1999 гг. лицевой счет № квартира учхоза «Оекское» квартиросъемщики ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО12
2000-2001 гг. лицевой счет № квартира учхоза «Оекское» квартиросъемщики ФИО4 (умер **/**/****), ФИО5, ФИО11, ФИО1
2002-2007 гг. лицевой счет № квартира учхоза «Оекское» квартиросъемщики ФИО5, ФИО11, ФИО1, ФИО13, ФИО18, ФИО14, ФИО2, ФИО3
2008-2012 гг. лицевой счет № квартира, квартиросъемщики ФИО5, ФИО11, ФИО1, ФИО13, ФИО18, ФИО2, ФИО3, ФИО14, ФИО19
2013-2017 гг. лицевой счет № квартира, квартиросъемщики ФИО1, ФИО13, ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО20, ФИО9
ФИО4 **/**/**** года рождения, умер **/**/****, что подтверждается свидетельством о смерти I-CТ №.
ФИО5, **/**/**** года рождения, умерла **/**/****, что подтверждается свидетельством о смерти III-CТ №.
Наследственные дела к имуществу умерших ФИО4, ФИО5 не заводились, что подтверждается сведениями из реестра наследственных дел, ответом Центра хранения документации нотариальной палаты .... от **/**/****, ответом нотариуса ФИО21 от 24.06.2025
Согласно справке администрации Оекского сельского округа от **/**/**** ФИО4 по день смерти **/**/**** проживал и был прописан по адресу: ...., д. Коты, ..... Вместе с ним по день смерти проживал и находился на его иждивении сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из справки ГУ МВД России по .... от **/**/**** следует, что ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: ...., д. Коты, .... период с **/**/**** по настоящее время. По состоянию на **/**/**** по вышеуказанному адресу также значатся зарегистрированными по месту жительства следующие граждане: ФИО2 с **/**/****; ФИО3 с **/**/****; ФИО7 с **/**/****; ФИО8 с **/**/****; ФИО9 с **/**/****; ФИО6 с **/**/****.
Факт регистрации указанных лиц по данному адресу подтверждается адресными справками.
Согласно уведомлению об отсутствии ЕГРН от **/**/**** в собственности ФИО2 отсутствуют объекты недвижимости.
Судом также установлено, что жилой дом по адресу: ...., д. Коты, .... реестрах Мамонского муниципального имущества, муниципального имущества .... муниципального образования, федерального имущества не числится, что подтверждается справкой Администрации Оекского муниципального образования от **/**/****, ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом и жизнеобеспечению .... муниципального образования от **/**/****, сведений Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... от **/**/****.
Исходя из содержания пункта 11 Приказа Министерства сельского хозяйства РФ от **/**/**** № «Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов», главой хозяйства в похозяйственных книгах рекомендовано записывать члена хозяйства, на которого оформлен земельный участок или жилой дом.
Учитывая, что согласно похозяйственных книг ФИО1, ФИО3, ФИО2 указаны в качестве членов хозяйства с 2002 по 2017 включительно, в связи с чем, являются собственниками спорного жилого дома и за ними в равных долях подлежит признанию право собственности на жилое помещение.
Требования истца о признании третьих лиц утратившими право пользования не подлежат удовлетворению в связи со следующим.
При рассмотрении дела истец не оспаривал, что третьи лица проживали в одном доме вместе с ним и матерью.
Допрошенная в качестве свидетеля соседка ФИО22 указанные обстоятельства также подтвердила, указала что третьи лица проживали с бабушкой и истцом. Не живут около 5 лет назад. Также подтвердили факт наличия конфликтных отношений в семье.
Допрошенная в качестве свидетеля супруга ФИО1 – ФИО20 подтвердила, что в 2019 году после смерти матери истца, ФИО2 проживал с ними, но на фоне конфликта, муж выгнал его из дома.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что третьи лица - ФИО3, ФИО2 были вселены и проживали как члены семьи - внуки главы хозяйства. В связи с конфликтами внутри семьи были выселены из жилого помещения. Оснований полагать, что они утратили право пользования жилым помещением, не имеется.
Учитывая, что истец, третьи лица с самостоятельными требованиями имеют право на приобретение указанного жилого помещения в собственность, однако во внесудебном порядке оформление правоустанавливающих документов в настоящее время невозможно, в целях защиты прав истца, третьих лиц, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования о признании права собственности на жилой дом по адресу: ...., д. Коты, .... по 1/3 доли за каждым.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Оекского муниципального образования – удовлетворить частично.
Исковые требования третьих лиц с самостоятельными требованиями ФИО2, ФИО3 к Администрации Оекского муниципального образования, ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1, **/**/**** г.р. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ...., д. Коты, ...., общей площадью 71,5 кв.м., из них жилой 42,4 кв.м., подсобной 29,1 кв.м.
Признать за ФИО3, **/**/**** г.р. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ...., д. Коты, ...., общей площадью 71,5 кв.м., из них жилой 42,4 кв.м., подсобной 29,1 кв.м.
Признать за ФИО2, **/**/**** г.р. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ...., д. Коты, ...., общей площадью 71,5 кв.м., из них жилой 42,4 кв.м., подсобной 29,1 кв.м.
Исковые требования ФИО1 к Администрации Оекского муниципального образования в большем размере – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский Областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда – **/**/****
Судья: К.Н. Борзина