Дело №2-312/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2022г. г.Вяземский

Вяземский районный суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Логиновой И.А.,

при секретаре Зотовой О.С., Снегур И.М.,

с участием прокурора Гашковой С.Е.,

представителя администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края ФИО1, ФИО2,

представителя ответчиков – адвоката Шахно Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация Вяземского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, расторжении договора найма, в обоснование указывая, что ФИО3 зарегистрирован и является нанимателем спорного жилого помещения по договору найма от 31.05.2019 №2, в указанном жилом помещении, также с 22.05.2012 зарегистрирован ФИО4, который не является членом семьи нанимателя ФИО3, ответчики длительное время не проживают в спорном жилом помещении, не выполняют обязанности по договору найма, не несут бремя содержания жилья, сохранность жилья не осуществляется, квартира содержится в ненадлежащем состоянии, система отопления отсутствует, разрушена печь, что повлекло в холодное время года промерзание стены смежной квартиры, чем нарушаются права соседей, от которых постоянно поступают жалобы. На требование администрации о необходимости принятия мер по устранению допущенных нарушений и приведения жилья в надлежащее состояние путем проведения текущего ремонта в срок до 31.12.2021 ФИО3 не отреагировал, полагает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, добровольно выехав, в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей по договору найма, попыток вселения не предпринимали, с учетом уточнений просит признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, расторгнуть в отношении ФИО3 договор найма.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, а ранее ФИО1, настаивали на удовлетворении исковых требований, ссылаясь на доводы искового заявления.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, их местонахождение не установлено.

В силу ст.50 ГПК РФ суд назначил адвоката для участия в судебном заседании в качестве представителя ответчиков, место жительства которых неизвестно, в виду отсутствия у них представителя.

Представитель ответчиков – адвокат Шахно Л.А. возражала против признания ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, поскольку позиция ответчиков ей не известна.

Свидетель Свидетель №2, опрошенный в судебном заседании 18.07.2022, суду пояснил, что живет в <адрес> уже более 10 лет, в квартире № 2 по указанному адресу проживал ответчик ФИО3, он сожительствовал с Лукашик, у них были дети, ФИО4 он (Свидетель №2) не знает, возможно, это брат Лукашик, с которой проживал Попов, когда она от него ушла, Попов проживал один, квартиру не отапливал, ремонт не производил, в квартире появлялся изредка, система отопления перемерзла, он обрезал все трубы, снял батареи и продал, из квартиры выехал и больше не появляется, работает вахтовым методом, иногда приезжает в поселок, живет у друзей, деньги все пропивает и уезжает, в квартире личных вещей нет, только старая мебель, добровольно сняться с регистрационного учета отказывается, мер к приведению жилья в надлежащее состояние не предпринимает, жилье разрушается, разрушая и его (Свидетель №2) квартиру, за это время свидетель пытался утеплить смежную стену, образуется плесень, обращался в администрацию с жалобами, но до настоящего времени мер к восстановлению жилья ответчиками не предпринимаются.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности Вяземского муниципального района Хабаровского края.

31.05.2019 администрация сельского поселения «Село Шереметьево» Вяземского муниципального района Хабаровского края на основании распоряжения главы сельского поселения от 28.05.2019 № 11-р передала ФИО3 в бессрочное владение и пользование по договору социального найма жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В указанном жилом помещении значатся зарегистрированными ответчики: ФИО3 - с 03.06.2019, ФИО4 – с 22.05.2012, что подтверждается выпиской из домовой книги и сведениями ОСАР УМВД России по Хабаровскому краю.

Согласно представленным сведениям главы сельского поселения ФИО5, ФИО3 проживает на территории села Шереметьево с 1997года, по месту регистрации не проживает уже на протяжении 2 лет, ведет бродяжнический образ жизни, квартиру привел в непригодное для жилья состояние, разморозил отопление, характеризуется отрицательно, злоупотребляет спиртными напитками, неоднократно со стороны жителей села на его поведение в администрацию поступают жалобы; ФИО4 по месту регистрации не проживает более 5 лет, не является членом семьи ФИО3, участие в оплате коммунальных услуг и содержании жилья не принимает, со слов его матери, ФИО4 выехал за пределы Вяземского района на постоянное местожительство, женился, работает, его адрес матери не известен.

Согласно квитанции за май 2022г, долг по коммунальным платежам составляет 18952,64 рублей, дата последней оплаты 01.11.2018.

Из жалобы Свидетель №1 – собственника жилого помещения <адрес>, поданной на имя главы администрации Вяземского муниципального района, с просьбой принять меры к нанимателю квартиры № 2 ФИО3, следует, что по указанному адресу Попов не проживает, в квартире разморожена и срезана система отопления, разрушена печь, частично раскрыта кровля, зимой у нее в квартире промерзает смежная с квартирой № 2 стена, на приусадебном участке сорная растительность более 2 метров, сосед в квартире не появляется, не предпринимает меры к устранению нарушений, об указанных обстоятельствах в судебном заседании пояснил также свидетель Свидетель №2

Истец в адрес ответчика ФИО3 направлял требование об устранении выявленных нарушений, использования жилого помещения по назначению, приведения жилья в надлежащее состояние путем проведения текущего ремонта в срок до 31.12.2021, до настоящего времени требование не исполнено, местонахождение ответчиков не установлено.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый имеет право на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ.

Частью 3 статьи 83 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из взаимосвязанных положений ст. 71, ст. 83 Жилищного кодекса РФ основанием для утраты права пользования жилым помещением по договору социального найма может быть постоянное отсутствие нанимателя или члена его семьи, обусловленное их выездом в другое место жительства, невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. Такое признание допускается по требованию наймодателя и других лиц, имеющих право пользования тем же помещением.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", условием удовлетворения иска в данном случае будет являться установление факта постоянного непроживания ответчика в спорном жилом помещении, обусловленного его добровольным выездом в другое место жительства и отказом от прав и обязанностей нанимателя по договору найма при отсутствии препятствий в пользовании этим помещением.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Совокупностью обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчиков из спорного жилого помещения, длительное непроживание в нем при отсутствие каких-либо препятствий к этому, отсутствие попыток к вселению и систематическое неисполнение обязательств, вытекающих из договора найма, а также разрушению жилья действиями нанимателя, позволяет суду прийти к выводу об обоснованности доводов истца, ответчики добровольно отказались от своих прав и обязанностей по договору социального найма, выехали из квартиры и не проживают на протяжении длительного времени, не следят за сохранностью жилья, не несут бремя его содержания, попыток вселиться в квартиру не предпринимали, личные вещи ответчиков в квартире отсутствуют, каких-либо доказательств, свидетельствующих о чинении им препятствий в проживании в жилом помещении, лишении ответчиков возможности пользоваться жилым помещением в материалах дела не имеется, на предупреждение собственника привести жилье в пригодное для проживание состояние, ФИО3 не реагирует, местонахождение ответчиков не установлено, ответчики сохраняют лишь регистрацию по указанному адресу, что нарушает права собственника и иных лиц.

Учитывая обстоятельства дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, расторгнуть в отношении ФИО3 договор найма от 31.05.2019 № 2.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Вяземский районный суд.

Судья И.А. Логинова

Решение в окончательной форме изготовлено 28.09.2022