Дело № 2-241 /2023
УИД 48RS0008-01-2023-000221-58
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июня 2023 года п.Добринка Липецкая область
Добринский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Перелыгиной Г.М.,
при секретаре Степанян К.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Добринка гражданское дело № 2-241/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил :
Истец обратился в суд с иском о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обосновав требования тем, что он является собственником данного дома, а зарегистрированный в указанном доме ответчик, членом его семьи не является, в доме не проживает, личных вещей в доме не имеет. Наличие регистрации ответчика в доме, нарушает права истца, как собственника, поскольку он оплачивает за него коммунальные услуги. Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением ему необходимо для снятия ФИО2 с регистрационного учета.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке. Суду представлено письменное заявление, из которого следует, что он является собственником жилого <адрес>, ФИО2 предыдущий собственник этого дома. Сделка ни кем не оспорена. ФИО2, как бывший собственник спорного жилого дома, является для него посторонним человеком, членом его семьи не является и никогда им не был, с ним он никаких соглашений по поводу пользования жилым домом после его покупки, не заключал. Просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, явиться в судебное заседание не может по состоянию здоровья.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте судебного заседания извещен по месту регистрации в установленном законом порядке. Суд не располагает сведениями об уважительности причин его неявки. С заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращался.
Адвокат Кузнецов И.Ю., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, для предоставления интересов ответчика ФИО2, место жительства которого неизвестно, в судебном заседании исковые требования не оспорил, указав, что коль скоро ответчик не является собственником и членом семьи собственника жилого помещения, он может быть признан утратившем право пользования укзанным жилым помещением.
Третье лицо-представитель отделения по вопросам миграции ОМВД России по Добринскому району в судебное заседание не явился.
Выслушав адвоката Кузнецова И.Ю., с учетом мнением прокурора, полагавшего, исковые требования законными и обоснованными, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен права на жилище.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии со ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела,
ФИО1, на основании договора купли-продажи от 15.03.2010, заключенного между ним и ФИО5, действующим от имени ФИО2, является собственником одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи ни кем не оспорен (л.д.5).
Право собственности ФИО1 на спорный жилой дом зарегистрировано 14.05.2010 в установленном законом порядке, номер записи регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого Росреестра.
Согласно адресной справки, выданной ОВМ ОМВД России по Добринскому району, и информационной справки, предоставленной администрацией сельского поселения <адрес>, ФИО2 с 21 мая 2004 года по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.
В договоре купли-продажи жилого дома нет сведений о соглашения между сторонами о пользовании жилой домом ответчиком.
Кроме того, судебным приказом от 28.02.2023 мировым судьей судебного участка №2 Добринского судебного района Липецкой области с ФИО1 и ФИО2, как лиц, зарегистрированных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, взыскана в солидарном порядке задолженность за потребленную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами (л.д.6).
Ответчик не представил суду письменных возражений и доказательств того, что у него имеются законные основания права пользования выше указанным жилым домом. Он членом семьи истца, нового собственника жилого дома, не является, в доме не проживает, личных вещей в нем не имеет, бремя содержания не несет, не пользуется домом, в связи с чем, его регистрация носит формальный характер.
Какого-либо договора или соглашения между сторонами о пользовании ответчиком жилым домом не имеется.
Право пользования ФИО2 спорным жилым домом прекратилось в связи с продажей жилого дома и переходом права собственности на него к истцу, при этом данное право истца зарегистрировано в установленном законом порядке.
Таким образом, судом не установлено законных оснований права пользования данным домом ответчиком, поэтому его необходимо признать прекратившем право пользования жилым помещением в силу ч.2 ст. 292 ГК РФ.
Поскольку договор купли-продажи не содержит условий о пользовании ответчиком спорным жилым домом, соглашение о порядке пользования между сторонами не заключалось, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, ФИО2 необходимо признать прекратившим право пользования спорным жилым помещением.
Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, сельское поселение <адрес> сельсовет, с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО1.
Решение является основанием для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение может быть сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Добринский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Г.М. Перелыгина
Решение в окончательной форме вынесено 13.06.2023г.