Дело №
50RS0№-44
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Дмитровский городской суд <адрес> в составе судьи ФИО8 при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о прекращении права пользования и выселении из квартиры, снятии с регистрационного учёта, взыскании судебных расходов,
с участием представителя истца ПАО «Совкомбанк» по доверенности ФИО3, ответчика ФИО2, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО5, прокурора ФИО4,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО2, с учётом уточнения исковых требований, просит о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять её с регистрационного учёта по указанному адресу, выселении из указанного жилого помещения, взыскании расходов на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что является собственником ? доли данного жилого помещения; другим долевым собственником является ФИО5; ответчик является бывшим собственником ? доли квартиры, в настоящее время законных оснований для пользования квартирой не имеет; в адрес ответчика направлено требование о добровольном освобождении квартиры, однако, данное требование оставлено без удовлетворения.
В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, в возражение пояснила, что проживает в спорном жилом помещении; данное жилое помещение находилось в залоге у истца, кредит она не выплатила; каких-либо соглашений с истцом и третьим лицом о пользовании квартирой не имеется.
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, а также пояснил, что ему принадлежит ? доля жилого помещения; какие-либо соглашения с ответчиком по вопросу пользования квартирой отсутствуют, в проживании ответчика в квартире он возражает.
Представитель третьего лица УМВД России по Дмитровскому городскому округу в судебное заседание не явился, мнение по иску не выразил.
Прокурор в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит ПАО «Совкомбанк» (? доля) и ФИО5 (? доля); право зарегистрировано уполномоченным органом (л.д.8-9).
Ответчик ФИО2 является бывшим собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; право долевой собственности ответчика на квартиру прекращено в связи с обращением взыскания на квартиру и передачей нереализованного имущества должника взыскателю (л.д.11-21).
В соответствии с выпиской из домовой книги, в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО2 и ФИО5 (л.д.10).
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО2 направлено требование о добровольном выселении из квартиры и снятии с регистрационного учёта (л.д.22-23)
В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
Согласно положений статьи 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (пункт 1); жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (пункт 2).
В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1); собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).
Согласно положений статьи 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1); принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237) (подпункт 2 пункта 2).
В силу положений статьи 237 Гражданского кодекса РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (пункт 1); право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (пункт 2).
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 1 статьи 78 Федерального закона №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с положениями подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В данном случае судом установлено, что право собственности ответчика на квартиру прекращено в результате обращения взыскания на квартиру, как на предмет залога в рамках обеспечения исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, на основании заочного решения Дмитровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и передаче нереализованного на торгах имущества должника взыскателю – ПАО «Совкомбанк».
В судебное заседание не представлено доказательств заключения между истцом и ответчиком после перехода права собственности на ? долю квартиры к истцу, а также между ответчиком и третьим лицом, каких-либо соглашений по порядку пользования ответчиком квартирой, и участвующие в деле лица на наличие таких соглашений не ссылаются, поясняя, что соответствующие соглашения не заключались.
Суд принимает во внимание, что истцом ответчик извещена о необходимости освободить жилое помещение, однако от исполнения данной обязанности уклоняется.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что на настоящее время у ответчика, в связи с прекращением права собственности на жилое помещение, отсутствуют правовые основания для использования принадлежащего истцу и третьему лицу жилого помещения, в связи с чем суд находит законным и обоснованным прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу<адрес> снять её с регистрационного учёта по адресу: <адрес> а также выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В силу положений статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ :
Иск ПАО «Совкомбанк» – удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2 № жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять её с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО2 № из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО2 № в пользу ПАО «Совкомбанк» № расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.
Судья
Дмитровского городского суда ФИО9