Дело № 2-2608/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Хабаровск 19 июня 2025 года
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,
при секретаре судебного заседания Соловьевой А.П.,
с участием истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ДА! Девелопмент» о взыскании стоимости устранения недостатков,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ООО «СЗ «ДА! Девелопмент» о взыскании стоимости устранения недостатков, указав в обосновании иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СЗ «ДА! Девелопмент» был заключен Договор участия в долевом строительстве №Э-ГП- 13-48. Договор подписывался электронными подписями. Согласно п. 1.1. Договора Застройщик принял на себя обязательство построить объект: «Группа малоэтажных жилых домов блокированной застройки по <адрес> в <адрес>» и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность Дольщику объект недвижимости - Жилой дом/блок 48, в четырехквартирном жилом доме по ГП №. ДД.ММ.ГГГГ Объект был передан Дольщику по акту приема передачи объекта долевого строительства. Согласно п. 4.2. Договора гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет пять лет. В период гарантийного срока были обнаружены недостатки строительных работ, а именно протекание кровли. В виду этого ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Ответчика была направлена Претензия об устранении данных недостатков. В течении 60 календарных дней, представленных на устранение Застройщику - недостатки не устранены. В связи с этим участнику долевого строительства пришлось самостоятельно устранять недостатки строительных работ, а именно привлекать Подрядчика по Договору. Были проведены работы по замене кровли на общую сумму: 650 000 рублей. После самостоятельного устранения недостатков, Истец направил претензию Ответчику с требованием возместить понесенные расходы на устранение недостатков в размере 650 000 рублей в течении 10 рабочих дней со дня получения настоящей претензии, но Ответчик не ответил на данную претензию, денежные средства не возместил. Просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ДА! Девелопмент» в пользу ФИО2 стоимость устранения недостатков выполненных строительных работ в размере 650 000 рублей.
Истец в судебном заседании, настаивала на удовлетворении исковых требований, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени судебного заседания, своевременно надлежащим образом. Представил возражения на исковые требования.
Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации с учетом требований ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Центрального районного суда <адрес> - centralnyr.hbr.sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, отзыв на исковое заявление, суд приходит к следующему.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «СЗ «ДА! Девелопмент» был заключен Договор участия в долевом строительстве №Э-ГП-13-48. Договор был подписан электронными подписями.
Согласно п. 1.1. Договора Застройщик принял на себя обязательство построить объект: «Группа малоэтажных жилых домов блокированной застройки по <адрес> в <адрес>» и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность Дольщику объект недвижимости - Жилой дом/блок 48, в четырехквартирном жилом доме по ГП №.
Пунктом 2.1 Договора предварительная общая цена установлена в размере 15 751 000,34 рублей.
В ходе судебного разбирательства не оспорено представителем ответчика, что обязательства по оплате стоимости объекта по Договору участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №Э-ГП-13-48 истцом исполнены в полном объеме.
Объект долевого строительства был передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.
По завершению строительства вышеуказанному объекту был присвоен адрес: <адрес>.
Как указывает истец в период гарантийного срока в вышеуказанном объекте долевого строительства возникли недостатки в виде протекание кровли.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено заявление об устранении недостатков. В течении установленного 60-ти дневного срока, недостатки ответчиком не устранены.
В связи с неустранением недостатков долевого строительства истец самостоятельно привлек подрядную организацию, которой были проведены работы по замене кровли на общую сумму 650 000 рублей, что подтверждается договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ №.
Предметом указанного договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ является демонтаж и монтаж кровли на объекте Заказчика в <адрес> в <адрес>. Стоимость работ по договору определена в сумме 650 000 рублей.
Квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ работы по монтажу и демонтажу работ оплачены в сумме 650 000 рублей.
После самостоятельного устранения недостатков, истец ДД.ММ.ГГГГ направила ответчику претензию с требованием возместить понесенные расходы на устранение недостатков в размере 650 000 рублей в течении 10 рабочих дней со дня получения настоящей претензии.
Претензия ответчиком осталась без ответа.
Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Частью 2 статьи 7 данного закона предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно части 6 статьи 7 Федеральным законом № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
В силу ч.2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
По смыслу статьи 15 Гражданского кодекса РФ потребитель вправе требовать от продавца как состоявшихся, так и предстоящих расходов на устранение недостатков товара.
Рассматривая требования истца о взыскании стоимости понесенных расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в общей сумме 650 000 рублей, суд приходит к следующему.
Пунктом 4.1 Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №Э-ГП-13.48 на застройщика возложена обязанность по передаче участнику долевого строительства объекта, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям.
Согласно п. 4.2. Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №Э-ГП-13.48 гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет пять лет.
Правительство Российской Федерации приняло постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (далее - Постановление №).
Пунктом 1 указанного Постановления установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу Постановления (ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ включительно. В частности, подпунктом "е" данного пункта к таким особенностям отнесены: -застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" поименованного пункта акта осмотра с участием специалиста (подпункт "е").
В случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (подпункт "ж").
Как следует из материалов дела, объект долевого строительства был передан истцу на основании акта приема-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ, без замечаний.
В период гарантийного срока участником долевого строительства были выявлены недостатки объекта в вид протекания кровли. О выявленных недостатках истец известила ответчика.
Поскольку качество переданного объекта недвижимости не соответствовало нормам и правилам, предъявляемым к таким объектам, участником долевого строительства, недостатки не были устранены в срок, предусмотренный Постановлением № (60 дней), ответчиком не был инициирован осмотр объекта долевого строительства на предмет определения недостатков, способ и стоимость их устранения. Истцом самостоятельно были определены расходы на исправление таких недостатков и в адрес ответчика направлена претензия о выплате стоимости расходов, которые участник долевого строительства понес самостоятельно. Ответа на претензию от ответчика не последовало.
У суда отсутствует обязанность инициировать назначение экспертизы. Ходатайство о назначении экспертизы с целью установления наличия или отсутствия недостатков, причины их образования и стоимости ответчиком не заявлялось.
Из абз. 2 п. п. "в" п. 1 постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» следует, что при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта.
Застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста (п. п. "е" п. 1 указанного постановления Правительства РФ).
В случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (п. п. "ж" п. 1 указанного постановления Правительства РФ).
Таким образом, в случае неудовлетворения застройщиком требования о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок - в течение 60 календарных дней, участник долевого строительства вправе предъявляет иск в суд с требованием о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, в виде возмещения своих расходов на устранение недостатков, что и было сделано истцом.
Вместе с тем, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 482-ФЗ) статья 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.
Указанные изменения, внесенные в статью 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вступили в силу с ДД.ММ.ГГГГ
При этом, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 482-ФЗ, вступившим в силу в данной части с ДД.ММ.ГГГГ, ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» дополнена частью 4, в силу которой предусмотрено ограничение общей суммы имущественных взысканий по этой категории дел с ДД.ММ.ГГГГ в виде трех процентов от цены договора.
В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДД.ММ.ГГГГ
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.
Такое изменение нормативного правового регулирования должно быть учтено судом в рамках предмета спорных правоотношений.
Стоимость объекта долевого строительства согласно Договора от ДД.ММ.ГГГГ № Э-ГП-13-48 составляет 15 751 000,34 рублей, следовательно три процента от указанной суммы составят 475 530,01 рублей (15 751 000,34 х 3%). Таким образом, размер расходов на устранение недостатков, а также неустойки (пени), штрафа, убытков по данному делу не может превышать 475 530,01 рублей. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов на устранение недостатков в размере 475 530,01 рублей.
В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска о защите прав потребителей, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ и подп. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой освобождена истец взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части требований.
Таким образом, с ответчика ООО «ДА! Девелопмент» подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования <адрес> «<адрес>» государственную пошлина в размере 14 313,25 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ДА! Девелопмент» о взыскании стоимости устранения недостатков, удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ДА! Девелопмент» (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) сумму расходов понесенных на устранение недостатков в размере 472 530 рублей 01 копейку.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ДА! Девелопмент (ИНН <***>) в доход муниципального образования <адрес> «<адрес>» государственную пошлину в сумме 14 313 рублей 25 копеек.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.
Мотивированное решение составлено 03.07.2025.
Судья Л.П. Мальцева
Копия верна
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>