50RS0004-01-2023-000303-71
№2-487/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Волоколамск 18 апреля 2023 года
Волоколамский городской суд Московской области в составе
Председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.
При секретаре судебного заседания Васильевой В.А.
С участием представителей истца по доверенности ФИО1, ФИО2
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об исключении сведений о границах земельного участка из Единого Государственного реестра недвижимости,
Установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, с учетом уточненных требований просит исключить из Росреестра сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, собственником которого является ФИО4 Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей по договору возмездного оказания юридических услуг № от 26.12.2022г. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
От исковых требований к ФИО3 в части нечинения препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа части забора представители истца отказались. В указанной части определением Волоколамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено.
В обоснование иска указано, что истице принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Вишенки, на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного 28.10.1996г., постановления администрации Судниковского сельского округа <адрес> №, выданного 04.04.1993г. ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства. На земельном участке расположен жилой с кадастровым номером № площадью 23 кв.м., принадлежащий истцу и ответчику на праве общей долевой собственности. Межевание земельного участка, принадлежащего ответчику, было проведено без согласования с истцом. Границы установлены таким образом, что полностью перекрыли доступ к жилому дому и земельному участку истца. Истица обратилась к ответчику с просьбой изменить границы земельного участка, но ответчиком отказано.
В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.
Представители истца по доверенности ФИО1, ФИО2 заявленные исковые требования поддержали.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, возражений на иск не представила.
Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 304 настоящего Кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По делу установлено, что ФИО3 и ФИО4 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по ? доли каждая. ФИО3 принадлежит ? доля жилого дома на основании свидетельства о праве наследования по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит ? доля жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Также сторонам принадлежат на праве собственности земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>.
За ФИО3 на основании постановления администрации Судниковского сельского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель–земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
За ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером № категория земель–земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: <адрес>
В 2017 году прежним собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО6 было проведено межевание земельного участка. Сведения о границах земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно пункту 3 указанной статьи в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Частью 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ
(ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).
Согласно чч. 1, 2 ст. 40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. (ч. 3).
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (пункт 5 статьи 40 Федерального закона "О кадастровой деятельности").
Согласно пунктам 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Иск мотивирован тем, что межевание границ земельного участка при жилом доме произведено с нарушением закона. При проведении межевания участка, принадлежащего ответчику, была изменена его конфигурация. Границы установлены таким образом, что полностью перекрыли доступ к жилому дому и земельному участку истца. Выдела долей земельного участка в соответствии с действующим законодательством не проводилось.
Согласно инвентаризационной карточке на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с описанием площади земельного участка, земельный участок разделен на две части, площадь по документам 1400 кв.м., фактическая площадь 3344 кв.м.
Из представленного истцом плана земельного участка, к постановлению главы администрации Судниковского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласованного с председателем райкомзема ФИО7, главным архитектором ФИО8 следует, что земельный участок разделен на две части под домом. Вместе с тем, конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1400 кв.м, принадлежащего ответчику на праве собственности, установленных в результате межевания, не совпадает с конфигурацией, указанной в плане земельного участка, и имеет иную конфигурацию границ.
Определение границ земельного участка с кадастровым номером 50№, расположенного по адресу: <адрес>.4, проведено без учета прав истца, являющегося сособственником жилого дома и в отсутствии ее согласия.
Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Решение о разделе жилого дома и земельного участка при домовладении его сособственниками не принималось. Доказательств обратного суду не представлено. Общий земельный участок при доме на кадастровый учет не поставлен, его границы не определены. В связи, с чем существование в кадастровых границах земельного участка ответчика, а фактически выдел доли в натуре из всего земельного участка при доме без установления его общих границ и без учета раздела дома исключается, поскольку нарушает принцип единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости расположенного на земельном участке, установленного ст. 1 ЗК РФ.
При указанных обстоятельствах наличие у собственников жилого дома правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на части общего земельного участка при доме, не является доказательством того, что их земельные участки являются самостоятельными объектами права собственности. Данные документы указывают на доли собственников в праве общей долевой собственности на общий земельный участок при домовладении, выраженные в квадратных единицах площади.
Оценив в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ доказательства, собранные по делу, с учетом правовых норм, регулирующих возникшие спорные правоотношения, учитывая, что раздел земельного участка с оставлением находящихся на нем жилого дома в общей долевой собственности участников противоречит требованиям действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку нарушаются права истца, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
ФИО3 заключила договор возмездного оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ с индивидуальным предпринимателем ФИО1 По договору исполнитель обязуется написать и подать исковое заявление в суд, оказать представительство в судебных заседаниях Волоколамского городского суда, получить решение суда. Стоимость услуг составила <данные изъяты>. Оплата услуг подтверждается копией чека от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая объем оказанных представителем юридических услуг, количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, критерии разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов на услуги представителя в размере <данные изъяты> Также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Руководствуясь ст. ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
Решил:
Иск ФИО3 к ФИО4 об исключении сведений о границах земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Вишенки, <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО4.
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 судебные расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты> руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2023 года.