дело № 2-1100/2022, № 2-128/2023

УИД 76 RS 0015-01-2022-001973-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2023 года г.Нерехта Костромской области

Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Жоховой С.Ю.,

при секретаре Еремченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами ленинского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги,

установил:

Акционерное общество «Управляющая организация многоквартирными домами ленинского района» (далее АО «Управдом ленинского района) обратилась в Ленинский районный суд города Ярославля с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. Свои требования мотивировала тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (,,,). В жилом помещении зарегистрированных граждан нет. Между АО «Управдом Ленинского района» и собственниками данного жилого дома заключен договор управления, в соответствии с которым заявитель оказывает должнику коммунальные услуги. Судебный приказ о взыскании задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, выданный мировым судьей судебного участка № (,,,) судебного района (,,,) отменен ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- года задолженность по лицевому счету № составила 167024 руб. 64 коп, в том числе по оплате за содержание и ремонт в сумму 71117 руб. 14 коп, по оплате горячего водоснабжения и отопления в сумме 83862 руб. 59 коп, по оплате прочих коммунальных услуг 9 холодного водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, обращения с ТКО, электроэнергия) в сумме 12044 руб. 91 коп. Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 102851 руб. 45 коп. Истец просит в взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 167024 руб. 64 коп, в том числе по оплате за содержание и ремонт в сумму 71117 руб. 14 коп, по оплате горячего водоснабжения и отопления в сумме 83862 руб. 59 коп, по оплате прочих коммунальных услуг ( холодного водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, обращения с ТКО, электроэнергия) в сумме 12044 руб. 91 коп. пени 102851 руб. 45 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 5898 руб. 76 коп.

Определением Ленинского районного суда города Ярославля от 12 октября 2022 года гражданское дело передано по подсудности в Нерехтский районный суд Костромской области.

В судебное заседание представитель истца АО «Управдом ленинского района» не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление просила применить срок исковой давности.

Исследовав материалы дела, оценив по правилам ст.67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, приходит к следующему.

В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя по содержанию принадлежащего ему имущества.

На основании ч. 1 ст. 153 адрес кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 адрес кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с частями 2 - 4 ст. 154 адрес кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с требованиями частей 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником (данные изъяты) и (данные изъяты) жилого помещения, расположенного по адресу: (,,,).

Согласно сведений по лицевому счету № начислена задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 167024 руб. 64 коп, в том числе по оплате за содержание и ремонт в сумму 71117 руб. 14 коп, по оплате горячего водоснабжения и отопления в сумме 83862 руб. 59 коп, по оплате прочих коммунальных услуг (холодного водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, обращения с ТКО, электроэнергия) в сумме 12044 руб. 91 коп.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела также следует, что за ФИО1 числится задолженность, на которую начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 102851 руб. 45 коп.

ФИО1 заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Как установлено ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В соответствии с п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № (,,,) судебного района (,,,) был выдан судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности в сумме 168638 руб. 12 коп., который был отменен ДД.ММ.ГГГГ.

Истец с настоящим исковым заявлением обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть по течение 6 месячного срока после отмены судебного приказа.

Поскольку задолженность взыскивается с ДД.ММ.ГГГГ, то по платежам со сроком уплаты до ДД.ММ.ГГГГ истеки сроки исковой давности.

Таким образом, с ФИО1 в пользу АО «(,,,)» подлежит взысканию:

1976,86+2137,15+2109,95+4252,46+4950,43+5869,80+6065,43+5907,82+5669,88+4354,96=43294 руб. 74 коп.

Суд также исходит из того, что ФИО1 с указанной задолженностью согласна.

Поскольку истом пропущен срок за обращением суд по основному требованию, то истекли сроки и по дополнительному требованию – взыскании неустойки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в сумме 26319 руб. 25 коп.

По смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Согласно пункту 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из указанных норм закона следует, что гражданское и жилищное законодательство предусматривают неустойку, пеню в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности размера неустойки, пени последствиям нарушенного права.

С учетом изложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень соразмерности заявленных пеней последствиям нарушенных ответчиком обязательств за спорный период, а также учитывая, что пени по своей природе носят компенсационный характер и не должны служить средством обогащения, исходя из того, что ответчик имеет значительную задолженность по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу о необходимости снижения их размера в порядке ст. 333 Гражданского Кодекса РФ до 2000 рублей.

Таким образом, с ФИО1 в пользу АО «Управдом Ленинского района» подлежит взысканию задолженность в сумме 43294 руб. 74 коп., неустойка в сумме 2000 рублей, а всего 45294 руб. 74 коп.

При обращении АО «Управдом ленинского района» произвело уплату госпошлины по платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2958 руб. 12. коп., № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2940 руб. 64 коп.

Поскольку снижение размера неустойки не является основанием для снижения размера госпошлины, то размер требований для взыскания госпошлины с ответчика составит:

43294,74(долг)+ 26319,25 ( неустойка в пределах срока давности)=69613,99 руб.

Размер госпошлины для взыскания с ответчика исходя из требований истца оставит: 800+(69613,99-20000)*3%=2288 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с в пользу ООО «Тёплый дом» на основании ст. 98 ГПК РФ.

Таким образом, исковые требования АО «Управдом Ленинского района» подлежит удовлетворения частично.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» ( ИНН (данные изъяты), ОГРН (данные изъяты)) к ФИО1 (3403 480791) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме в сумме 43294 руб. 74 коп., неустойку в сумме 2000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 2288 руб., а всего 47582 (Сорок семь тысяч пятьсот восемьдесят два) рубля 74 копейки.

В удовлетворении остальных исковых требований Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в месячный срок.

Председательствующий: С.Ю. Жохова

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2023 года.