РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1422/2025 по иску ООО «УК Витязь» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК Витязь» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и иных услуг за период с 01.11.2021 по 28.02.2022 в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя заявленные требований тем, что ответчик является собственником помещения № 424, расположенного по адресу: адрес. Управление указанным многоквартирным домом осуществлялось управляющей компанией - ООО «УК Витязь». В период с с 01.11.2021 по 28.02.2022 истец исполнил свои обязательства в полном объеме и надлежащего качества, однако, ответчик не в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг, в связи с чем, образовалась вышеуказанная задолженность. Тарифы на на коммунальные услуги устанавливаются Правительством адрес. 05.02.2021 по результатам конкурса МКД утверждена справка на содержание и ремонт помещения с 01.04.2021 по 01.06.2021 в размере сумма 21.05.2021 было принято решение ОСС, согласно которому ставки за услугу «содержание и ремонт помещения» ООО «УК Витязь» были проиндексированы с 01.06.2021. Тарифы на дополнительные услуги утверждены протоколом ОСС от 21.05.2021 № б/н. Судебный приказ о взыскании с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, определением мирового судьи судебного участка № 343 адрес от 12.01.2024, отменен. Поскольку до настоящего времени задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, ответчиком не погашена, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Истец в судебное заседание представителя не направил, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик в судебное заседании не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд возражения на исковое заявление, в которых против удовлетворения заявленных требований возражал, просил в иске отказать, по доводам письменных возражений.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив с исковое заявление, возражения на него, выслушав ответчика, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В силу положений п.11 ч.1 ст.4, п.п.1, 2, 6 ст.10 адрес кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

В соответствии с ч.ч.3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником в многоквартирном доме.

Обязанности по исполнению обязательств, вытекающих из пользования жилым помещением, в силу действующего законодательства возлагаются и на пользователей жилых помещений.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст.153 ЖК РФ).

В соответствии с положениями п.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст.154 ЖК РФ, которая включает в себя 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч.ч.3, 4 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры № 424, расположенной по адресу: адрес (акт приема-передачи от 28.11.2021, во исполнение условий договора купли-продажи квартиры от 01.11.2021, заключенного между адрес и ФИО1).

Согласно протокола от 05.02.2021 № 3 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, ООО «УК Витязь» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: адрес.

В этом же протоколе указано, что размере платы за ремонт и содержание жилого помещения в МКД составляет сумма за один кв.м.

Протоколом внеочередного общего собрания собственником помещений в МКД по адресу: адрес, в форме очно-заочного голосования от 21.05.2021 № б/н, утверждена плата за ремонт и содержание жилого помещения в МКД с 01.06.2021 в размере сумма за один кв.адрес плата не включает в себя расходы на холодную и горячую воду, электроэнергию, водоотведение и тепло, потребляемые в целях содержания общего имущества собственников помещений в МКД.

Согласно отчета по услугам на абонента фио, за период с ноября 2021 года по февраль 2022 года за ним числится задолженность по оплате коммунальных платежей и иных с услуг в размере сумма

Судебный приказ о взыскании с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, определением мирового судьи судебного участка № 343 адрес от 12.01.2024, отменен.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Возражая против удовлетворения заявленных истцом требований, ответчик указал, что требования истца необоснованны, поскольку, по услуге «Отопление» начисления рассчитывались не по ежемесячно передаваемым показаниям индивидуального прибора учета (далее - ИПУ) - теплосчетчик № 2788181, принят в эксплуатацию, а по нормативам. Услугой «Отопление» за период с 28.11.2021 по 31.10.2022 ответчик не пользовался, в квартире никто не проживал, отопление отключено кранами перед ИПУ. Согласно «Акта ввода приборов учета (счетчиков) в эксплуатацию» от 28.11.2021 № 424/К1 содержит показание ИПУ теплосчетчик № 2788181 на момент ввода в эксплуатацию равной 1,001 Гкал. Согласно единого платежного документа ООО УК «ПИК-Комфорт» за октябрь 2022 года, содержатся сведения о показаниях ИПУ теплосчетчик № 2788181 равными 1,001 Гкал. Кроие того, решением Дорогомиловского районного суда адрес от 06.12.2022, признано недействительным решение Общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: адрес, от 21.05.2021 № б/н. Указанным решением были установлены повышенные тарифы на содержание и ремонт помещений и ставки на дополнительные услуги. Поскольку данное решение признано незаконным, оснований для применения данных тарифов не имеется.

Ответчиком также в материалы дела представлены документы, на которые он ссылается в обоснование своих возражений.

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь вышеизложенными нормами права, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, исходя из того, то, что стороной истца не представлены доказательства, подтверждающие действительное оказания ответчику услуг, связанных с содержанием и эксплуатацией общего имущества многоквартирного дома, принимая во внимание то, что расчет услуг истцом произведен на основании решения Общего собрания собственников помещений, которое судом отменено, приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг не имеется.

Поскольку судом отказано в удовлетворении основных исковых требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, суд не усматривает оснований для удовлетворения производных от основных требований о взыскании пени за просрочку оплаты услуг.

Также в силу ст.98 ГПК РФ, не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «УК Витязь» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 19 марта 2025 года.

Судья С.И. Заборовская