Дело № 2-343/25 УИД 50RS0015-01-2024-006977-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра
Московской области
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,
при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ТУ Росимущества в Московской области, третьи лица Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Главный ботанический сад им. Н.В. Цицина Российской академии наук, Управление Росреестра по Московской области об установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ТУ Росимущества в Московской области, просит внести в ЕГРН сведения о новых характерных точках (исключаемый контур площадью № кв. м) границы земельного участка с № (правообладатель – Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Главный ботанический сад им. Н.В. Цицина Российской академии наук); установить границы земельного участка с № площадью № кв. м, расположенного по адресу: Московская область, <адрес>, <адрес> установить границы земельного участка с № площадью № кв. м, расположенного по адресу: Московская область, м<адрес>
В обоснование исковых требований указывает, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью № кв. м с № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное строительство, по адресу: Московская область, г<адрес>, границы земельного участка не установлены. А также на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью № кв. м с №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное строительство, по адресу: Московская область, г.о. Истра, <адрес>, границы земельного участка не установлены. С целью уточнить площадь земельного участка и поставить земельный участок на кадастровый учет обратилась к кадастровому инженеру. По результатам замеров выяснилось, что общая площадь земельного участка составляет <адрес> кв. м, что больше суммарной площади земельного участка по документам.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО8 заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.
Представители ТУ Росимущества в Московской области, ФГБУ науки Главный ботанический сад им. Н.В. Цицина Российской академии наук, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав сторону истца, исследовав и оценив представленные в дело доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 3 статьи 6 ЗК РФ закреплено, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ).
В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона.
В соответствии с частью 1.1 статьи 43 указанного Федерального закона в действующей редакции, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Из указанных положений закона, как в ранее действовавшей редакции, так и в действующей редакции, следует, что границы земельного участка определяются исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Из дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью № кв. м с №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное строительство, по адресу: Московская область, <адрес> границы земельного участка не установлены.
ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью № кв. м с №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное строительство, по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес> границы земельного участка не установлены.
Для установления юридически значимых обстоятельств по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта АНО «Центр судебной негосударственной экспертизы» ФИО2 земельные участки с № (правообладатель – ФИО1) находятся в едином землепользовании – огорожены общим забором. Земельные участки с № общей площадью № кв. м, находятся в границах, обозначенных точками: № По сведениям ЕГРН границы земельных участков с № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельных участков).
Площадь и конфигурация границ земельных участков с № с учетом допустимой погрешности соответствует площади и конфигурации границ по сведениям технической инвентаризации – план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25 том 1) и сведениям Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> (л.д. 31 том 1). Незначительное расхождение в части местоположения границ (в пределах допустимой погрешности) связано с погрешность составления планов (л.д. 25, 31 том 1) – их схематичности.
Для земельного участка с № площадью № кв. м по сведениям ЕГРН – 7.7 (кв. м).
Для земельного участка с № площадью № кв. м по сведениям ЕГРН – 13.5 (кв. м).
В данном случае превышение общей фактической площади земельных участков с № кв. м (№) не превышает пределов допустимой погрешности.
По сведениям ЕГРН земельные участки с № по всей фактической площади – № кв. м площади распложены в границах земельного участка с № по сведениям ЕГРН.
По сведениям ЕГРН земельный участок с № (правообладатель – Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Главный ботанический сад им. Н.В. Цицина Российской академии наук, ИНН №), имеет категорию – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, (правообладатель – ФГУП «Научно-экспериментальное хозяйство «Снегири» РАН).
Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка с № (правообладатель – Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Главный ботанический сад им. Н.В. Цицина Российской академии наук, ИНН №), смежной с земельными участками с №
При подготовке документов для постановки земельного участка с № на кадастровый учет в его состав ошибочно включена территория земельных участков с №, включая жилой дом и хозяйственные строения, расположенные по адресу: Московская область, <адрес>.
По фактическому землепользованию земельные участки с № в фактических границах входят в территориальную зону «МФ-1» (многофункциональная зона), установленную Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, утвержденных Решением Совета депутатов городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (рис.1), с условно разрешенными видами использования: для индивидуального жилищного строительства.
На усмотрение суда экспертом разработано 2 (два) варианта установления границ земельных участков с № с учетом фактического землепользования, а также с учетом территориального зонирования.
По варианту № установление границ производится: внесением в ЕГРН сведений о новых характерных точках (исключаемый контур площадью № кв. м) границы земельного участка с № (правообладатель – Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Главный ботанический сад им. Н.В. Цицина Российской академии наук, ИНН № в соответствии с геодаными таблицы 2; исключением из ЕГРН сведений о площади земельного участка с №. м; внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с № в соответствии с геоданными таблицы 3, а также внесением в ЕГРН сведений о его новой площади – № кв. м; исключением из ЕГРН сведений о площади земельного участка с № кв. м; внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с № в соответствии с геоданными таблицы 4, а также внесением в ЕГРН сведений о его новой площади – № кв. м. Земельный участок с № площадью № кв. м, находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 3. Земельный участок с № площадью № кв. м, находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 4.
По варианту № установление границ производится: внесением в ЕГРН сведений о новых характерных точках (исключаемый контур площадью № кв. м) границы земельного участка с № (правообладатель – Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Главный ботанический сад им. Н.В. Цицина Российской академии наук, ИНН № в соответствии с геодаными таблицы 5; исключением из ЕГРН сведений о площади земельного участка с № кв. м; внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с № в соответствии с геоданными таблицы 6, а также внесением в ЕГРН сведений о его новой площади – № кв. м; исключением из ЕГРН сведений о площади земельного участка с № кв. м; внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с № в соответствии с геоданными таблицы 7, а также внесением в ЕГРН сведений о его новой площади – № кв. м. Земельный участок с № площадью № кв. м, находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 6. Земельный участок с № площадью № кв. м, находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 7.
Суд находит заключение судебной землеустроительной экспертизы относимым и допустимым доказательством, выполненным в соответствии с предъявляемыми требованиями, как в части обязательных элементов содержания, так и по форме. Не доверять заключению экспертизы у суда нет оснований, так как экспертиза проведена с соблюдением процессуальных норм, предупреждением эксперта об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
В силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.
Учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание выводы судебной землеустроительной экспертизы, суд считает, что имеются основания для внесения изменений в сведения о новых характерных точках (исключаемый контур площадью 2003 кв. м) границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050245:56 (правообладатель – Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Главный ботанический сад им. Н.В. Цицина Российской академии наук), согласно каталогу координат заключения землеустроительной экспертизы по варианту №.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 ФИО9 – удовлетворить.
Внести в ЕГРН сведения о новых характерных точках (исключаемый контур площадью № кв. м) границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Главный ботанический сад им. Н.В. Цицина Российской академии наук) в соответствии с геодаными таблицы:
№ точки
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка с № площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> в соответствии с геоданными таблицы:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка с № площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с геоданными таблицы:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение
составлено ДД.ММ.ГГГГ.