УИД 42RS0033-01-2023-002601-85 (2-1875/2023)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мокина Ю.В.,
при секретаре Каримовой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске
23 ноября 2023 года
гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Шахта № 12» к ФИО1 о прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец Общество с ограниченной ответственностью «Шахта № 12» (далее - ООО «Шахта № 12») обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, мотивировав тем, что на кадастровом учете состоит жилой дом площадью 23,4 кв. м., расположенный на земельном участке площадью 908,7 кв.м., право собственности на который (жилой дом) зарегистрировано за ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано. Собственнику ФИО2 взамен указанного жилого дома была предоставлена социальная выплата, однако право собственности на жилой дом ответчик ФИО2 не прекратила. По фактическому осмотру территории было установлено, что жилой дом прекратил свое существование в связи со сносом, дом разрушен полностью, земельный участок никем не используется. Согласно акту-абрису от ДД.ММ.ГГГГ, представленному кадастровым инженером ФИО3 объект, расположенный по адресу: <адрес> прекратил свое существование. В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в ЕГРН не может быть сохранена по причине ее недостоверности. Уничтоженный объект недвижимости состоит на кадастровом учете и это обстоятельство затрудняет ООО «Шахта № 12» разработать проектную документацию «Технический проект разработки Прокопьевского каменноугольного месторождения открытым способом в границах участков недр «Поле шахты «Северный Маганак» и «Северный Маганак-Прирезка», так как обязательным условием прохождения государственных экспертиз является предоставление правоустанавливающих документов на земельные участки, на которых должны отсутствовать жилые объекты недвижимости (сняты с кадастрового учета). Земельные участки под объектами недвижимости являются государственной неразграниченной собственностью, для заключения договоров аренды земельных участков с КУМИ города Прокопьевска необходимо отсутствие в ЕРГН записи о кадастровом учете жилых домов. Поскольку процедура снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в ЕГРН на недвижимое имущество носит заявительный характер, спорный объект недвижимости перестал существовать в натуре, но право собственности ответчика на объект не прекращено, а запись о праве собственности в отношении спорного жилого дома, утратившего свойства как объекта недвижимости в связи с полным разрушением, не подлежит сохранению по причине ее недостоверности, жилой дом подлежит снятию с государственного кадастрового учета, как и земельный участок, поставленный на учет как ранее учтенный, и государственная собственность на который не разграничена.
Представитель истца ООО «Шахта № 12» - ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д. 65), в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д. 64).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась, о причинах неявки не сообщила, не направила представителя.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д. 44), в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменные объяснения по исковому заявлению, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 42-43).
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 23,4 кв. м. с кадастровым номером №№.
Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 908,7 кв. м. с кадастровым номером №№ не зарегистрировано. Запись об объекте недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные».
Согласно акту-абрису от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №№, общей площадью 23,4 кв. м., прекратил свое существование по причине полного разрушения, в связи с чем, необходимо снять объект недвижимости с кадастрового учета.
Согласно информации ООО «Шахта Коксовая-2» на 25.11.2013г., жилые дома, в частности, дом по <адрес> в <адрес> был переселен шахтой.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.ч. 3, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4 статьи 8 указанного Закона отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.
Обзором судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата) установлено, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.
Исходя из положений п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированное в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ, снять с государственного кадастрового учета жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, снять с государственного кадастрового учета земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 908,7кв. м., кадастровый №.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Шахта № 12» к ФИО1 о прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ №, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированное в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Снять с государственного кадастрового учета земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 908,7 кв. м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, т.е. через Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.
Судья (подпись) Ю.В. Мокин
Решение в окончательной форме составлено 30 ноября 2023 года
Судья (подпись) Ю.В. Мокин
Подлинный документ подшит в деле УИД 42RS0033-01-2023-002601-85 (2-1875/2023) Центрального районного суда города Прокопьевска Кемеровской области