Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(мотивированное)
Шадринский районный суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Шестаковой Н.А.
при секретаре Бажутиной Ю.И.
с участием помощника Шадринского межрайонного прокурора Путькова И.Ю.,
представителя третьего лица МО МВД России «Шадринский» ФИО1, действующей на основании доверенности от 09.06.2022,
рассмотрев в открытом судебном заседании порядке заочного производства в г. Шадринске Курганской области 08 февраля 2023 г. гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней С.А.А., к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО2, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней С.А.А.., обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В исковом заявлении указав, что является собственником жилого помещения – квартиры № в доме № по ул. ... в г.Шадринске Курганской области. Ответчик является предыдущим собственником указанного жилого помещения и по настоящее время он зарегистрирован в жилом помещении. В добровольном порядке ответчик не желает решать вопрос о снятии с регистрационного учета. Ответчик в жилом помещении не проживает, своих вещей там не имеет. Его регистрация в данном жилом помещении нарушает ее права, поскольку она вынуждена оплачивать коммунальные услуги, исходя из количества зарегистрированных в доме лиц.
Просила признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в доме № по ул.... в г.Шадринске Курганской области.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался надлежащим образом, заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также возражений против иска не представил.
При таких обстоятельствах, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО5, представитель третьего лица ГБУ «Геронтологический центр «Спутник», в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица МО МВД России «Шадринский» ФИО1 в судебном заседании пояснила, что поскольку ответчик не является членом семьи ФИО2, в данном жилом помещении не проживает, в доме личных вещей не имеет, совместное хозяйство со ФИО2 не ведет, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственника, полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд, заслушав истца, свидетелей, заключение прокурора полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав представленные материалы, пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Судом установлено следующее:
Истец ФИО2 на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости является собственником 1/5 доли жилого помещения, расположенного по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д...., кв..... Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области 22.05.2012 (л.д. ....).
Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Курганской области ФИО3 зарегистрирован по месту жительства 12.01.2006 г. по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д...., кв.....
Кроме письменных доказательств, заявленные истцом требования подтверждаются также показаниями свидетелей.
Свидетель С.Г.Г.., допрошенная в судебном заседании, пояснила, что истец приходится ей снохой, ответчик в данном жилом помещении не проживает, личных вещей в доме не имеет, коммунальные платежи не оплачивает.
Свидетель Б.Е.В.., допрошенная в судебном заседании, пояснила, что знакома с истцом, ФИО2 приобрела квартиру у ответчика ФИО3 С момента покупки квартиры истцом, ответчик там не проживал, личных вещей в доме не имеет, коммунальные платежи не оплачивает.
В соответствии с ч.ч.2 и 3 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Установив значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 не является членом семьи собственника квартиры № в доме № по ул. ... в г. Шадринске.
Сведений о достижении между сторонами договора дарения, соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением или об обременении жилого дома правами проживающих в нем лиц, материалы дела не содержат.
Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.
Регистрация ответчика по данному адресу создает истцу препятствия в реализации права пользования имуществом. Доказательств наличия соглашений о праве пользования жилым помещением между истцом и ответчиком, суду не представлено. То есть, основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, обязанность в силу закона либо договора сохранить за ответчиком право проживания в спорном жилом помещении у собственника не возникает.
Истец, настаивал на признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, ссылаясь на его не проживание в доме в связи с выездом.
Судом установлено, что спорное жилое помещение является долевой собственностью истца. ФИО3 членом семьи истца не является, выехал в иное место жительства; какое-либо соглашение о порядке дальнейшего использования спорного жилого помещения сторонами не заключено.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что право пользования данным жилым помещением не может быть сохранено за ФИО3, в связи с чем, его следует признать утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Сохранение за ФИО3 регистрации на неопределенное время влечет нарушение прав собственника, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов. При таком положении право пользования жилым помещением у ответчика подлежит прекращению.
Пунктом 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета» предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае – выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования.
На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Таким образом, из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что гражданин, зарегистрированный по месту жительства в спорном жилом помещении с согласия собственника, однако фактически в указанном помещении не проживающий и не исполняющий обязанностей вытекающих из факта пользования таким помещением, может быть по требованию собственника названного жилого помещения признан утратившим права пользования этим помещением, а признание такого гражданина утратившим право пользования соответствующим жилым помещением является безусловным основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении органом регистрационного учета.
На основании изложенного, суд приходит к убеждению об обоснованности исковых требовании и возможности их удовлетворения в связи с отсутствием у ответчика права пользования спорным жилым помещением.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д...., кв. ....
Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей жалобы через Шадринский районный суд.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2023 года.
Судья Н.А. Шестакова