УИД 16RS0038-01-2023-000396-04

Дело № 2-537/2023

Учет 2.189

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 апреля 2023 г. г. Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Закировой Р.Г.,

при секретаре Шаиховой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО "НЗМК-МОНТАЖ" в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "НЗМК-МОНТАЖ"в лице конкурсного управляющего ФИО1 (далее - ответчик) о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры, общей площадью 66,8 кв. м, кадастровый Номер обезличена, расположенной по адресу: РТ, ....... Право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними Дата обезличена о чем сделана запись Номер обезличена, записью от Дата обезличена Номер обезличена установлено обременение, т.е. ограничение права: ипотека в силу закона.

На основании изложенного истец просит суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры общей площадью 66,8 кв. м, кадастровый Номер обезличена по адресу: РТ, .......

На судебное заседание стороны не явились, извещены, в представленном заявлении до судебного процесса истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствия его представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, при этом залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит объект - жилая квартира, общей площадью 66,8 кв. м, кадастровый Номер обезличена, расположенная по адресу: РТ, .......

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанного объекта зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ООО "НЗМК-МОНТАЖ".

Дата обезличена между Закрытым акционерным обществом "ЭГК - Инвест" (застройщик) и ФИО2 (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве жилья Номер обезличена, предметом которого является участие в сторон в строительстве двухкомнатной квартиры за Номер обезличена, расположенной на 5 этаже в 10-этажном, монолитно-кирпичном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: РФ, РТ, ......, микрорайон 12, ......, возводимом на земельном участке (кадастровый Номер обезличена), принадлежащем застройщику на праве собственности согласно Свидетельства № Номер обезличена от Дата обезличена, выданного ГУ ФРС РТ, а также Разрешения на строительство за № Номер обезличена от Дата обезличена, выданного застройщику Исполнительным комитетом Елабужского муниципального района РТ.

Дольщик принимает участие в строительстве жилого дома в части финансирования строительства доли жилого дома - объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры за Номер обезличена, расположенной на 5 этаже. Общей площадью 66,8 кв. м (жилой площадью 33,4 кв. м).

В соответствии с разделом 2 договора Номер обезличена от Дата обезличена дольщик производит внесение указанной суммы в следующем порядке: часть суммы в размере 150 00 руб., что составляет 7,3 % от стоимости квартиры, будет уплачена покупателем за счет собственных денежных средств, в течении трех календарных дней с момента подписания настоящего договора, путем перечисления на расчетный счет продавца и/или путем внесения в кассу продавца, оставшаяся часть суммы в размере 1 893 000 руб., что составляет 92,7 % от стоимости квартиры, будет уплачена покупателем за счет денежных средств, представляемых ему ООО "ЭНЕРГОГАЗКОМПЛЕКТ" согласно заключенному между покупателем и кредитором договору ссуды Номер обезличена от Дата обезличена, в течении 30 рабочих дней с момента государственной регистрации основанного договора купли-продажи. Досрочное внесение покупателем суммы финансирования, предусмотренной настоящим договором, допускается. При этом на сумму долга покупателя перед кредитором, в размере 1 893 000 руб., квартира, будет считаться находящейся в залоге у кредитора с момента государственной регистрации права собственности покупателем на квартиру, в соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях и до момента надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору ссуды Номер обезличена от Дата обезличена, залогодержателем по данному договору будет кредитор.

Дата обезличена между ООО "ЭНЕРГОГАЗКОМПЛЕКТ" (ссудодатель) и ФИО2 (ссудополучатель) заключен договор ссуды Номер обезличена, согласно которому ссудодатель предоставляет ссудополучателю целевую, процентную ссуду на возвратной основе. Ссуда является целевой и предоставляется ссудополучателю для целей финансирования строительства объекта долевого строительства и приобретения ссудополучателем в собственность двухкомнатной квартиры за Номер обезличена, расположенной на 5 этаже в 10-этажном, монолитно-кирпичном, многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: ......, путем участия ссудополучателя в долевом строительстве жилого дома. Срок возврата ссуды до Дата обезличена включительно.

Дата обезличена между ООО "ЭНЕРГОГАЗКОМПЛЕКТ" и ООО "ЭГК-Автоматика" заключен договор цессии, согласно которому права требования ссуды по договору ссуды N Номер обезличена от Дата обезличена перешли к ООО "ЭГК-Автоматика".

С Дата обезличена наименование ООО "ЭГК-Автоматика" изменено на ООО "НЗМК-МОНТАЖ" в соответствии с решением единственного учредителя ООО "ЭГК-Автоматика" Номер обезличена от Дата обезличена.

Решением Арбитражного суда РТ от Дата обезличена по делу № Номер обезличена ликвидируемый должник ООО "НЗМК-МОНТАЖ" ...... признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Истец, указывая на оплату по договору ссуды N Номер обезличена от Дата обезличена в полном объеме, отсутствие неисполненных обязательств по договору ссуды, обратился с настоящим иском о признании обременения отсутствующим.

Согласно представленным истцом квитанциями и банковскому чеку ссудная задолженность по основному долгу, а также по процентам погашена в полном объеме.

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен статьей 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в соответствии с которыми регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

По смыслу данного положения иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

К одному из таких случаев, в частности, относится прекращение обременения.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (п. 53 постановления N 10/22), то есть в данном случае Общество с ограниченной ответственностью "НЗМК-Монтаж".

В силу действующего законодательства целью института залога является обеспечение основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения должником основного обязательства. При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связанного, и прекращается вместе с ним.

Следовательно, решение вопроса о существовании залога зависит от разрешения вопроса о существовании основного обязательства, в обеспечение которого был установлен залог, поскольку не допускается существование залогового обязательства в отрыве от основного обязательства, обеспеченного залогом, а в отсутствие залогового обязательства, в свою очередь, не имеется оснований для сохранения в ЕГРН записи о залоге.

Согласно ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

Доказательства, опровергающие факт прекращения обязательства по кредитному договору надлежащим исполнением, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

Следовательно, правоотношения сторон, связанные с обременением объектов недвижимости, прекращены, в связи с чем, правовые основания для сохранения регистрационной записи об ипотеке отсутствуют.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

решил:

Исковые требования ФИО2 (СНИЛС Номер обезличена) к ООО "НЗМК-МОНТАЖ" в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры общей площадью 66,8 кв. м, кадастровый Номер обезличена по адресу: РТ, .......

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение составлено 11 апреля 2023 года.