Дело № 2-1401/2025
45RS0026-01-2024-017456-64
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 января 2025 года г. Курган
Курганский городской суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Макеевой И.С.,
при секретаре Лейченок Д.Д.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ИП ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ИП ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, указав в обоснование требований, что 01 ноября 2021 года между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, общей площадью 881,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Договор заключен на срок с момента его подписания и действует до 01.01.2022 включительно (п.2.2. договора).
Арендная плата установлена договором за пользование объектом и состоит из: постоянной части в размере 200 000 (двести тысяч) рублей в месяц; переменной части, складывающейся из эксплуатационных расходов и стоимости коммунальных платежей, потребленных Арендатором в месяц. Согласно п.3.2 договора сумма постоянной части арендной платы вносится Арендатором ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа расчетного месяца без предварительного выставления счета Арендодателем. Согласно п.3.3 договора сумма переменной платы в виде стоимости коммунальных услуг определяется на основании счетов ресурсоснабжающих организаций и оплачивается Арендатором самостоятельно до 25 числа месяца следующего за расчетным. Обязательство по внесению постоянной части арендной платы считается исполненной в момент поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
Однако, в нарушение условий договора, ответчиком, как арендатором, в период с 05 ноября 2021 года по настоящее время обязательства по внесению арендной платы (постоянной и переменной части) за пользование арендованным имуществом не исполнены.
За указанный период задолженность по арендной плате (постоянной части) составила 400 000 (Четыреста тысяч) рублей, задолженность по арендной плате (переменной части) составила:
- 41 952 руб. 42 коп. за потребление газа за ноябрь 2021 года;
- 23 000 руб. 41 коп. за потребление газа за декабрь 2021 года;
- 49 001 руб. 42 коп. за потребление коммунального ресурса за ноябрь 2021 года;
- 31 073 руб. 86 коп. за потребление коммунального ресурса за декабрь 2021 года. Итого общая задолженность по оплате арендной переменной части составляет 145 028 руб. 11 коп.
Итого: 545 028 (пятьсот сорок пять тысяч двадцать восемь) рублей 00 копеек.
23 августа 2024 года истец направил ответчику претензию. Однако, ответчик оставил претензию без ответа и удовлетворения. По настоящее время задолженность ответчика перед истцом не погашена, что явилось причиной обращения в суд за принудительным взысканием денежных средств.
Просил взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату в сумме 545 028 рублей 00 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 8 650 рублей 00 копеек.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ИП ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представила, с ходатайствами об отложении судебного заседания либо рассмотрении дела в ее отсутствие не обращалась.
Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.
Установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка и здания, назначение нежилое, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № 08.05.2013, № от 17.09.2014.
01 ноября 2021 года между ФИО2 (Арендодатель) и ИП ФИО4 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, общей площадью 881,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (п.п. 1.1, 1.2. договора).
Согласно п. 1.4. договора Арендатор использует объект для осуществления им предпринимательской деятельности в целях размещения организации общественного питания.
Договор вступает в силу со дня подписания и действует до 01.01.2022 включительно (п.2.2. договора). Срок начала аренды: 01 ноября 2021 года, срок окончания аренды: 01 января 2022 года (п. 2.3, п. 2.4. договора).
Арендная плата, установленная договором за пользование объектом, состоит из: постоянной части в размере 200 000 (двести тысяч) рублей в месяц; переменной части, складывающейся из эксплуатационных расходов и стоимости коммунальных платежей, потребленных Арендатором в месяц (п. 3.1.).
Согласно п.3.2 договора сумма постоянной части арендной платы вносится Арендатором ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа расчетного месяца без предварительного выставления счета Арендодателем.
В силу п.3.3 договора сумма переменной платы в виде стоимости коммунальных услуг определяется на основании счетов ресурсоснабжающих организаций и оплачивается Арендатором самостоятельно до 25 числа месяца следующего за расчетным.
Обязательство по внесению постоянной части арендной платы считается исполненным в момент поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (п. 3.4).
В силу ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно доводам иска, в нарушение условий договора ответчиком за период с 05 ноября 2021 года по настоящее время обязательства по внесению арендной платы (постоянной и переменной части) за пользование арендованным имуществом не исполнены.
Согласно расчету истца, за указанный период задолженность по арендной плате (постоянной части) составила 400 000 рублей; задолженность по арендной плате (переменной части) составила: 41 952 руб. 42 коп. за потребление газа за ноябрь 2021 года; 23 000 руб. 41 коп. за потребление газа за декабрь 2021 года; 49 001 руб. 42 коп. за потребление коммунального ресурса за ноябрь 2021 года; 31 073 руб. 86 коп. за потребление коммунального ресурса за декабрь 2021 года. Итого общая задолженность по оплате арендной переменной части составляет 145 028 руб. 11 коп.
В подтверждение размера задолженности истцом в материалы дела представлены акт № 3229 сверки взаимных расчетов по начислениям с ООО «Газпром межрегионгаз Курган» с ФИО2, судебные приказы мирового судьи судебного участка № 36 судебного района города Кургана № 2-281/22 от 04.02.2022, № 2-92/22 от 19.01.2022 о взыскании задолженности за коммунальные услуги.
Представленный истцом расчет не противоречит закону, соответствует условиям договора.
Таким образом, общий размер задолженности ответчика по арендной плате по договору от 01.11.2021 составляет 400 000 рублей 00 копеек (постоянная часть) + 145 028 руб. 11 коп. (переменная часть) = 545 028 (пятьсот сорок пять тысяч двадцать восемь) рублей 00 копеек.
28 августа 2024 года истец направил ответчику претензию от 23 августа 2024 г., которая оставлена без удовлетворения.
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Требование об оплате суммы задолженности ответчиком до настоящего времени не исполнено, доказательств погашения задолженности ответчиком суду не представлено.
С учетом изложенного, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и взыскании с Индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО2 задолженности по договору аренды в сумме 545 028 руб.
В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 15901 руб. (чек по операции ПАО Сбербанк от 15.10.2024 на сумму 7251 руб., чек по операции ПАО Сбербанк от 31.08.2024 на сумму 8650 руб.).
руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 (паспорт: №) в пользу ФИО2 (паспорт: серия №) задолженность по договору аренды в сумме 545 028 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8650 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.С. Макеева
Мотивированное решение составлено 13.02.2025.