№
25RS0№-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2021 <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> края
в составе председательствующего судьи Рыбаковой В.А.
при секретаре ФИО
рассмотрев в открытом ФИО заседании гражданское дело по иску ФИО к КГУП «Примтеплоэнерго» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд названным иском, указав, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,общей площадью 275,5 кв.м., кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ Владивостокским филиалом КГУП «Примтеплоэнерго» в адрес истца направлено предложение о заключении договора теплоснабжения и поставки горячей воды. ФИО в свою очередь направила КГУП «Примтеплоэнерго» письмо, в котором сообщила, что ею осуществляется сбор документов, подтверждающих демонтаж радиаторов отопления. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт обследования названного нежилого помещения, с участием инженера-инспектора ФИО, в котором указано, что в указанном выше нежилом помещении отопительные приборы демонтированы, имеются транзитные стояки в количестве 12 штук, не заизолированные. Разрешительных документов на демонтаж отопительных приборов не имеется. По мнению истца, изложенные в акте обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у потребителя намерений потреблять коммунальные услуги или об их фактическом потреблении. Поскольку отопительные приборы демонтированы, услуга по предоставлению коммунальной услуги в виде отопления фактически не предоставляется, несмотря на наличие транзитных стояков. ФИО полагает, что задолженность, которую ей выставило КГУП «Примтеплоэнерго» является завышенной и не соответствует фактически произведенной услуги и подлежит перерасчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец сослалась на положения статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» о праве требования компенсации морального вреда.
На основании изложенного истец просила суд возложить на КГУП «Примтеплоэнерго» обязанность произвести перерасчет задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по 16.04.2021с учетом фактически представленных услуг по отоплению с учетом либо отсутствия отопительных приборов. Возложить на ответчика обязанность заключить договор теплоснабжения и поставки горячей воды с учетом фактического наличия приборов отопления.
В ФИО заседание истец не явилась, о времени и месте проведения ФИО заседания уведомлена надлежащим образом. Для представления своих интересов в суде направила представителя.
Представитель ФИО по доверенности ФИО поддержала заявленные требования в полном объеме.
Представитель КГУП «Примтеплоэнерго» возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что коммунальная услуга по отоплению и горячему водоснабжению оказывается ответчиком надлежащим образом. Демонтаж отопительных приборов, при том, что имеются в наличии транзитные стояки, основанием к перерасчету плату за названные коммунальные услуги не является.
Выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.
В соответствии с положениями статей 539, 544 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за отопление (теплоснабжение).
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Судом установлено, что ФИО приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, этаж -1, кадастровый №, площадью 275,5 кв.м.
Из имеющегося в материалах дела акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного КГУП «Примтеплоэнерго» с участием ФИО, следует, что спорное нежилое помещение имеет централизованное отопление, большая часть помещений пустая. Отопительные приборы демонтированы, имеются транзитные стояки в количестве 12 штук, не заизолированы. Разрешительные документы на демонтаж отопительных приборов не представлены. Договор теплоснабжения не заключался. В кабинете при снятии панели обнаружен радиатор отопления чугунный на 14 секций. Данный акт подписан в том числе ФИО, каких-либо замечаний от последний не имелось.
Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, находящегося в индивидуальной собственности, обязан нести расходы за поставленную через присоединенную сеть энергию.
Согласно пункту 9 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О теплоснабжении» потребитель тепловой энергии (потребитель) - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.
В силу подпункта «е» пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № к названным Правилам.
Отапливаемым следует считать помещения, в которых для поддержания проектной значения температуры воздуха предусмотрено проектом и осуществлено отопление при помощи отопительных приборов (радиаторов, конвекторов, регистров из гладких или ребристых труб) и (или) неизолированных трубопроводов системы отопления или тепловой сети.
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.
Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («Инные данные 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие Приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ №-ст).
Согласно пункту 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Приборы отопления, которые служат частью отопительной системы жилого дома, были демонтированы в нежилом помещении, принадлежащем истцу без соответствующего разрешения уполномоченных органов, что противоречит положениям статьи 29 ЖК РФ. Учитывая, что нежилое помещение истца находится в составе МКД, запрет на внесение изменений в систему теплоснабжения распространяется равным образом и на нежилые помещения.
В ходе ФИО разбирательства установлено, что принадлежащее ФИО нежилое помещение отапливается, в том числе с помощью имеющегося радиатора на 14 секций, а также незаизолированных транзитных стояков отопления дома.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для перерасчета платы за коммунальную услугу по отоплению.
ДД.ММ.ГГГГ КГУП «Примтеплоэнерго» направляло истцу договор теплоснабжения и поставки горячей воды №-КМ/№. Данный договор получен ФИО, что подтверждено имеющемся в материалах отчетом об отслеживании почтовых отправлений с официального сайта «Почта Росси».
Из представленного ответа КГУП «Примтеплоэнерго» на обращение ФИО следует, что последняя сообщила о том, что договор ею не пописан в виду осуществления сбора и подготовки правоустанавливающих документом для заключения договора теплоснабжения. Кроме того, потребителю разъяснено, что если в течение тридцати дней потребитель не направил протокол разногласий, то договор считается заключенным. Договор будет считаться также заключенным независимо от отплаты потребителей коммунальной услуги, но и в случае фактического потребления такой услуги.
В соответствии с пунктом 22 Правил №, собственник помещения в многоквартирном доме, получивший проект договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, при отсутствии у него разногласий по такому проекту обязан в течение 30 дней со дня его получения передать исполнителю по месту нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанный со своей стороны 1 экземпляр договора.
В силу пункта 24 названных Правил при наличии разногласий по полученному от исполнителя проекту договора собственник обязан в течение 30 дней передать исполнителю в месте его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, при отклонении исполнителем протокола разногласий либо неполучении заявителем извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок собственник вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, на рассмотрение суда. Также в случае уклонения исполнителя от заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и возмещении причиненных этим заявителю убытков.
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).
Обязанность собственника вносить плату за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы потребитель обязан независимо от наличия или отсутствия договора с обслуживающей организацией. Расходы по оплате коммунальных услуг и услуг обслуживающей дом управляющей компании, которыми истец фактически пользуется, нести обязан, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.
Несмотря на то, что ФИО договор с КГУП «Примтеплоэнерго» не подписала, услуги теплоснабжения последней были оказаны и фактически ею получены. Каких-либо возражений относительно условий договора со стороны истца в адрес ресурсоснабжающей организации не направлялось, следовательно, между сторонами действует договор теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ №-КМ/№.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО к КГУП «Примтеплоэнерго» о защите прав потребителей оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца срок с момента его изготовления в окончательном виде.
Судья В.А. Рыбакова