копия

дело №

УИД: 62RS0№-64

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 сентября 2022 года

Рыбновский районный суд в составе:

председательствующего судьи Князева П.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования -Рыбновский муниципальный района о признании помещений, расположенных в многоквартирном доме зданиями с назначением жилой дом и наименованием жилой дом блокированной застройки, о признании права собственности на образованное здание, а также по встреченному иску ФИО2 к ФИО1, администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район о признании помещений, расположенных в многоквартирном доме зданиями с назначением жилой дом и наименованием жилой дом блокированной застройки, о признании права собственности на образованное здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование указав, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли здания с кадастровым номером 62:13:0390101:403, с назначением жилое, общей площадью 60 кв.м, расположенного по адресу: , д. Зеленинские Дворики. Часть вышеуказанного жилого дома расположена в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, с кадастровым номером 62:13:0390101:71, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: , д. Зеленинские Дворики, .

В связи с реконструкцией здания, расположенного по адресу: , д. Зеленинские Дворики, , выявлено, что по указанному адресу юридически создано два здания: здание, с кадастровым номером 62:13:0390101:120, инвентарный №, общей площадью 120 кв.м., с назначением многоквартирный дом, наименование: жилой дом, состоящее из двух помещений с кадастровыми номерами 62:13:0390101:187 и 62:13:0390101:188; здание с кадастровым номером 62:13:0390101:403, инвентарный №, общая площадь 1/2 жилого кв.м., с назначением жилой дом; а общая площадь здания, расположенного в границах земельных участков с кадастровыми номерами 62:13:0390101:70 и 62:13:0390101:71, состоящего из двух обособленных помещений, согласно актуальным требованиям к определению площади здания, составляет 168,4 кв.м в пределах внутренних поверхностей наружных стен с погрешностью 02 кв.м. Увеличение площади произошло за счет реконструкции здания в части помещения с кадастровым номером 62:13:0390101:188, а также за счет уточненного подсчета в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Истец полагает, что жилой дом соответствует жилому дому блокированной застройки, так как состоит из двух блоков, расположенных на отдельных земельных участках.

По результатам инвентаризации установлено, что помещением с кадастровым номером 62:13:0390101:188 владеет и пользуется истец ФИО1, а помещением с кадастровым номером 62:13:0390101:187 владеет и пользуется ответчик ФИО2

С целью улучшения жилищных условий истцом были проведены работы по сносу холодных веранд и строительству капитальных помещений, в котором фактически сложился порядок пользования автономными его частями, в границах земельного участка, принадлежащего истцу.

В связи с допущенной реестровой ошибкой и отсутствием разрешительной документации, истец не имеет возможности осуществить кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, фактически являющийся блоком жилого дома блокированной застройки.

Истец просилсуд: аннулировать право долевой собственности ФИО1 в праве 1/2, на здание, с кадастровым номером 62:13:0390101:403, с назначением жилое, общей площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: , д. Зеленинские Дворики, путем погашения в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации №; снять с кадастрового учета здание, с кадастровым номером 62:13:0390101:403, с назначением жилое, общей площадью 60кв.м., расположенное по адресу: , д. Зеленинские Дворики; признать здание с кадастровым номером 62:13:0390101:120, инвентарный №, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства - 1980г общей площадью 120 кв.м. с назначением многоквартирный дом, жилым домом блокированной застройки: признать за ФИО1 право собственности на реконструированный объект недвижимого имущества, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 62:13:0390101:71, согласно требованиям к определению площади здания, сооружения и помещения, установленным приказом Минэкономразвития РФ ДД.ММ.ГГГГ № в пределах внутренних поверхностей наружных стен (с учетом площади внутренних перегородок), в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью - 91,3 кв.м, с погрешностью вычисления 0,2 кв.м; признать за ФИО1 право собственности на здание, с назначением жилой дом и наименованием (видом разрешенного использования) жилой дом блокированной застройки, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 62:13:0390101:71, согласно требованиям, к определению площади здания, сооружения и помещения установленным приказом Минэкономразвития РФ 01.03.2016г. № в пределах внутренних поверхностей наружных стен (с учетом площади внутренних перегородок), в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г., общей площадью - 91,3 кв.м, с погрешностью вычисления 0,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ судом принят к производству встречный иск ответчицы ФИО2 к ФИО1и администрации муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района , в котором истица по встречному иску просила суд: признать здание с кадастровым номером 62:13:0390101:120, инвентарный №, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства - 1980г, общей площадью 120 кв.м., с назначением многоквартирный дом, жилым домом блокированной застройки; признать объект недвижимости: помещение, с назначением жилое помещение, наименованием квартира, с кадастровым номером 62:13:0390101:187, общей площадью 63,9 кв.м., расположенное по адресу: , д. Зеленинские Дворики, , зданием с назначением жилой дом и наименованием (видом разрешенного использования) жилой дом блокированной застройки; признать за ФИО2 право собственности на здание, с назначением жилой дом и наименованием (видом разрешенного использования) жилой дом блокированной застройки, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 62:13:0390101:70, согласно требованиям, к определению площади здания, сооружения и помещения установленным приказом Минэкономразвития РФ 01.03.2016г. № в пределах внутренних поверхностей наружных стен (с учетом площади внутренних перегородок), в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г., общей площадью - 76 кв.м.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик администрация муниципального образования - Рыбновский муниципальный района, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил.

Третье лицо - Управление Росреестра по , надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

Суд, исследовав материалы дела, находит, что первоначальный и встречный иски являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1, ответчик по встречному иску, является собственником 1/2 доли жилого дома (здания) с кадастровым номером 62:13:0390101:403, назначение жилое, общая площадью 60 кв.м., расположенного по адресу: , д. Зеленинские Дворики. Однако право собственности на остальную 1/2 доли не зарегистрировано.

Ответчица ФИО2, истица по встречному иску, является собственницей , с кадастровым номером 62:13:0390101:187, общей площадью 63,9 кв.м., в жилом помещении, расположенном по адресу: , д. Зеленинские Дворики, .

Здание с кадастровым номером 62:13:0390101:120, расположенное по адресу: , д. Зеленинские Дворики, , включает в себя помещения с кадастровыми номерами 62:13:0390101:187 и 62:13:0390101:188.

Помещением с кадастровым номером 62:13:0390101:188 фактически владеет и пользуется ФИО1

Объекты с кадастровыми номерами 62:13:0390101:403 и 62:13:0390101:120 фактически являются одним и тем же зданием, ошибочно поставленным повторно на кадастровый учет.

Жилой дом, расположенный по адресу: , д. Зеленинские Дворики, , представляет собой многоквартирный дом, расположенный на двух земельных участках: один участок - с кадастровым номером 62:13:0390101:70, площадью 2977 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО2; другой участок - с кадастровым номером 62:13:0390101:71, площадью 3177 6 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО1

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В ФИО7 "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 5 ст. 8 ГрК РФ разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В ч. 2 ст. 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Самовольной постройкой, в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В обоснование заявленных требований истцом ФИО1 представлено в материалы дела заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ №, составленное специалистом строителем АНО «Центр независимой потребительской экспертизы» ФИО4, согласно которому, постройка - пристройка к части жилого дома (), по адресу: , д. Зеленинские Дворики, , соответствует параметрам, установленным в строительно-технических, санитарно-эпидемиологических и градостроительных нормах. Несоответствия системе противопожарной защите, являются несущественными, так как не несут в себе угрозу жизни и здоровью граждан.

Пристройка к части дома ФИО1 возведена в соответствии со строительно - техническими и санитарно - эпидемиологическими нормами и правилами. Пристройка расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 62:13:0390101:71, не нарушает права третьих лиц и не создает при эксплуатации угрозу жизни, безопасности и здоровью граждан.

Раздел жилого дома, расположенного по адресу: , д. Зеленинские Дворики, , без несоразмерного ущерба данному имуществу и с соблюдением градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и других норм и правил, в том числе с учетом расположения земельных участков с кадастровыми номерами 62:13:0390101:70 и 62:13:0390101:71 возможен.

Жилой дом состоит из двух блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке, имеет обособленный вход и инженерные коммуникации, а также необходимый набор помещений. В жилом доме не имеется общих чердаков, подполий, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При разделе жилого дома по существующей капитальной стене жилой дом будет состоять из двух блоков:

- блок № площадью 76,0 кв.м (ФИО2), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 62:13:0390101:70;

- блок № площадью 91,3 кв.м (ФИО1), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 62:13:0390101:71.

Данный вариант соответствует фактическому порядку пользования и не нарушает строительно-технические, противопожарные, санитарно-эпидемиологические и градостроительные нормы и правила.

Суд признаёт изложенное заключение специалиста строителя АНО «Центр независимой потребительской экспертизы» ФИО4 достоверным доказательством по делу, и оснований для иного вывода у суда не имеется.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома с кадастровым номером 62:13:0390101:120, состоящего из двух обособленных помещений, составляет 168,4 кв.м в пределах внутренних поверхностей наружных стен с погрешностью вычислений 0,2 кв.м. объекта без учета площади 2,3 кв.м, занимаемой разделяющей стеной, составляет 166,1 кв.м, в которую входят: 1) площадь жилого блока №, 0 кв.м. с погрешностью вычислений 0,1 кв.м; жилой блок образуется № образуется из ФИО2с кадастровым номером 62:13:0390101:187 площадью 63,9 кв.м и располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 62:13:0390101:70; увеличение площади произошло за счет включения площадей холодных помещений и уточненного подсчета; 2) площадь жилого блока №,3 кв.м с погрешностью вычислений 0,2 кв.м ; жилой образуется из кадастровым номером 62:13:0390101:188, фактически используемой ФИО1, площадью 47,1 кв.м, и располагается на земельном участке с кадастровым номером 62:13:0390101:71; увеличение площади произошло за счет реконструкции , а также включения площадей холодных помещений.

Таким образом, спорный жилой дом обладает перечисленными выше признаками дома блокированной застройки, поскольку состоит из двух изолированных блоков № и №, которые имеют разные выходы на территорию общего пользования, отделены друг от друга капитальной глухой стеной, имеют отдельные (автономные) системы отопления АОГВ, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, и не имеют мест общего пользования, чердачное подвальное помещения разделены, каждая квартира расположена на отдельных сформированных земельных участках, принадлежащих разным собственникам (сторонам по делу).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за сторонами по делу права собственности на реконструированные ими обособленные объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: , д. Зеленинские Дворики, , а также для признания указанного жилого дома домом блокированной застройки, а двух расположенных в нем помещений - блокамижилого дома блокированной застройки.

В этой связи первоначальный и встречный иски подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный района о признании помещений, расположенных в многоквартирном доме зданиями с назначением жилой дом и наименованием жилой дом блокированной застройки, о признании права собственности на образованное здание, а также по встреченному иску ФИО2 к ФИО1, администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район о признании помещений, расположенных в многоквартирном доме зданиями с назначением жилой дом и наименованием жилой дом блокированной застройки, о признании права собственности на образованное здание, - удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 на 1/2 здания с кадастровым номером 62:13:0390101:403, с назначением жилое, общей площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: , д. Зеленинские Дворики, путем погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации №.

Снять с кадастрового учета здание с кадастровым номером 62:13:0390101:403, назначение: жилое, общей площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: , д. Зеленинские Дворики.

Здание с кадастровым номером 62:13:0390101:120, общей площадью 120 кв.м., с назначением многоквартирный дом, признать жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: , д. Зеленинские Дворики, общей площадью 91,3 кв.м., кадастровый №, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 62:13:0390101:71.

Признать за ФИО1 право собственности на здание с назначением жилой дом и наименованием (видом разрешенного использования) жилой дом блокированной застройки, расположенное по адресу: , д. Зеленинские Дворики, общей площадью 91,3 кв.м., кадастровый №, в границах земельного участка с кадастровым номером 62:13:0390101:71.

Признать объект недвижимости: помещение, с назначением жилое помещение, наименованием квартира, с кадастровым номером 62:13:0390101:187, общей площадью 63,9 кв.м., расположенный по адресу: , д. Зеленинские Дворики, , зданием с назначением жилой дом и наименованием (видом разрешенного использования) жилой дом блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на здание с назначением жилой дом и наименованием (видом разрешенного использования) жилой дом блокированной застройки, расположенное по адресу: , д. Зеленинские Дворики, общей площадью 76 кв.м., кадастровый №, в границах земельного участка с кадастровым номером 62:13:0390101:70.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Рыбновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Рыбновского

районного суда П.А. Князев